Ideal-investisseur.fr - Avec 700 agences partenaires et 35 millions d'euros de loyers encaissés, vous avez une vision globale du marché locatif français. Ainsi depuis la création de Ma Gestion Locative, avez-vous pu constater une évolution notable en termes de demande locative ?
Fabrice Houlé - La tension locative est forte en France mais elle est majoritairement concentrée sur les grandes métropoles françaises. Louer un bien immobilier en vide à l'année reste un véritable parcours du combattant dans certaines villes et beaucoup d'agents immobiliers ne diffusent même plus les biens qui reviennent à la location de peur du nombre d'appels et de passages en agence à gérer.
Certaines zones, plus rurales, voient au contraire les locataires déserter faute d'emploi ou d'infrastructures scolaires ou médicales.
Les deux phénomènes s'alimentant l'un et l'autre. Il faudrait aujourd'hui regarder la politique du logement avec un regard neuf et ne pas faire fuir les candidats à l'investissement à cause d'une fiscalité lourde ou d'une protection trop importante des locataires.
Les prix repartent actuellement à la hausse en raison de la reprise écononomique mais le marché et les conditions de location imposées ne font pas exploser le prix des loyers malgré le coût d'acquisition en hausse au m².
Face à l'incertitude du règlement des loyers et aux délais pour expulser (jusqu'à 25 à 30 mois depuis la parution de la Loi ALUR), les bailleurs souscrivent de plus en plus l'option assurance loyers impayés que nous proposons au tarif de 1,90 % TTC.
Certaines zones, plus rurales, voient au contraire les locataires déserter faute d'emploi ou d'infrastructures scolaires ou médicales.
Les deux phénomènes s'alimentant l'un et l'autre. Il faudrait aujourd'hui regarder la politique du logement avec un regard neuf et ne pas faire fuir les candidats à l'investissement à cause d'une fiscalité lourde ou d'une protection trop importante des locataires.
Les prix repartent actuellement à la hausse en raison de la reprise écononomique mais le marché et les conditions de location imposées ne font pas exploser le prix des loyers malgré le coût d'acquisition en hausse au m².
Face à l'incertitude du règlement des loyers et aux délais pour expulser (jusqu'à 25 à 30 mois depuis la parution de la Loi ALUR), les bailleurs souscrivent de plus en plus l'option assurance loyers impayés que nous proposons au tarif de 1,90 % TTC.
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