L'action Simon Property Group gagne 3,35% en clôture après relèvement des prévisions

(Ideal-investisseur.fr) - À la clôture, le titre s'est établi à 182,59 dollars, en progression de 3,35 % par rapport à la veille. Cet agenda positif contraste avec une performance modérée du S&P 500, qui a gagné 0,36 % sur la même séance. Le mouvement haussier de Simon Property s'observe également sur un horizon plus court : l'action a progressé de 3,29 % sur la semaine écoulée. Sur un an, le titre cumule une performance de 6,06 %, une hausse qui reste contenue comparée à la progression du marché large. À titre de référence, le S&P 500 a enregistré une progression annuelle de 18,33 %, mettant en évidence une sous-performance du titre par rapport à l'indice boursier sur cette période. Le volume d'échanges s'est élevé à 2 379 301 titres, représentant 0,73 % de la capitalisation boursière du groupe. Cette activité de négociation reflète un intérêt modéré des investisseurs, sans déploiement massif de capitaux mais en ligne avec le profil habituel du titre.

L'envolée de l'action est directement liée aux annonces de la semaine concernant une révision à la hausse des perspectives financières. Simon Property Group a augmenté son objectif de fonds provenant de l'exploitation immobilière (FFO) pour 2025, le portant de 12,45–12,65 dollars par action à une fourchette de 12,60–12,70 dollars. Cette révision fait suite à une demande de location dynamique et à une gestion efficace du portefeuille immobilier. Au troisième trimestre, la société a publié un FFO immobilier de 3,22 dollars par action, contre 3,05 dollars l'année précédente. Les revenus locatifs se sont établis à 1,45 milliard de dollars, en hausse comparé à 1,34 milliard un an plus tôt, confirmant une croissance des flux de trésorerie générés par les actifs. Le taux d'occupation des centres commerciaux et points de vente haut de gamme atteint 96,4 % au 30 septembre 2025, légèrement supérieur aux 96,2 % observés un an auparavant, révélant un marché locatif bien tenu. Le loyer minimum par pied carré a également progressé, passant de 57,71 dollars à 59,14 dollars, signe d'une hausse tarifaire. Sur le plan analytique, Stifel a relevé son objectif de cours, le passant de 179 à 184 dollars, reflétant l'optimisme face à cette trajectoire opérationnelle améliorée.