Récupération de la TVA à 20%
Lorsque votre locataire est une société proposant des services (fourniture du linge, ménage, accueil, petit déjeuner), les loyers qu'elle va pratiquer seront soumis à TVA. L'avantage pour vous est que vous allez par ricochet pouvoir demander le remboursement de la TVA que vous avez payée lors de votre acquisition (20% du prix hors taxes). A la livraison, vous pourrez faire votre demande aux impôts en remplissant le Cerfa n°3519.
Vous devriez ensuite recevoir un chèque correspondant au montant de la TVA payée. Mais il est bien connu que l'administration fiscale ne fait pas de cadeau. S'il vous permet de récupérer la TVA, c'est que vous vous engagez de votre côté à louer votre logement pendant 20 ans, en bail commercial.
Si ce n'est pas le cas, la récupération ne sera pas totalement acquise. Si vous revendez votre logement avant cette période, une fraction de la TVA restera due. Vous comprendrez donc bien pourquoi il est important de choisir ce type de biens uniquement si vous êtes dans une logique d'investissement pur, sans volonté de récupérer le bien pour vous-même.
Vous devriez ensuite recevoir un chèque correspondant au montant de la TVA payée. Mais il est bien connu que l'administration fiscale ne fait pas de cadeau. S'il vous permet de récupérer la TVA, c'est que vous vous engagez de votre côté à louer votre logement pendant 20 ans, en bail commercial.
Si ce n'est pas le cas, la récupération ne sera pas totalement acquise. Si vous revendez votre logement avant cette période, une fraction de la TVA restera due. Vous comprendrez donc bien pourquoi il est important de choisir ce type de biens uniquement si vous êtes dans une logique d'investissement pur, sans volonté de récupérer le bien pour vous-même.
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