Outre-Mer : l'avantage Duflot ne doit pas être le seul critère de choix

Nous ne le répeterons jamais assez : l'immobilier est toujours un marché local. Se lancer sur un secteur géographique que l'on ne connaît pas est toujours risqué et il est indispensable de voir au-delà de l'avantage fiscal que l'on peut obtenir. En effet, certains investisseurs ont pu, par le passé, se "faire avoir" par de beaux discours commerciaux promettant d'excellentes économies d'impôts. A la livraison du logement, le problème fut de taille : aucun locataire pour prendre à bail le logement. S'en suivirent donc une perte de l'avantage fiscal et un crédit à financer soi-même en l'absence de loyers.

Pour certains promoteurs, le fait de vendre l'avantage fiscal permet de surévaluer le prix des appartements. Assurez-vous donc que ce n'est pas le cas en validant vous-même l'emplacement et le potentiel locatif. Pour cela, il n'y a rien de mieux que de se rendre sur place.

Un critère important est de vérifier le loyer de marché. En effet, rien n'indique que vous pourrez louer au plafond et les loyers sont souvent plus bas ! En faisant le tour des agences immobilières du secteur, vous pourrez rapidement constater l'adéquation entre le loyer théorique qui permet à votre investissement d'être rentable et le loyer de marché.

Une fois ces critères vérifiés, le Duflot Outre-Mer peut être un excellent investissement. Par exemple, par rapport à un Duflot en métropole, si vos impôts sont supérieurs à 6 000 euros par an ou si vous projetez de récupérer ce bien à l'issu de la période de défiscalisation pour l'occuper vous-même.