Pourquoi est-il intéressant pour les 35-50 ans d'investir dans l’immobilier ?

Publié le 17-11-2017 10:45 -
Rubrique : INVESTISSEMENT - Crédit photo : (c)Fotolia

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L’immobilier est l’investissement favori des français et avec des taux aussi bas il serait dommage de ne pas en profiter ! On croit souvent (à tort) que l’investissement locatif est réservé aux personnes aisées or, d’après notre sondage Ifop, un salaire mensuel de 2 500€ nets suffit. Entre 35 et 50 ans, on est stable financièrement et on envisage de se constituer un patrimoine dans différentes optiques.

Un moyen de réduire ses impôts

43% des investisseurs locatifs français investissent afin de payer moins d’impôts.

Situé entre la tranche d’âge 35/50 ans vous avez une situation stable et des revenus intéressants. Généralement vous êtes déjà propriétaire d’une résidence principale ou vous êtes en cours d’acquisition. Certains d’entre vous aspirent à une certaine localisation, une certaine surface qui à l’achat se révèle hors de portée financièrement. Vous préférez ainsi rester locataires et conserver votre standard de vie.
Dans tous les cas, vous êtes confronté à ce prélèvement contraignant qu’est l’impôt sur le revenu et souhaitez trouver un moyen de le réduire. Les solutions ne manquent pas et l’immobilier est privilégié par 70% des français. D’autant plus que, selon un sondage du Crédit Foncier réalisé au 1er semestre 2017, 94% des personnes ayant fait un investissement locatif sont très ou assez satisfait par celui-ci. L’investissement locatif permet de devenir propriétaire à moindres frais. Ce type d’achat permet de bénéficier de quelques dispositifs de défiscalisation tels que la Loi Pinel, le Nue-propriété, le statut LMNP ou encore le déficit foncier. Vous êtes soumis à un certain nombre de contraintes telles qu’une durée minimum de location du bien ou encore un plafonnement des loyers en échange d’avantages fiscaux qui permettent d’amortir une partie du prix d’achat du bien immobilier. Par exemple avec la Loi Pinel votre réduction d’impôt peut atteindre 63 000€.

Anticiper une retraite sereine

45% des investisseurs locatifs français investissent afin de disposer d’un complément de revenu à la retraite.

Un complément de revenu à la retraite c’est un petit confort auquel on s’habitue vite et qui permet de se faire des petits plaisirs : voyages, beau mobilier ou électroménager, loisirs etc.
Anticiper une retraite sereine c’est également profiter de votre patrimoine de plusieurs manières :
- Soit vous avez déjà une résidence principale et vous souhaitez conserver votre investissement locatif pour profiter d’un complément de revenu, comme cité ci-dessus. Sachant qu’en fonction du dispositif et des différents critères liés au bien immobilier la rentabilité peut varier de 2 à 6%.
- Soit vous êtes locataire et votre investissement locatif est rentabilisé, vous désirez alors l’occuper. Dans ce cas vous n’avez pas de loyer à payer, ce qui est un réel avantage.
- Soit vous décidez de revendre ce bien et de profiter d’une plus-value pour acheter un autre bien comptant ou avec crédit à court terme.

Il faut savoir que 36% des français envisagent de déménager à leur retraite soit pour s’installer dans un endroit qui leur est cher, soit pour bénéficier d’un climat plus agréable, soit pour se rapprocher de leurs enfant(s). La vente de ce patrimoine permettrait donc de commencer votre retraite dans le lieu de votre choix.

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Se constituer un patrimoine

51% des investisseurs locatifs français investissent afin de se constituer un patrimoine.

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine et pouvoir le transmettre à vos enfants par la suite. Attention toutefois à bien prendre en compte les différentes conditions liées au dispositif que vous choisirez. En effet, si vous souhaitez acheter dans le neuf avec la Loi Pinel certaines conditions sont à respecter afin de profiter pleinement de ses avantages. Parmi ces conditions : ce dispositif fonctionne pour des biens allant jusqu’à 300 000€, les loyers sont plafonnés par l’état, vous devez respecter une durée minimum de location (le taux de réduction d’impôt varie en fonction du nombre d’années choisies).

Comment réussir son investissement locatif?

Pour réaliser un investissement locatif intéressant plusieurs points sont à respecter :
- Choisissez soigneusement la localisation : C’est un critère primordial pour un investissement locatif réussi. Il faut étudier le marché locatif, sélectionner une ville susceptible de valoriser votre bien et où les loyers sont à la hauteur de vos attentes. Il faut également miser sur un quartier dynamique, proche des commerces et transports en commun.
- Privilégier les appartements : 92% des investisseurs achètent des appartements. Les maisons sont généralement moins rentables et plus difficiles à louer.
- Miser sur une petite surface, du studio au T2 : Ce sont des surfaces très demandées, faciles à louer et sur lesquelles on peut éventuellement réaliser une plus-value à la revente du bien. Bien-entendu, la surface ne fait pas tout, un bon agencement est également important.

Notre conseil : Investissez dans un bien dans lequel vous vous projetez, sa location en sera que plus aisée.

Un exemple d’investissement locatif intéressant :
Loi Pinel à Meudon, une ville dynamique aux portes de Paris. ICI

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