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Baromètre des prix de l'immobilier neuf du Val de Marne (94)

Publié le 18/02/2018
Rubrique : INDICATEURS



Ces indicateurs du marché du logement neuf dans le département du Val de Marne fournissent des repères quant aux prix et au potentiel de rentabilité brute en loi Pinel par ville. Ils sont calculés sur la base des prix mètres de l'immobilier neuf (base Adelaide, stocks en vente sur les 3 derniers mois glissants), des loyers moyens constatés par ville et des plafonds de loyers de la loi Pinel.
Ces données représentent des tendances de marché et ne préjugent pas de la rentabilité d'un bien immobilier particulier : tout investissement immobilier nécessite un calcul précis et particulier en fonction notamment du bien concerné et de son emplacemen. Attention, les logements de petites surfaces peuvent avoir une moyenne supérieure.



  Ville Prix m2 neuf Rentabilité brute
moyenne indicative
avec plafond Pinel*
Rentabilité brute
indicative neuf
hors Pinel*
       
ALFORTVILLE (94140) 5 608 € 2,67 % 3,42 %
BOISSY SAINT LEGER (94470) 4 462 € 3,36 % 3,93 %
CACHAN (94230) 5 591 € 3,61 % 4,31 %
CHAMPIGNY SUR MARNE (94500) 4 530 € 3,31 % 4,00 %
CHENNEVIERES SUR MARNE (94430) 4 500 € 3,33 % 3,60 %
CHOISY LE ROI (94600) 4 475 € 3,35 % 3,97 %
CRETEIL (94000) 5 310 € 2,82 % 3,50 %
IVRY SUR SEINE (94200) 7 602 € 2,62 % 2,62 %
LE KREMLIN BICETRE (94270) 6 051 € 2,56 % 2,56 %
LE PERREUX SUR MARNE (94170) 6 304 € 3,20 % 3,26 %
LE PLESSIS TREVISE (94420) 4 477 € 3,35 % 3,94 %
MAISONS ALFORT (94700) 6 190 € 3,26 % 3,64 %
NOGENT SUR MARNE (94130) 7 002 € 2,14 % 2,91 %
ORLY (94310) 4 228 € 3,55 % 3,63 %
SAINT MAUR DES FOSSES (94100) 7 289 € 2,77 % 3,00 %
SAINT MAURICE (94410) 6 966 € 2,90 % 3,45 %
SUCY EN BRIE (94370) 3 686 € 4,07 % 4,95 %
THIAIS (94320) 4 729 € 3,17 % 4,44 %
VILLEJUIF (94800) 5 269 € 3,60 % 3,60 %
VILLIERS SUR MARNE (94350) 4 592 € 3,27 % 3,82 %
VITRY SUR SEINE (94400) 4 716 € 3,18 % 3,54 %


*Potentiel de rentabilité brute loi Pinel calculé selon la formule : loyer moyen par mètre carré constaté dans la ville multiplié par 12 et divisé par le prix moyen par mètre carré des appartements neufs constaté sur la ville. Lorsque le loyer moyen dépasse le plafond des loyers en loi Pinel, ce plafond est appliqué.



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