Sur le même thème : Pourquoi la Cour des comptes voudrait réduire la défiscalisation immobilière
Acheter un logement neuf dans le cadre de la
loi Pinel ouvre droit à une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 63 000 euros. Ce dispositif de défiscalisation rencontre un large succès : d'après la Fédération des Promoteurs Immobiliers, plus de 50% des logements neufs sont actuellement vendus à des particuliers dans le cadre d'un investissement locatif.
Cependant, le sondage montre que la défiscalisation est loin d'être le principal motif de l'investissement immobilier, puisqu'elle n'est citée que par 12% des personnes interrogées.
L'avantage fiscal est donc un des arguments qui fait basculer la décision d'achat, ou qui incite les acheteurs à préférer un logement neuf à un logement ancien.
Interrogés sur le salaire net nécessaire pour acheter un logement destiné à la location, les Français considèrent qu'il faut percevoir au minimum 2500 € net par mois (revenu médian indiqué par les interviewés). Mais concrètement,
quel bien peut-on acheter en Île-de-France avec ce salaire mensuel et un crédit sur 20 ans ?
Afin d'y voir plus clair, nous avons simulé 3 exemples sur les derniers programmes neufs (exemples donnés à titre indicatif, chaque situation étant particulière, ils n'ont valeur que d'illustration)
2.
- Un
célibataire logé à titre gratuit dispose d'une capacité d'emprunt de 188 000 euros, ce qui lui permet par exemple d'acheter un studio neuf de 24,5 m2 à
Asnières-sur-Seine
- Un
couple dont chacun gagne 2500 euros par mois et qui rembourse déjà 950 euros par mois pour sa résidence principale dispose d'une capacité d'emprunt de 150 000 €, ce qui lui permet d'acquérir par exemple un studio neuf de 31m
2 à Poissy pour 155 000 euros
- Un
célibataire payant 550 euros de loyer par mois a une capacité d'emprunt de 76 000 euros : il pourrait se porter acquéreur d'un studio neuf de 31 m
2 à
Evry pour 110 000 €, moyennant un apport de 38 000 euros.
1 Fédération des Promoteurs Immobiliers, Les chiffres du logement neuf – 1er Trimestre 2017 – Part des investisseurs dans les réservations : 53% en 2016 et 51% au premier trimestre 2017
2 Logements sélectionnés dans la base de ideal-investisseur.fr au 30 juin 2017, simulation de crédits effectués sur meilleurstaux.com le 30 juin 2017, loyer brut mensuel estimé : 450 euros, frais de notaire à 3% du prix d'acquisition.
L'enquête a été menée par l'IFOP auprès d'un échantillon de 1008 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. La représentativité de l'échantillon a été assurée par la méthode des quotas (sexe, âge, profession de la personne interrogée) après stratification par région et catégorie d'agglomération. Les interviews ont été réalisées par questionnaire auto-administré en ligne du 7 au 9 juin 2017.
Commentaires