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Le décryptage sur L'immobilier


Loi Pinel : quoi de neuf ?
 Défiscalisation  

Loi Pinel : quoi de neuf ?

La relance est là ! La construction de logements est sinistrée depuis quelques années. Comme nous l'avions pressenti dans un billet de février 2014, l'Etat ne pouvait se passer d'un plan de relance pour remettre en marche un des secteurs les plus porteurs de l'économie.

Quel logiciel immobilier professionnel choisir ?
 Pour les agences  

Quel logiciel immobilier professionnel choisir ?

Que vous soyez agent immobilier indépendant ou gestionnaire de biens en agence, l’utilisation d’un logiciel immobilier professionnel est grandement recommandée à l’heure où le numérique est omniprésent. A titre d’illustration, le nombre d’agences qui proposent une vitrine « fait main » est largement inférieur au nombre de celles qui éditent des fiches de présentation ou qui proposent les offres sur des écrans dynamiques. Mais savez-vous sur quoi vous fonder pour faire votre choix en matière de logiciel immobilier ?

Patrimoine immobilier : faut-il s'adresser à un gestionnaire locatif ?
 Trouver un gestionnaire  

Patrimoine immobilier : faut-il s'adresser à un gestionnaire locatif ?

Les propriétaires immobiliers qui viennent d'investir se posent d'emblée la question de la gestion locative : faut-il déléguer la gestion ou s'occuper soi-même de ses locataires ? Que le bien soit un appartement, une maison, une villa, des local commercial, professionnel ou encore des parkings, le principe de base est identique.

Investissement en loi Pinel : <br>que faut-il vérifier avant de se lancer ?
 Défiscalisation  

Investissement en loi Pinel :
que faut-il vérifier avant de se lancer ?

Le dispositif Pinel est un excellent levier pour se créer un patrimoine dès lors que l'on porte une attention précise à son investissement. En effet, dans un objectif purement patrimonial, nous vous conseillons globalement de sélectionner votre futur bien selon plusieurs critères :

Critères d'éligibilité à la loi Pinel
 Défiscalisation  

Critères d'éligibilité à la loi Pinel

Pour que le logement que vous achetez soit éligible, certains points sont à vérifier.

Revente d'un bien immobilier d'investissement : mode d'emploi
 Marché  

Revente d'un bien immobilier d'investissement : mode d'emploi

Comment revendre un bien après une période de défiscalisation ?

Déficit foncier : arme de déduction massive. La preuve par l'exemple.
 Défiscalisation  

Déficit foncier : arme de déduction massive. La preuve par l'exemple.

Le déficit foncier est une arme redoutable qui, bien utilisée, permet de gommer les revenus fonciers et réduire votre impôt sur le revenu.

Acheter dans l'immobilier à moins de 50.000 euros, c'est possible
 Avis  

Acheter dans l'immobilier à moins de 50.000 euros, c'est possible

Pertes suite à la crise de 2008, livret A à 1%, imposition toujours plus lourde... beaucoup de déçus des placements traditionnels ne savent plus comment faire fructifier leur épargne. Pourtant l'immobilier fourmille de solutions y compris pour des budgets réduits.

Anticiper pour réussir son achat d'immeuble
 Principes  

Anticiper pour réussir son achat d'immeuble

Comme tout investissement, acquérir un immeuble en bloc nécessite de procéder à quelques vérifications et validations.

Loi Girardin : un choix obsolète pour de rares produits encore à la vente
 Prudence  

Loi Girardin : un choix obsolète pour de rares produits encore à la vente

La loi Girardin est une loi de défiscalisation permettant d'investir dans l'immobilier neuf en bénéficiant d'une réduction d'impôt conséquente. Initalement prévue pour perdurer jusqu'au 31 décembre 2017, le gouvernement à décider d'y mettre fin prématurément au 31 décembre 2012. Néanmoins, il est encore possible de bénéficier de cette loi sous certaines conditions pour les logements dont le permis de construire a été obtenu avant le 31 décembre 2012. Premier point de vigilence parmi d'autres...

Loi Malraux : l'importance de bien choisir son logement et ses travaux
 Loi Malraux  

Loi Malraux : l'importance de bien choisir son logement et ses travaux

Investir en loi Malraux suppose de bien choisir son emplacement : le bien doit être situé en Secteur Sauvegardé ou en ZPPAUP, et le potentiel locatif doit bien-sûr être étudié et validé avec le plus grand soin. Mais quels sont les biens et les travaux éligibles ?

Acheter en nue-propriété : les précautions à prendre et points de vigilance
 Nue-propriété  

Acheter en nue-propriété : les précautions à prendre et points de vigilance

A quoi doit-on faire attention avant d'investir en nue-propriété ?

Comment financer une acquisition en nue-propriété ?
 Nue-propriété  

Comment financer une acquisition en nue-propriété ?

Les banques ne considèrent pas l’acquisition en nue-propriété comme courante. Ainsi, il peut se révéler difficile de trouver le financement adéquat : le bien ne produit pas de revenus, vous n’êtes pas plein propriétaire du bien ce qui empêche la banque de prendre une hypothèque pour se garantir… Mais il existe d’autres solutions :

Avantages fiscaux de la nue-propriété : réduction ISF et déficit foncier
 Nue-propriété  

Avantages fiscaux de la nue-propriété : réduction ISF et déficit foncier

Avantages fiscaux de la nue-propriété : réduction ISF et déficit foncier

Investissement locatif : quel type de bien acquérir ?
 Locatif  

Investissement locatif : quel type de bien acquérir ?

Le choix en matière d'investissement immobilier va dépendre de vos possibilités financières, de vos affinités avec les différentes types de biens (logements, parkings, commerces..) et de la rentabilité associée.

Le déficit foncier, outil de défiscalisation
 Impôts sur le revenu  

Le déficit foncier, outil de défiscalisation

Le déficit foncier est un outil de défiscalisation puissant et simple à appliquer. Mode d'emploi.

Monuments Historiques : un investissement rare et prisé
 Monuments historiques  

Monuments Historiques : un investissement rare et prisé

De mémoire d'investisseur, la loi sur les Monuments Historiques est le plus puissant outil de défiscalisation. Même s'il est devenu compliqué de satisfaire les conditions nécessaires à son utilisation, le jeu en vaut la chandelle pour qui aime le patrimoine et a du temps.

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée
 Location meublée  

Tout savoir sur la fiscalité de la location meublée

Contrairement à la location nue qui est imposée dans la catégorie des revenus fonciers, les loyers perçus dans le cadre de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Vous les déclarerez sur la déclaration 2042 C. Dans certains cas, cela vous permet de déduire vos charges et amortissements et réduire ainsi la base taxable voire même créer un déficit. Enfin, certains investissements permettent de récupérer la TVA sur votre logement neuf et donc de le payer moins cher.

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif à partir des loyers ?
 Calculette  

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif à partir des loyers ?

Lorsque l'on choisit d'investir dans un placement immobilier, l'indicateur principal est la rentabilité de l'investissement locatif. Voici comment l'estimer, dès l'étape de la recherche du bien.

Location meublée : quels critères pour sélectionner son logement ?
 Location meublée  

Location meublée : quels critères pour sélectionner son logement ?

Pour réaliser un investissement pérenne, il est nécessaire de sélectionner le bien de façon très pragmatique. Voici quelques conseils afin de choisir et d'aménager un logement pour en tirer le meilleur rendement.

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Placements et immobilier : dans quoi investir en 2019 ?
 Placements 2019  

Placements et immobilier : dans quoi investir en 2019 ?

Loi Denormandie : le dispositif de défiscalisation dans l'immobilier ancien est définitivement adopté
 Investissement locatif  

Loi Denormandie : le dispositif de défiscalisation dans l'immobilier ancien est définitivement adopté

Loi Denormandie : la liste des 222 premières villes éligibles
 Investissement locatif  

Loi Denormandie : la liste des 222 premières villes éligibles



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