Eligible aux lois Pinel, Malraux et Denormandie, Aix en Provence permet aussi parfois d'investir dans des monuments historiques. Un éventail de choix large pour les particuliers. Mais la ville reste contrastée. Est-il vraiment intéressant d'y effectuer un investissement immobilier ?
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17-12-2021 14:46:00 | Publié le
19-03-2020 10:00 Photo : © Pixabay
Aix-en-Provence : une ville contrastée
Aix est considérée comme la capitale culturelle de la Provence. La ville avec un ensoleillement exceptionnel est désormais une sous-préfecture des Bouches-du-Rhône et attire de nombreuses entreprises. Elle possède donc de nombreux atouts.
Aix-en-Provence est une ville typiquement provençale attirant de nombreux touristes et de nombreux résidents permanents. Elle compte aujourd'hui plus de 143 000 habitants en 2019 contre 110 000 habitants en 1975. La ville se classe d'ailleurs parmi les 25 villes françaises les plus peuplées. Sa population est jeune avec une moyenne d'âge inférieure à 40 ans.
Il faut dire qu'Aix est une ville étudiante. La métropole Marseille/Aix, particulièrement performante sur la santé, les sciences et les technologies, est fréquentée chaque année par environ 90 000 étudiants. Ceux-ci représentent 6 % de la population aixoise.
Aix fait aussi partie de la métropole Aix-Marseille-Provence. Cette métropole est dynamique mais connait un taux de chômage supérieur à la moyenne nationale. Malheureusement, les poches de pauvreté y sont encore nombreuses.
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Des difficultés d'accès en transport mais une amélioration en cours
Il est très facile de circuler dans Aix-en-Provence, une ville à taille humaine. Le réseau de bus y est performant et les automobilistes ont accès à plusieurs parkings, dont certains bénéficient d'une navette autobus. Toutefois, la métropole Aix-Marseille-Provence est en charge des transports depuis peu. Son objectif est de diminuer la part de la voiture.
Pour l'instant, Aix-en-Provence n'est pas facilement accessible par le train ou par l'avion. La gare TGV d'Aix-en-Provence se trouve à 17 kilomètres de la ville et n'a aucune interconnexion avec la gare du centre-ville aixois. De nombreux Aixois font néanmoins la navette pour aller travailler à Marseille en TER. L'aéroport Marseille Provence, quant à lui, est à 25 km.
Tour d'horizon du marché immobilier à Aix-en-Provence
Depuis 5 ans, le prix de l'immobilier aixois a augmenté de 10 %. La hausse depuis un an s'établit à 3,4 % et le marché dans le département des Bouches du Rhône reste dynamique avec des acheteurs 6 % plus nombreux que les vendeurs.
Le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence s'établit à environ 4180€. Pour les maisons aixoises, le prix moyen au m² est supérieur, 4 660 € environ. A la location, le m² revient à 14,80 €, avec des disparités très fortes, selon le type de bien : un peu plus de 20 € pour un studio, une surface recherchée car Aix est une ville universitaire, mais moins de 13 € le m², pour un appartement familial de 4 pièces et plus.
Aix-en-Provence peut se prêter à un investissement immobilier, même si elle ne fait actuellement pas partie des meilleures villes de France pour cela. Avec environ 16,4 euros par mètre carré à la location (source : Clameur), Aix-en-Provence peut permettre d'atteindre théoriquement une rentabilité brute de 4,2 %. Tout dépendra toutefois du logement et de son emplacement. En tout état de cause, mieux vaut bien connaître le secteur avant de se lancer dans un investissement locatif à Aix.
Les quartiers phares d'Aix-en-Provence
La ville d'Aix-en-Provence compte plus de 40 000 étudiants. La population estudiantine aixoise privilégie les studios placés au centre-ville. Ces studios sont faciles à louer pendant l'année scolaire et peuvent faire l'objet de location saisonnière en été, pour éviter les carences locatives. Le quartier des Facultés est également rentable pour les petites surfaces mais côté touristes, il y a moins de demande. Pour ces surfaces, la location meublée présente une fiscalité avantageuse et une meilleure rentabilité.
Le centre-ville a également l'avantage de proposer de nombreux biens à rénover, de réelles opportunités pour les investisseurs acceptant de se lancer dans des travaux de remise en état.
Les familles préfèrent se tourner vers le quartier de La Torse à l'Est, une valeur sûre. Pour les nombreuses personnes travaillant à Marseille et souhaitant se rendre à leur travail en voiture, les quartiers du Pigonnet et de Saint-Mitre sont idéaux. En revanche, le prix au m² est moins élevé dans le quartier Beisson, aux alentours de 3 840 €. Mais, les investisseurs en immobilier locatif risquent d'avoir des difficultés à trouver des locataires solvables. Ces derniers sont, en effet, peu attirés par ce quartier où des problèmes d'insécurité demeurent, malgré les politiques de réhabilitation urbaine.
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