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Le décryptage sur L'immobilier


Acheter un immeuble de rapport : bénéficier d'une décote et de la mutualisation du risque
 Rendement locatif  

Acheter un immeuble de rapport : bénéficier d'une décote et de la mutualisation du risque

Acheter un immeuble de rapport peut être une excellente opération patrimoniale : décote, rentabilité intéressante, possibilité de réduire ses impôts... Découvrez les avantages et les contraintes de cet investissement.

Deux statuts fiscaux pour la location meublée :<br>le LMNP et le LMP
 Location meublée  

Deux statuts fiscaux pour la location meublée :
le LMNP et le LMP

La fiscalité du Loueur en Meublé, imposé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (et non en revenus fonciers), est avantageuse bien que nécessitant une discipline plus pointue qu'en location classique. Deux statuts existent en fonction des revenus que vous tirez de cette activité : Loueur en Meublé Non Professionnel et Loueur en Meublé Professionnel.

Comment acheter ou vendre un viager libre
 Viager  

Comment acheter ou vendre un viager libre

Contrairement au viager occupé beaucoup plus répandu, le viager libre permet à l'acquéreur d'utiliser le bien tout de suite, que ce soit pour sa résidence principale, pour le louer ou autre.

Outre-Mer : l'avantage Duflot ne doit pas être le seul critère de choix
 Duflot  

Outre-Mer : l'avantage Duflot ne doit pas être le seul critère de choix

Le dispositif Duflot permet une réduction d’impôts équivalente à 29% du prix de revient du logement (prix d'achat + frais d'acquisition) étalée sur 9 ans, dans la limite de 300.000 euros. La réduction d'impôt pourra donc se porter jusqu'à 87.000 euros au total, soit 9.667 euros par an pour l'investissement maximum. En somme, l'avantage Duflot Outre-Mer est plus de 10% supérieur au Duflot classique.

Quel mode de gestion choisir pour une location meublée ?
 Location meublée  

Quel mode de gestion choisir pour une location meublée ?

Le choix du mode de gestion est tout aussi important que le choix du bien qui vous servira à la location meublée. En effet, il peut avoir des conséquences économiques et fiscales importantes. Ne négligez donc pas cette étape.

Miami : découvrez la fiscalité des investissements locatifs
 International  

Miami : découvrez la fiscalité des investissements locatifs

Les Conventions internationales réservent à l'Etat américain l'imposition des biens immobiliers qui y sont situés. Par conséquent, de tels biens sont exonérés de toute double-imposition, mais les Etats-Unis disposent d'une fiscalité qui induit une imposition différente.

Quel emplacement choisir pour acheter un immeuble ?
 Locatif  

Quel emplacement choisir pour acheter un immeuble ?

Comme toujours en investissement, l’emplacement est primordial. Le mieux pour acquérir un immeuble en bloc est comme toujours de favoriser les zones urbanisées où la demande locative est la plus forte : centre-ville, proximité des transports, des commerces et des centres d’intérêts. Reste à sélectionner la ville dans laquelle vous allez vous porter acquéreur d’un bien.

Investissement locatif : quelle fiscalité ?
 Locatif  

Investissement locatif : quelle fiscalité ?

Focus sur la fiscalité d'un logement locatif : revenus fonciers, déficit foncier et plus-value à la revente.

Pourquoi
 Avis  

Pourquoi "Est-ce le moment d'acheter ?" est une fausse question

Prix de l'immobilier haut, taux d'intérêt bas, disparition éventuelle de la défiscalisation... "Est-ce le moment d'acheter ?" : La réponse, loin d'être évidente, n'est pas forcément à chercher où l'on croit.

Calculez le rendement locatif et déterminez si votre investissement est pertinent
 Rendement  

Calculez le rendement locatif et déterminez si votre investissement est pertinent

Découvrez comment réaliser vous-même le calcul du rendement locatif, outil de décision de tout projet d'investissement.

Vente d'un logement nécessitant des travaux : soufflez le déficit foncier à vos acquéreurs
 Travaux  

Vente d'un logement nécessitant des travaux : soufflez le déficit foncier à vos acquéreurs

Vous souhaitez vendre un logement, mais les travaux de rafraîchissement à prévoir refroidissent les acquéreurs potentiels… Pourtant le déficit foncier peut être un outil redoutable pour eux : mettez les sur sa piste.

Loi Duflot : un principe incitatif mais des limites à l'investissement
 Loi Duflot  

Loi Duflot : un principe incitatif mais des limites à l'investissement

Le dispositif Duflot va fêter sa première année. Après 4 ans de loi Scellier, les investisseurs disposent d'un nouveau levier de défiscalisation pour les logements acquis sur plans, sous certaines conditions. Focus sur les principes d'éligibilité.

Critères d'éligibilité au dispositif Duflot
 Loi Duflot  

Critères d'éligibilité au dispositif Duflot

Pour que le logement que vous achetez soit éligible à la loi Duflot, il faut vérifier certains éléments.

Location meublée à Paris : prenez garde à la commercialité
 Location meublée  

Location meublée à Paris : prenez garde à la commercialité

La ville de Paris impose à tout loueur en meublé d'acquérir la commercialité correspondant à la surface du logement. Investisseurs, soyez vigilants à l'achat ou lorsque vous souhaitez vous lancer dans cette activité.

Mode d'emploi de l'investissement locatif en loi Duflot
 Loi Duflot  

Mode d'emploi de l'investissement locatif en loi Duflot

Les produits immobiliers éligibles à la Loi Duflot fleurissent un peu partout. Comment choisir son bien immobilier et réaliser le meilleur investissement ? Sur quels points doit-on porter une vigilance particulière ? Zoom pour vous aider dans votre investissement.

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Placements et immobilier : dans quoi investir en 2019 ?
 Placements 2019  

Placements et immobilier : dans quoi investir en 2019 ?

Loi Denormandie : le dispositif de défiscalisation dans l'immobilier ancien est définitivement adopté
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Loi Denormandie : la liste des 222 premières villes éligibles
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Loi Denormandie : la liste des 222 premières villes éligibles



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