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SCA
123 INVESTMENT MANAGER

Avis SCA FRANCE PROMOTION 2018
(123 INVESTMENT MANAGER)

Souscription minimum  : 5000
Date de valeur : 20-04-2018
FRANCE PROMOTION 2018




Présentation
La SCA FRANCE PROMOTION 2018 est une Société en Commandite par Actions (SCA) créée par 123 Investment Manager. C'est un véhicule d'investissement qui a pour objectif d'investir dans les secteurs de la promotion immobilière et du marchand de biens. La société effectue une offre au public de titres financiers avec le visa AMF n° 18-078 en date du 7 mars 2018.


Principes et risques

Support d'investissement : Actions d'une SCA
Secteur(s) visés : Promotion immobilière / Marchand de biens
Stratégie du fonds : Souscription d'actions ou d'obligations de sociétés immobilières
Diversification ciblée : 17 à 40 projets immobiliers
Public : Personnes physiques ou morales (hors US Persons)
Durée de blocage des fonds : 7 ans


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 7 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 6 sur 7, qui est une classe de risque élevée.

L'investissement expose au risque de perte total ou partiel en capital ainsi qu'au risque de liquidité. Le montant investi et le rendement ne peuvent en aucun cas être garantis. La société étant non côté, la revente des titres sur le marché secondaire pourrait être difficile.
L'activité de promotion immobilière et de marchand de biens est par nature risquée (risque financiers, commerciaux, juridiques, techniques). La liste des risques est consultable dans le prospectus.



Identité


Type : SCA
Création : Mars 2018
Date de déblocage : nc
Durée de vie : 7 ans
Dépositiaire : RBC Investor Services Bank France
Valorisation : Semestrielle
Valeur liquidative : -



investissement Investissement et frais


Prix d'une part : 1.00 €
Souscription minimum: 5000 €
Date limite de souscription : 30 mars 2019
Taux de frais annuels moyens (TFAM) : 3.50 % du montant de souscription
Droits d'entrée maximum TTC : nc % du montant de souscription


Eligible PEA : OUI
Eligible PEA-PME : OUI
Eligible compte-titres : OUI


Pour investir dans FRANCE PROMOTION 2018, le ticket minimum est de 5000 € et le prix de souscription d'une part est de 1.00 €. Les frais de souscription (droits d'entrée) sont de nc % TTC.


patrimoine Politique d'investissement du fonds
L'objectif est de constituer un portefeuille composé de 17 à 40 projets offrant un taux de rendement interne cible de l’ordre de 7% (net de tous frais de gestion) avec un horizon maximum de 7 ans (incluant la période de liquidation).
La société a pour objectif d'investir dans les secteurs de la promotion immobilière et du marchand de biens en France principalement (et éventuellement en Europe).

L'investissement de la société pourra se faire de 3 manières :
- sous forme de financement obligataire (obligations convertibles en actions, obligations avec bons de souscription d’actions) des promoteurs ou marchands de biens pour accompagner leur développement
2) sous forme de souscription d'actions dans les projets immobiliers 3/ en apport en compte courant en direct dans des opérations de promotion immobilière et de marchand de biens aux côtés d’acteurs sélectionnés par 123 IM.

Il est précisé qu'une participation ne pourra pas représenter plus de 20% du capital de la Société et plus de 3 millions d'euros d'investissement. De même, il est prévu que l'exposition à un même promoteur ou marchand de biens ne pourra pas représenter plus de 35% du capital de la société.

investissement Fonctionnement et sortie de l'investisseur

Type de parts :
Les parts proposées sont des actions de la SCA (Société en Commandite par Actions).

Fonctionnement :
La SCA France Promotion 2018 est une SCA à capital variable faisant une offre au public de titres financiers correspondant à 50 millions d’actions non cotées d’une valeur unitaire de 1 €.
Le montant minimum de l’augmentation de capital s’élèvera à 2.500.000 €. Si le montant des souscriptions des actions n’atteint pas 2.500.000 € au plus tard le 30 juillet 2018, l’opération sera annulée et les souscripteurs seront remboursés.
Consultez le prospectus joint avant d'investir.

Sortie :
Le mode de sortie prendra la forme soit d’une réduction du capital de la SCA France Promotion 2018, soit d’une liquidation de la Société.
Les investisseurs bénéficieront d’un droit de retrait à compter de la clôture du premier exercice social de la Société, soit le 31 décembre 2019, sous réserve du respect de la procédure de notification statutaire et que les demandes de retrait ne dépassent pas 10% du capital social de France Promotion 2018.


Finances Fiscalité


Réduction d'impôts : NON



Les titres de la SCA France Promotion 2018 pourront être logés dans l’enveloppe fiscale PEA et PEA PME et donc bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les éventuelles plus-values perçues à la sortie.


documents Documents disponibles

Plaquette commerciale
Kbis
Prospectus AMF
Statuts

sgp Informations sur 123 INVESTMENT MANAGER


Date de création : 26 juin 2001
Agrément AMF : GP01021
Encours global : 1.3 Mds
Nombre de fonds : 28



123 est une société de gestion agréée en 2001. Elle est spécialisée dans le capital investissement et l'immobilier.
Depuis 2001, la société a déployé près de 1,8 milliards d'euros dans près de 200 entreprises. Côté immobilier, elle investit dans des projets de promotion immobilière et de marchand de biens à travers sa plateforme. En 2017, elle a ainsi investi 28 millions d'euros, soit une hausse de + 43% par rapport à 2016. 123 IM dispose d’une équipe dédiée à cette activité depuis 2010 et a investi 112 M€ dans plus de 150 opérations.
Lien vers le site : http://www.123-im.com/






Avertissement
L'investissement en PME, SCA, FCPI, FCPR, FCP et autres Fonfs d'Investissement Alternatifs (FIA) et plus généralement dans le non côté comporte un risque élevé, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les parts de véhicules non côté sont des supports de placement long terme (durée de conservation usuelle : 8 à 12 ans). Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le capital investi peut être bloqué jusqu'à la dissolution du fonds. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement dans ce type de placement doit faire partie d'une stratégie qui vise à diversifier son patrimoine.
Ideal-investisseur.fr et le Groupe Canberra ne commercialisent pas de produit financier. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.