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Faut-il louer le logement d'un enfant étudiant ou l'acheter ?

Publié le 18-09-2014 -
Rubrique : ACHETER - Crédit photo : ©Africa Studio-Fotolia.com

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Se loger est un véritable casse tête pour les étudiants. Lorsque les parents se penchent sur l’optimisation du budget alloué au logement de leur progéniture, deux options peuvent s'offrir : acheter ou louer le un logement qu'occupera l'étudiant.

Pourquoi opter pour l’investissement immobilier locatif ?

Si votre enfant se prédestine à de longues études dans la même ville, acheter le logement peut être une une opération plus rentable qu'avoir recours à la location.
En analysant les prix d'achat et les loyers de différentes villes, on s'aperçoit que le coût d'une location pour un cursus long (5 ans), peut avoisiner la moitié du prix d'achat du même logement. Dans une ville telle que Grenoble, très prisée des étudiants, l’achat d'un 25m² coûte environ 57 000 €. Le même studio loué pendant 5 ans reviendrait à environ... 25 000 €. Dans l'optique d'une stratégie d'investissement à long terme, acheter le logement dans lequel son enfant habitera pendant ses études peut donc être rentable.

Quels critères examiner pour son investissement ?

Investir, c'est certes la possibilité de faire l'économie d'un loyer, mais c'est surtout rentabiliser le bien dès que votre enfant quitte le logement.
Il est cependant important de respecter certains critères lorsque l’on décide de réaliser un investissement immobilier locatif à destination des étudiants. Optez pour un logement qui soit proche des transports en commun et des commodités, du centre ville ainsi que des universités et écoles. En hissant l'emplacement comme critère numéro 1, vous optimisez le potentiel locatif de votre investissement.
Rien de mieux que d'acheter avec un oeil de parent plutôt qu'un oeil d'investisseur classique : vous vous mettez tout de suite dans la peau de votre futur locataire et maximiser vos chances de louer facilement plus tard.

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Acheter directement en résidence pour étudiants ?

Attention, s'il s'agit d'investir pour loger votre enfant, sachez que l’option résidence étudiante ne sera pas pertniente. En effet, ce genre d’investissement immobilier locatif (dont le ticket d’entrée coûte entre 80 000 et 120 000€) contraint à confier le bien à un exploitant qui bénéficiera d’un bail commercial pour une durée de 9 ans. Votre enfant ne pourra donc pas être occupant.
Cependant, grâce à ce type d'investissement locatif, vous pouver bénéficiez d’avantages fiscaux comme la Loi Censi-Bouvard :
- vous pouvez récupérer la TVA sur l’achat lors d'un investissement dans le neuf
- vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix d’achat hors taxes du logement dans une limite de 300 000 € à hauteur de 11% répartie sur neuf ans.

La nue-propriété : voir à long terme le logement de ses enfants

Certains parents anticipent la nécessité de loger leurs enfants très tôt et optent pour des acquisitions en démembrement temporaire. Ce dispositif fiscal datant de Napoléon est très prisé, notamment à Paris où l'immobilier reste cher. Il permet d'acquérir la nue-propriété d'un bien avec une forte décote, pouvant aller jusqu'à 40%. L'usufruitier reste titulaire des droits d'occuper le logement et d'en perçevoir les loyers pendant une période allant de 12 à 15 ans. A l'issue de cette période, le nu-propriétaire retrouve la pleine-propriété de son bien.

De manière générale, lorsque la question du logement de votre enfant étudiant se pose, prenez le temps d’analyser la ville sur laquelle il a porté son choix, le temps d’études et la mobilité qu’il sera susceptible d’avoir. L’investissement immobilier locatif n’est intéressant que s’il optimise et rentabilise les frais supposés être avancés pour le logement étudiant. Il s’agit de bien analyser les options qui s’offrent à vous. Si vous avez besoin d'être accompagné dans la recherche d'un appartement, pensez à faire appel à un chasseur immobilier. Une agence de ce type peut vous accompagner : ils cherchent et trouvent pour vous l'appartement qui conviendra à votre budget, à votre enfant étudiant, sauront vous conseiller sur la meilleure stratégie à adopter en termes d'investissement, et vous accompagneront jusqu'à la signature après négociation.

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