Existantes depuis plusieurs années, les enchères interactives dans l'immobilier sont souvent de bonnes opportunités pour vendre ou acquérir un bien immobilier. Regardons en quoi consiste ce type de vente et ce qu'on peut y gagner.
Temps de lecture : 2 minute(s) - | Mis à jour le
27-03-2020 17:26:00 | Publié le
09-04-2018 15:52 Photo : © Pixabay
Elliott Godet est co-fondateur de Kadran, société spécialisée dans les enchères immobilières. Passionné par l’immobilier et le e-commerce, il est diplômé de l’ISEG Finance Schoo. Il est également co-fondateur de l’association « Les Dîners d’un Soir ».
Un moyen de commercialisation et d’achat révolutionnaire
Avec internet et les multiples possibilités qui en découlent, il est devenu très simple de participer à une vente aux enchères pour acquérir une maison ou un appartement. Avant la création de ce nouveau service, il fallait obligatoirement se déplacer dans une salle des ventes pour participer à des enchères immobilières. Ces dernières demandent aux participants d'être accompagnés d'un avocat et engendrent de multiples frais. C'est une démarche complexe réservée aux initiés qui en connaissent les mécanismes.
Créée en 2016, la startup Kardan vous permettent de participer à des enchères immobilières interactives et d'éviter le processus des classiques.
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Comment se déroule une enchère immobilière en ligne ?
Le système d'enchère le plus courant, l'enchère « progressive », fonctionne de façon traditionnelle. Du moins, en ce qui concerne l'enchère elle-même. Le ticket d'entrée est gratuit et les conditions de participation sont différentes (le sérieux des participants étant assuré par un professionnel de l'immobilier). Attention, il faut avoir visité le bien immobilier pour participer.
Un prix de départ plutôt bas est fixé par le vendeur particulier et l'agent immobilier ou notaire en charge de la vente. Pendant l'enchère, ce prix augmente au fur et à mesure des offres que les participants placent. La personne ayant proposé l'offre la plus élevée peut prétendre à l'achat de la maison ou de l'appartement après examen de sa proposition par le vendeur. Ces enchères peuvent durer entre 15-20 minutes, voire jusqu'à 24h en fonction de ce qui est fixé par les responsables de la vente. Quand des offres de dernière minute sont reçues, du temps supplémentaire est ajouter pour donner à tous l'opportunité de surenchérir.
Connaissez-vous l’enchère immobilière dégressive (ou vente au cadran) ?
Il existe une méthode alternative à l'enchère « progressive ». Ce mode de vente ou d'achat innovant est tout aussi efficace !
Le prix de départ est estimé avec l'aide d'un professionnel de l'immobilier : agent, notaire ou promoteur (pour les biens immobiliers neufs). Toutes les 30 secondes, le prix diminue d'un montant défini par le professionnel. Les participants à ce type d'enchères ne peuvent placer qu'une seule offre, le premier à se décider maximise ses chances d'obtenir le bien immobilier !
Voici un exemple :
Imaginons que vous vouliez vendre un appartement en utilisant la méthode des enchères dégressives. Après estimation de votre logement par un professionnel (qui vous accompagnera pendant tout le processus de vente), le prix de départ est fixé à 190 000 €. Ensuite, un palier de 2 000€ est défini. Toutes les 30 secondes, le prix de l'appartement baissera de 2 000 €. La durée de ce type d'enchère varie entre 15 et 25 minutes.
Contrairement aux enchères immobilières dans une salle des ventes, tous les participants à l'enchère sont exemptés de frais ! Le vendeur ne paie aucun supplément pour utiliser l'outil qui permet l'enchère dégressive. Les offres se font sur internet, en temps réel, dans un espace sécurisé.
Pour l'instant, seule la startup Kadran pratique l'enchère « dégressive ». Celle-ci est une bonne solution idéale pour trouver le prix de marché. Mais l'argument choc reste la durée de la vente : moins de 45 jours pour trouver un acquéreur, contre 90 jours en moyenne par les réseaux classiques.
Les acheteurs sont aussi gagnants, puisqu'ils peuvent parfois acquérir des biens immobiliers à un prix cassé. Ils peuvent aussi enchérir de n'importe où car la vente se déroule sur internet.
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