Investir dans une place de parking
Avantages : indépendance dans la gestion, peu d'entretien et de charges, baux souples.
Inconvénients : nécessité de bien cerner le marché local, turn-over des locataires plus important qu'en logement.
Pour aller plus loin :
• Comment choisir le bien immobilier approprié
• Les caves parisiennes, un bon investissement immobilier
Acquérir des parts de SCPI
Néanmoins, le choix de la SCPI est prépondérant : il faut être sélectif en ciblant celles qui gèrent un parc immobilier situé dans des zones dynamiques et qui disposent d'une taille suffisamment importante. Vérifiez également les frais !
Avantages : gestion déléguée, risque lissé puisque beaucoup de biens loués.
Inconvénients : frais d'entrée et de gestion parfois élevés qui grèvent la rentabilité.
Comparez les SCPI via notre comparateur : la SCPI Altixia Cadence XII, la SCPI Coeur de Ville par Sogenial, la SCPI Cristal Rente par Inter Gestion, la SCPI Elysées Pierre par HSBC REIM, et bien d'autres.
Créer une SCI avec d'autres épargnants
Avantages : gestion autonome, possibilité de société fiscalement transparente pour une imposition unique en revenus fonciers.
Inconvénients : difficultés de gestion en cas de divergences entre associés.
Pour aller plus loin sur ce thème, nous vous conseillons la lecture d'ouvrages dédiés comme "SCI, société civile immobilière : Pourquoi la créer et comment la gérer" de Bénédicte Dubreuil.
Attention néanmoins, les SCI ne sont pas compatibles avec l'investissement suivant qu'est le crowdfunding.
Le crowdfunding immobilier
A ce jour, les rentabilités proposées par les premiers acteurs français sont de l'ordre de 10% par an ; les fonds investis (à partir de 1 000 euros) et les intérêts sont récupérés à la fin du projet, soit après 18 mois en moyenne. Si le projet n'est pas réalisé, l'argent est totalement remboursé aux investisseurs.
Ce tout nouveau mode de financement et d'investissement immobilier va probablement voir un essor dans les prochains mois.
Commentaires