Score 11,9 / 20 |
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Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. |
Spécialisé sur les commerces en Europe, la SCPI affiche des performances inférieures au marché depuis quelques années.
Société de gestion : | ![]() |
Type de SCPI : | RENDEMENT |
Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.05% *
≈ 4,80% |
Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
8.50 €
▲ + 5,85% |
Risque d'investissement : | 3 / 7 |
Prix d'une part : |
210.00 € |
Valeur du patrimoine / part 2022 |
209.94 € |
À l'achat : | Prix identique à la valeur du patrimoine |
Souscription minimum : | 2100 € |
Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Entrepôts ✓ Commerces |
Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France Europe |
Label ISR immobilier | NON |
Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
3,78% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation
- Prix de la part abordable
- Accessible via l'assurance-vie
- Un rendement inférieur à la moyenne du marché
- Prix des parts un peu cher
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque semestre
La SCPI Actipierre Europe est une SCPI destinée à investir dans un patrimoine de commerces (murs de commerces, galeries commerçantes, boutiques...). Son secteur géographique d'investissement est la zone Euro et notamment les centres-villes.
À fin 2022, la SCPI était propriétaire de 156 biens immobiliers (-2 vs 2021), dont 96% de commerces. 30% étaient situés en région parisienne, 38% en province et 32% en Europe. L'ensemble est très stable d'année en année.
La forte exposition de cette SCPI aux commerces avait provoqué une baisse du dividende en 2020, année de pandémie. Néanmoins les résultats étaient en baisse depuis quelques années. En 2022, le dividende affiche son meilleur niveau depuis 2016, mais le taux de distribution qui reste toujours inférieur au marché à 4,05%, légèrement inférieur aux anticipations (4,16%).
La SCPI dispose d'une forte capitalisation qui frôle le milliard d'euros. Certaines assurances-vie permettent d'y investir sous forme d'unités de compte.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
ACTIPIERRE EUROPE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW.
Créée en 2007, ACTIPIERRE EUROPE totalise16 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 998.29 million(s) d'euros.
Avec 4 422 992 parts émises et 23 275 souscripteurs (nombre d'associés), ACTIPIERRE EUROPE a une souscription moyenne de 190,0 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 70 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
ACTIPIERRE EUROPE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 3.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 96.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 21.00 %
- Régions à 38.00 %
- Europe à 32.00 %
- Paris à 9.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans ACTIPIERRE EUROPE, le ticket minimum est de 2100 €.
Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
LINXEA SPIRIT 2 | Linxea | ![]() |
17,2/20 |
PLACEMENT-DIRECT VIE | Placement-direct.fr | ![]() |
18,2/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
AG2R EXCELLIE RETRAITE | AG2R | ![]() |
15,0/20 |
LINXEA SPIRIT PER | LINXEA | ![]() |
15,8/20 |
PER EXPERT | PERLIB | 14,8/20 | |
SwissLife PER Individuel | SwissLife | ![]() |
16,4/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AEW est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Ses actionnaires principaux sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
SCPI :
- SCPI PIERRE PLUS
- SCPI LAFFITTE PIERRE
- SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE
- SCPI AEW PARIS COMMERCES (ex-ACTIPIERRE)
- SCPI ACTIPIERRE 2
- SCPI ACTIPIERRE 1
- SCPI FRUCTIPIERRE
- SCPI IMMO EVOLUTIF
- SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
- SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
- SCPI AEW PATRIMOINE SANTE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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