ideal investisseur
Le magazine en ligne qui décrypte les placements et l'économie


ideal-investisseur.fr 
Menu ideal-investisseur.fr

Investissement locatif : quel type de bien acquérir ?

| Publié le 15-06-2014 | Mise à jour le 15-06-2014
Investissement locatif : quel type de bien acquérir ?
Crédit photo : (c)Fotolia  

Le choix en matière d'investissement immobilier va dépendre de vos possibilités financières, de vos affinités avec les différentes types de biens (logements, parkings, commerces..) et de la rentabilité associée.

Choisir un logement locatif

Si vous décidez d'investir dans le logement, optez pour un type de bien qui suscitera une forte demande locative et diversifiera votre risque : par exemple, pour un même budget, mieux vaut parfois acheter 2 studios qu'un seul 4 pièces.
En effet, les petits logements ont généralement une rentabilité plus élevée et la demande en matière de location est généralement plus forte que sur les grands logements. Le produit roi pour l'investissement reste le 2 pièces, puisqu'en prime les locataires sont plus stables que ceux des studios. Cela vous évite un turn-over important. Certains détails peuvent vous permettre de trouver un locataire plus facilement : avec l’aménagement d’une cuisine, le locataire peut s’installer tout de suite sans faire de travaux.

Investir dans un ou plusieurs parkings

Si votre budget est moindre et/ou si vous souhaitez diversifier vos investissements, vous pouvez vous orienter vers l'achat de parkings. Ce type de biens peut proposer une rentabilité nettement supérieure à celle d’un logement, avec un risque locatif moindre puisque le type de bail n’est pas le même.
En la matière, l’emplacement reste primordial. Veillez toujours à ce que la demande locale soit réelle avant d’acquérir un bien.

Les locaux professionnels et murs de commerces

Acquérir des murs de locaux d'activité peut également être très intéressant au niveau rentabilité / risque. Louer un local à un dentiste ou à un coiffeur peut se révéler plus sécuritaire que de louer à un particulier, car le bail signé est plus favorable au propriétaire en cas de défaut de paiement. De plus, les professionnels sont en général de meilleurs payeurs que les particuliers.

Bien jauger votre capacité d'acquisition avant d'entamer vos recherches

Renseignez-vous en amont auprès de votre banque pour connaître votre capacité d'acquisition. Cela vous permettra de cibler directement les biens entrant dans votre budget et d'éviter les mauvaises surprises à la banque une fois la promesse d'achat signée.

Article noté  4.3/5 (23 avis) -
 
Réagir et laisser un commentaire


Soyez le premier à donner votre avis ou poser vos questions


*
*
(votre mail ne sera pas publié)

Cochez si vous souhaitez être averti(e) par mail lors de nouveaux commentaires
Oui, j'accepte les conditions d'utilisation du site






Newsletter ideal-investisseur.fr


Brèves

  • Épargne • Linxea adopte la souscription 100% en ligne Linxea annonce avoir adopté la signature électronique CertEurope et avoir doublé les souscriptions d'assurance vie en ligne. Le passage par un dossier papier n'étant plus nécessaire, la société indique avoir augmenté son taux de transformation de 30%. 09/04
  • Entreprises • Nouvelle acquisition pour une SCPI de PAREF Paref Gestion annonce avoir signé l'acquisition d'un nouvel actif de bureaux à Marseille pour le compte de la SCPI Interpierre France. Acquis pour un montant de 4,6 M?, cet immeuble de 1 856 m2 comprend 39 places de parking. 04/04
  • Finance numérique • Koregraf annonce un nouveau succès Le spécialiste du crowdfunding immobilier déclare avoir remboursé 699 627 euros aux investisseurs ayant participé au financement des programmes immobiliers My Park (Loiret) et Le Titan (Var), avec un rendement annuel brut de 8% après 12 et 15 mois d'investissement. La société a finalisé 42 projets depuis 2014. 02/04
  • Placements • Swiss Life AM - Real Estate France achète 5 commerces en Espagne et en Allemagne. Ils seront alloués au fonds luxembourgeois Swiss Life REF (LUX) European Retail SCS, SICAV-SIF. 11/03
  • Art • Le Groupe Arcange crée Art'ange pour soutenir la création artistique émergente, signant la charte « 1 immeuble, 1 ?uvre » du Ministère de la Culture. L'objectif est d'intégrer l'oeuvre d'un artiste vivant dans chaque futur projet immobilier. 08/03
Rechercher un article