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Le décryptage sur L'immobilier


Acheter ou vendre un viager occupé
 Principe  

Acheter ou vendre un viager occupé

L'achat ou la vente « en viager » occupé est une un mode de cession immobilière dont les modalités de paiement diffèrent d'une vente classique. En effet, l'intégralité du prix n'est pas payé tout de suite.

Miami : les choses à savoir avant d'investir en immobilier
 International  

Miami : les choses à savoir avant d'investir en immobilier

Investir dans l'immobilier en Floride et plus généralement à l'étranger depuis la France nécessite de prendre des multiples précautions. Si ce choix peut évidemment être judicieux et rentable, la clé de la réussite est surtout de bien savoir s'entourer.

Le déficit foncier : comment cela s'applique-t-il concrètement ?
 Défiscalisation  

Le déficit foncier : comment cela s'applique-t-il concrètement ?

Appliquer le déficit foncier, c'est simple : vous déduisez de votre revenu foncier une à une les charges payées. Concrètement, ce sont toutes les factures correspondant à des charges déductibles.

Loi Censi-Bouvard : rentabilité décuplée grâce aux réductions d'impôts et de TVA
 Censi-Bouvard  

Loi Censi-Bouvard : rentabilité décuplée grâce aux réductions d'impôts et de TVA

Censi-Bouvard permet un double avantage : vous réduisez votre prix d'acquisition puisque vous récupérez la TVA payée à l'achat et vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 11%, sur le même principe que la loi Pinel.

Loi Malraux : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
 Loi Malraux  

Loi Malraux : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

En investissant en loi Malraux, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt entre 22% et 30% du montant des travaux de rénovation, étalés sur la durée du chantier, sans dépasser les 4 ans. Pour cela certains conditions sont à respecter.

Faut-il louer le logement d'un enfant étudiant ou l'acheter ?
 Logement étudiant  

Faut-il louer le logement d'un enfant étudiant ou l'acheter ?

Se loger est un véritable casse tête pour les étudiants. Lorsque les parents se penchent sur l’optimisation du budget alloué au logement de leur progéniture, deux options peuvent s'offrir : acheter ou louer le un logement qu'occupera l'étudiant.

Patrimoine immobilier : faut-il s'adresser à un gestionnaire locatif ?
 Gestion locative  

Patrimoine immobilier : faut-il s'adresser à un gestionnaire locatif ?

Les propriétaires immobiliers qui viennent d'investir se posent d'emblée la question de la gestion locative : faut-il déléguer la gestion ou s'occuper soi-même de ses locataires ? Quelque soit le bien, le principe de base est identique.

Investissement en loi Pinel : que faut-il vérifier avant de se lancer ?
 Loi Pinel  

Investissement en loi Pinel : que faut-il vérifier avant de se lancer ?

Le dispositif Pinel est un excellent levier pour se créer un patrimoine si l'on porte une attention précise à son investissement. Dans un objectif purement patrimonial, sélectionner votre futur bien selon plusieurs critères est primordial pour réussir.

Les critères d'éligibilité à la loi Pinel
 Loi Pinel  

Les critères d'éligibilité à la loi Pinel

La loi Pinel permet de défiscaliser grâce à un logement neuf mis en location, sous certaines conditions. Pour que le bien que vous achetez soit éligible au dispositif, certains points sont à vérifier.

Revente d'un bien immobilier d'investissement : mode d'emploi
 Marché  

Revente d'un bien immobilier d'investissement : mode d'emploi

Comment revendre un bien après une période de défiscalisation ?

Déficit foncier : arme de déduction massive. La preuve par l'exemple.
 Défiscalisation  

Déficit foncier : arme de déduction massive. La preuve par l'exemple.

Le déficit foncier est une arme redoutable qui, bien utilisée, permet de gommer les revenus fonciers et réduire votre impôt sur le revenu.

Anticiper pour réussir son achat d'immeuble
 Principes  

Anticiper pour réussir son achat d'immeuble

Comme tout investissement, acquérir un immeuble en bloc nécessite de procéder à quelques vérifications et validations.

Loi Girardin : un choix obsolète pour de rares produits encore à la vente
 Prudence  

Loi Girardin : un choix obsolète pour de rares produits encore à la vente

Initialement prévue pour perdurer jusqu'en 2017, la loi Girardin a pris fin en 2012. Il est encore possible de bénéficier de cette loi sous certaines conditions, mais de gros points de vigilance sont à surveiller d'abord.

Loi Malraux : l'importance de bien choisir son logement et ses travaux
 Loi Malraux  

Loi Malraux : l'importance de bien choisir son logement et ses travaux

Investir en loi Malraux suppose de bien choisir son emplacement et le potentiel locatif doit bien sûr être étudié et validé avec le plus grand soin. Mais quels sont les biens et les travaux éligibles ?

Comment financer une acquisition en nue-propriété ?
 Nue-propriété  

Comment financer une acquisition en nue-propriété ?

Les banques ne considèrent pas l'acquisition en nue-propriété comme courante. Ainsi, il peut se révéler difficile de trouver le financement adéquat, mais il existe d'autres solutions.

Le déficit foncier, outil de défiscalisation
 Impôts sur le revenu  

Le déficit foncier, outil de défiscalisation

Le déficit foncier est un outil de défiscalisation puissant et simple à appliquer. Mode d'emploi.

Monuments Historiques : un investissement rare et prisé
 Monuments historiques  

Monuments Historiques : un investissement rare et prisé

De mémoire d'investisseur, la loi sur les Monuments Historiques est le plus puissant outil de défiscalisation. Même s'il est devenu compliqué de satisfaire les conditions nécessaires à son utilisation, le jeu en vaut la chandelle pour qui aime le patrimoine et a du temps.

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée
 Location meublée  

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée

Les loyers perçus dans le cadre de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Dans certains cas, cela vous permet de réduire vos impôts, dans d'autres vous pouvez récupérer la TVA.

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif à partir des loyers ?
 Rentabilité  

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif à partir des loyers ?

Lorsque l'on choisit d'investir dans un placement immobilier, l'indicateur principal est la rentabilité de l'investissement locatif. Voici comment l'estimer, dès l'étape de la recherche du bien.

Location meublée : quels critères pour sélectionner son logement ?
 Location meublée  

Location meublée : quels critères pour sélectionner son logement ?

Pour réaliser un investissement pérenne, il est nécessaire de sélectionner le bien de façon très pragmatique. Voici quelques conseils afin de choisir et d'aménager un logement pour en tirer le meilleur rendement.

Acheter un immeuble de rapport : bénéficier d'une décote et de la mutualisation du risque
 Rendement locatif  

Acheter un immeuble de rapport : bénéficier d'une décote et de la mutualisation du risque

Acheter un immeuble de rapport peut être une excellente opération patrimoniale : décote, rentabilité intéressante, possibilité de réduire ses impôts... Découvrez les avantages et les contraintes de cet investissement.

Deux statuts fiscaux pour la location meublée : LMNP et LMP
 Location meublée  

Deux statuts fiscaux pour la location meublée : LMNP et LMP

En louant un logement meublé, la fiscalité propose deux statuts en fonction des revenus que vous tirez de cette activité : Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Miami : découvrez la fiscalité des investissements locatifs
 International  

Miami : découvrez la fiscalité des investissements locatifs

Les Conventions internationales réservent à l'Etat américain l'imposition des biens immobiliers qui y sont situés. Par conséquent, de tels biens sont exonérés de toute double-imposition, mais les Etats-Unis disposent d'une fiscalité qui induit une imposition différente.

Le marché locatif de Miami en Floride attire les Français
 International  

Le marché locatif de Miami en Floride attire les Français

Avec une forte demande locative, des rentabilités intéressantes et une souplesse sur la rédaction des baux, de nombreux Français sont tentés par l'investissement à Miami. Attention cependant à quelques spécificités juridiques.

Quel emplacement choisir pour acheter un immeuble ?
 Immeuble  

Quel emplacement choisir pour acheter un immeuble ?

Le mieux pour acquérir un immeuble en bloc est comme toujours de favoriser les zones urbanisées où la demande locative est la plus forte : centre-ville, proximité des transports, des commerces et des centres d'intérêts.

Calculez un rendement locatif et déterminez si votre investissement est pertinent
 Rendement  

Calculez un rendement locatif et déterminez si votre investissement est pertinent

Pour les investisseurs, le calcul du rendement locatif est un outil principal de décision, permettant d'évaluer la pertinence d'une acquisition et de comparer les biens entre eux. Découvrez comment le calculer vous-même.

Vente d'un logement nécessitant des travaux : soufflez le déficit foncier à vos acquéreurs
 Travaux  

Vente d'un logement nécessitant des travaux : soufflez le déficit foncier à vos acquéreurs

Vous souhaitez vendre un logement, mais les travaux de rafraîchissement à prévoir refroidissent les acquéreurs potentiels… Pourtant le déficit foncier peut être un outil redoutable pour eux : mettez les sur sa piste.

Location meublée à Paris : prenez garde à la commercialité
 Location meublée  

Location meublée à Paris : prenez garde à la commercialité

La ville de Paris impose à tout loueur en meublé d'acquérir la commercialité correspondant à la surface du logement. Investisseurs, soyez vigilants à l'achat ou lorsque vous souhaitez vous lancer dans cette activité.

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