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SCPI ACTIPIERRE EUROPE : avis, frais, rendement

Gérée par AEW

Fiche mise à jour le 21/02/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Score
11,9 / 20
Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.

Spécialisé sur les commerces en Europe, la SCPI affiche des performances inférieures au marché depuis quelques années.

L'essentiel sur ACTIPIERRE EUROPE


Société de gestion : AEW
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1
Moyenne des SCPI de rendement
4.05% *

4,80%
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
8.50 €
▲ + 5,85%
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
210.00 € 
Valeur du patrimoine / part 2022
209.94 €
 
À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine
Souscription minimum : 2100 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Entrepôts
✓ Commerces
Zones géographiques Paris intra-muros
Région parisienne
Régions de France
Europe
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Les deux
Distribution brute annuelle
moyenne sur 5 ans

3,78% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Forte capitalisation
- Prix de la part abordable
- Accessible via l'assurance-vie

Points faibles

- Un rendement inférieur à la moyenne du marché
- Prix des parts un peu cher


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque semestre






Annonce

Présentation de ACTIPIERRE EUROPE


La SCPI Actipierre Europe est une SCPI destinée à investir dans un patrimoine de commerces (murs de commerces, galeries commerçantes, boutiques...). Son secteur géographique d'investissement est la zone Euro et notamment les centres-villes.

À fin 2022, la SCPI était propriétaire de 156 biens immobiliers (-2 vs 2021), dont 96% de commerces. 30% étaient situés en région parisienne, 38% en province et 32% en Europe. L'ensemble est très stable d'année en année.

La forte exposition de cette SCPI aux commerces avait provoqué une baisse du dividende en 2020, année de pandémie. Néanmoins les résultats étaient en baisse depuis quelques années. En 2022, le dividende affiche son meilleur niveau depuis 2016, mais le taux de distribution qui reste toujours inférieur au marché à 4,05%, légèrement inférieur aux anticipations (4,16%).

La SCPI dispose d'une forte capitalisation qui frôle le milliard d'euros. Certaines assurances-vie permettent d'y investir sous forme d'unités de compte.

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Niveau de risque de ACTIPIERRE EUROPE


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Caractéristiques de ACTIPIERRE EUROPE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : Septembre 2007
 Capitalisation* : 998.29 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 23 275
 Nombre de parts* : 4 422 992
 Collecte 2022 : 70 millions d'euros
 *Données 2022


ACTIPIERRE EUROPE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW.

Créée en 2007, ACTIPIERRE EUROPE totalise16 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 998.29 million(s) d'euros.

Avec 4 422 992 parts émises et 23 275 souscripteurs (nombre d'associés), ACTIPIERRE EUROPE a une souscription moyenne de 190,0 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 70 million(s) d'euros.

Données financières sur ACTIPIERRE EUROPE



 Dividende 1T 2023 (janvier - mars) : *   = (vs même période 2022)
 Dividende par part 2022 : 8.50 €*
 Taux de distribution 2022 : 4.05 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,78%
 TRI à 5 ans : 2.08%**
 TRI à 10 ans : 4.05%**
 Taux d'endettement : NC


 Valeur de réalisation : 182.07 € / part
 Valeur de reconstitution 2022 : 209.94 € / part
 Prix de souscription : 210.00 € / part
 Prix de retrait : 191.10 € / part
 Valeur IFI 2023 : NC


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


Performances passées


Pour l'année 2022, la SCPI ACTIPIERRE EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.50 euros par part. Le rendement brut a été de 4.05% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 210.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du dividende distribué, en Euros




Cohérence du prix des parts



La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 210.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 209.94 €. La surcote est de inf %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 191.10 € par part.

Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée










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Patrimoine de ACTIPIERRE EUROPE



 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : Province
 Nombre d'immeubles : 156
 Surface totale : 269000m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 508
 Taux d'occupation : 95.11 %


 Valeur du patrimoine : / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).



1. Composition du patrimoine


ACTIPIERRE EUROPE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 3.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 96.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 21.00 %
- Régions à 38.00 %
- Europe à 32.00 %
- Paris à 9.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de ACTIPIERRE EUROPE, pourcentage d'actifs















2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

En euros par part







Souscription et frais de ACTIPIERRE EUROPE



 Souscription minimum: 2100 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Les deux
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 10.80 % (moyenne du marché : 10,11%)
 Frais de gestion TTC : 11.04 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 11,48%)


Pour investir dans ACTIPIERRE EUROPE, le ticket minimum est de 2100 €.
Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).


Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
LINXEA SPIRIT 2 Linxea label ideal-investisseur 17,2/20
PLACEMENT-DIRECT VIE Placement-direct.fr label ideal-investisseur 18,2/20




Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :

Nom Distributeur Label Score ideal-investisseur
AG2R EXCELLIE RETRAITE AG2R label ideal-investisseur 15,0/20
LINXEA SPIRIT PER LINXEA label ideal-investisseur 15,8/20
PER EXPERT PERLIB 14,8/20
SwissLife PER Individuel SwissLife label ideal-investisseur 16,4/20

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion AEW



 AEW
 Création : 2007
 Agrément AMF : GP-07000043
 Encours global : 5.5 Mds
 Nombre de fonds : 24


AEW est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Ses actionnaires principaux sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.


Autres fonds de AEW


SCPI :
- SCPI PIERRE PLUS
- SCPI LAFFITTE PIERRE
- SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE
- SCPI AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE)
- SCPI ACTIPIERRE 2
- SCPI ACTIPIERRE 1
- SCPI FRUCTIPIERRE
- SCPI IMMO EVOLUTIF
- SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
- SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
- SCPI AEW PATRIMOINE SANTE

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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





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