La France manque de logements étudiants, des exploitants se spécialisent
La demande d'hébergement étudiants est de plus en plus forte et le développement de ce type de résidences est devenu un enjeu national. En effet, l'impossibilité de trouver un logement et l'explosion des loyers sont des motifs d'abandon des études pour de nombreux étudiants. Enfin, les places au CROUS sont limitées et la vétusté du parc actuel incitent fortement l'Etat à trouver des relais auprès des privés.
Certains opérateurs privés se sont spécialisés dans l'exploitation de ces résidences. Ce sont par exemple des groupes comme Réside Etudes, Studéa de Nexity, Campusea du groupe Gécina, etc. qui gèrent en général plus de 100 résidences. Que ce soit en hôtellerie ou en résidence gérée, la tendance à ce jour est de séparer la propriété des murs (le bâtiment) et celle du fonds de commerce (tout ce qui concerne l'exploitation du bâtiment). Ainsi, les groupes ne sont plus propriétaires des bâtiments qu'ils exploitent, ceux-ci étant revendus à des privés : fonds, foncières, ou investisseurs particuliers via la défiscalisation.
Pour créer des nouvelles résidences, les exploitants s'allient donc avec des promoteurs. Le principe est la réalisation d'un montage permettant de vendre chaque lot à des investisseurs privés, directement lié à un bail commercial. Ces investissements ouvrent la plupart du temps droit à la défiscalisation via la loi sur la location meublée ou la loi Censi-Bouvard.
Certains opérateurs privés se sont spécialisés dans l'exploitation de ces résidences. Ce sont par exemple des groupes comme Réside Etudes, Studéa de Nexity, Campusea du groupe Gécina, etc. qui gèrent en général plus de 100 résidences. Que ce soit en hôtellerie ou en résidence gérée, la tendance à ce jour est de séparer la propriété des murs (le bâtiment) et celle du fonds de commerce (tout ce qui concerne l'exploitation du bâtiment). Ainsi, les groupes ne sont plus propriétaires des bâtiments qu'ils exploitent, ceux-ci étant revendus à des privés : fonds, foncières, ou investisseurs particuliers via la défiscalisation.
Pour créer des nouvelles résidences, les exploitants s'allient donc avec des promoteurs. Le principe est la réalisation d'un montage permettant de vendre chaque lot à des investisseurs privés, directement lié à un bail commercial. Ces investissements ouvrent la plupart du temps droit à la défiscalisation via la loi sur la location meublée ou la loi Censi-Bouvard.
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