Aurore TABORDET-MERIGOUX est avocate en droit immobilier au barreau de Paris. Elle est spécialiste du droit locatif, du droit de la copropriété et du droit de la construction. Elle accompagne les propriétaires et locataires dans leurs démarches, notamment en matière de bail d'habitation, de bail commercial ou encore de mandat de gestion immobilière et de contrat de construction.
Réussir son investissement locatif
Si l'on souhaite faire une acquisition, le premier facteur à prendre en compte est le quartier dans lequel sera situé le futur bien immobilier en question. La vigilance est de mise lors de l'acquisition du bien si l'on veut en tirer le plus de profit ou tout du moins pour que cela ne devienne pas un investissement à perte.
Si vous voulez louer facilement votre bien immobilier, voici quelques points sur lesquels vous devriez porter votre attention :
• Il faudrait qu'il soit facilement accessible via les moyens de transport mais aussi qu'il soit proche des différentes commodités, comme les commerces, les établissements hospitaliers, les écoles ou universités, etc. Bref tout ce dont les futurs locataires auront besoin. Un logement aux alentours du centre-ville intéressera beaucoup plus les locataires éventuels qu'un autre situé à la lisière de la ville.
• Attention également à tenir compte de la sécurité du quartier.
• Il est aussi préconisé d'étudier le marché locatif de la ville dans laquelle on souhaite investir car le potentiel n'est pas le même partout. Cela aidera notamment à connaître et à se faire une idée sur le prix des loyers appliqués dans la région et sur le type de biens dans lequel il faut investir en fonction des locataires cibles.
• Dans un quartier habité en majorité par des personnes seules ou des étudiants, investir dans un studio ou un deux-pièces semble être la meilleure option pour être sûr d'intéresser les locataires type. Pour ne pas avoir à faire face à de lourds travaux de rénovation, investir dans les studios neufs et respectant les normes de construction, bien que plus cher, peut-être bénéfique pour le futur acquéreur, qui pourra rapidement le mettre sur le marché.
Les petites surfaces, la tendance du moment
Pour un logement plus grand, on peut cependant envisager la GRL (Garantie des Risques Locatifs) afin de prévenir ces impayés. Cette dernière représente toutefois un petit investissement pour le propriétaire mais qui en vaut cependant la peine.
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Un dernier conseil pour finir
Pour plus de sécurité, je vous conseille de faire appel à un avocat dédié au droit immobilier qui saura vous apporter les bonnes réponses.
Vous voilà fin prêt pour investir dans les meilleures conditions !
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