Loi Malraux : uniquement en Secteur Sauvegardé ou en ZPPAUP
Lorsque vous investissez en loi Malraux, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt entre 22% et 30% du montant des travaux de rénovation, étalés sur la durée du chantier sans dépasser les 4 ans.
Pour en bénéficier, le bien que vous restaurez doit se trouver dans un Secteur Sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP). Il est donc important d'avoir la certitude que votre logement est bien éligible. Pour vérifier, n'hésitez pas à demander un certificat d'urbanisme à la mairie.
Si votre bien est en Secteur Sauvegardé, votre réduction d'impôt se portera à 30% du montant des travaux de restauration. En ZPPAUP, elle sera de 22%.
Ces réductions sont à considérer dans la limite de 100 000 euros par an de dépenses pour les travaux. La réduction maximale est donc de 30 000 euros sur une année ! Ce qui fait de la loi Malraux l'une des plus avantageuse en terme de défiscalisation. Malheureusement, si le montant de votre réduction dépasse votre impôt, le surplus n'est pas reportable sur les années suivantes.
La réduction d'impôt va s'étaler sur la période effective des travaux. Néanmoins celle-ci ne doit pas dépasser 3 ans après l'obtention du permis de construire, voire 4 ans si le bien a fait l'objet de fouilles archéologiques. Vous pourrez ainsi défiscaliser chaque année en fonction des travaux éligibles réalisés.
Pour en bénéficier, le bien que vous restaurez doit se trouver dans un Secteur Sauvegardé ou une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP). Il est donc important d'avoir la certitude que votre logement est bien éligible. Pour vérifier, n'hésitez pas à demander un certificat d'urbanisme à la mairie.
Si votre bien est en Secteur Sauvegardé, votre réduction d'impôt se portera à 30% du montant des travaux de restauration. En ZPPAUP, elle sera de 22%.
Ces réductions sont à considérer dans la limite de 100 000 euros par an de dépenses pour les travaux. La réduction maximale est donc de 30 000 euros sur une année ! Ce qui fait de la loi Malraux l'une des plus avantageuse en terme de défiscalisation. Malheureusement, si le montant de votre réduction dépasse votre impôt, le surplus n'est pas reportable sur les années suivantes.
La réduction d'impôt va s'étaler sur la période effective des travaux. Néanmoins celle-ci ne doit pas dépasser 3 ans après l'obtention du permis de construire, voire 4 ans si le bien a fait l'objet de fouilles archéologiques. Vous pourrez ainsi défiscaliser chaque année en fonction des travaux éligibles réalisés.
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