ACTIPIERRE 2 : notre avis sur la SCPI

La SCPI Actipierre 2 a été fusionnée au sein de AEW Paris Commerces depuis 2022.

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Commentaire 2021
La SCPI Actipierre 2 est spécialisée dans les murs de magasins. Elle a été créée à la fin des années 80. Elle possède un patrimoine composé de 81 commerces situés à Paris et en région parisienne.

Depuis 2016, Actipierre 2 semble être sur une pente descendante. Depuis cette date, son dividende par part s'est lentement érodé. En 2020, elle a subi le contrecoup de la crise du covid, les confinements ayant impacté les commerces.

Cette baisse ne se ressent pas dans le taux de distribution affiché. Celui-ci dépasse les 5% depuis 2019, atteignant 5,22% en 2021 ce qui est au-dessus de la moyenne du marché. Mais il faut signaler que ce taux se base sur le prix des parts échangées. Or, la SCPI étant à capital fixe, ce prix se fixe librement entre les investisseurs qui souhaitent sortir et ceux qui veulent acheter. La baisse du prix des parts de ces dernières années (-14% en 6 ans) a ainsi permis de maintenir un taux facial quasiment stable.

Le prix actuel des parts bénéficie d'une belle décote par rapport à la valeur réelle du patrimoine. Faut-il y voir une potentielle bonne affaire pour les acquéreurs ? Peut-être. Il faut néanmoins prendre en compte le fait que le marché de l'immobilier de commerce reste sujet à des incertitudes. Selon la société de gestion, « les loyers prime des pieds d immeubles se sont contractés sur 2021 (Paris 10 080 €/m²/an ; Lyon 1 575 €/m²/an ; Nice 1 417 €/m²/an; Lille 1 197 €/m²/an– sauf à Marseille, stables à 756 €/m²/an). Les loyers prime des centres commerciaux sont relativement
stables, sauf à Paris et Lyon où ils consolident, mais restent sensibles à la performance des centres. » ACTIPIERRE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW.

Description

Créée en 1987, ACTIPIERRE 2 totalise36 années d'activité. Elle annonce 103.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 327 025 parts émises et 3 463 souscripteurs (nombre d'associés), ACTIPIERRE 2 a une souscription moyenne de 94,4 parts par investisseur.

Taux de distribution de ACTIPIERRE 2 :

Pour l'année 2022, la SCPI ACTIPIERRE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 316.00 euros, en augmentation de 7,8% par rapport à l'année précédente.