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SCPI ACTIPIERRE EUROPE : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 11.52 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
3.83% / 3.83%* ▲ + 0,40 pts

Moyenne sur 5 ans**
3,77%

Souscription minimum
2100 €

ACTIPIERRE EUROPE


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AEW CILOGER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur ACTIPIERRE EUROPE




En bref



- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans

Les + ...

- Forte capitalisation
- Prix de la part abordable
- Accessible via l'assurance-vie



Les moins ...

- Un rendement inférieur à la moyenne du marché
- Prix des parts un peu cher


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***






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Présentation de ACTIPIERRE EUROPE


La SCPI Actipierre Europe est une SCPI destinée à investir dans un patrimoine de commerces (murs de commerces, galeries commerçantes, boutiques...). Son secteur géographique d'investissement est la zone Euro et notamment les centres-villes.

À fin 2021, la SCPI était propriétaire de 158 biens immobiliers, dont 96% de commerces. 31% étaient situés en région parisienne, 40% en province et 29% en Europe.

La forte exposition de cette SCPI aux commerces a provoqué une baisse du dividende en 2020, année de pandémie. Néanmoins les résultats étaient en baisse depuis quelques années. En 2021, le dividende a néanmoins légèrement progressé, tout comme le taux de distribution qui reste toujours inférieur au marché.

Actipierre Europe dispose néanmoins d'un bon taux d'occupation. Selon la société de gestion, la SCPI devrait voir progresser son taux de distribution en 2022, qu'elle anticipe à 4,16%. Attention toutefois, il s'agit bien de prévision, rien en la matière ne peut être certain.



Caractéristiques de ACTIPIERRE EUROPE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 2007
 Capitalisation* : 928.8 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 20 862
 Nombre de parts* : 4 422 992
 Collecte nette * : 29,2 millions d'euros
 *Données 2021


ACTIPIERRE EUROPE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AEW CILOGER.

Créée en 2007, ACTIPIERRE EUROPE totalise14 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 928.8 million(s) d'euros.

Avec 4 422 992 parts émises et 20 862  souscripteurs (nombre d'associés), ACTIPIERRE EUROPE a une souscription moyenne de 212,0  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 29,2 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur ACTIPIERRE EUROPE



 Dividende par part 2021 : 8.03 €
 Taux de distribution 2021 : 3.83 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 3,77%
 Valeur de reconstitution : 209.94 € / part
 Valeur de réalisation : 179.60 € / part
 Prix de souscription : 210.00 € / part
 Prix de retrait : 191.10 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI ACTIPIERRE EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.03 euros par part. Le rendement brut est de 3.83% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 210.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de ACTIPIERRE EUROPE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 210.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 209.94 €. La surcote est de 0,0 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 191.10 € par part.



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patrimoine scpi

Patrimoine de ACTIPIERRE EUROPE



 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : Province
 Nombre d'immeubles : 158
 Taux d'occupation : 94.81 %


ACTIPIERRE EUROPE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 4.00 %
- commerces à 96.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 21.00 %
- Province à 40.00 %
- Europe à 29.00 %
- Paris à 10.00 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de ACTIPIERRE EUROPE



 Souscription minimum: 2100 €
 Assurance-vie : OUI
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 10.80 %
 Frais de gestion TTC : 11.04 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans ACTIPIERRE EUROPE, le ticket minimum est de 2100 € . Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC.


Cette SCPI est aussi disponible via un PER avec :
- SwissLife PER Individuel
- PER EXPERT

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion AEW CILOGER



 AEW CILOGER
 Création : 2007
 Agrément AMF : GP-07000043
 Encours global : 5.5 Mds
 Nombre de fonds : 24


AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.


patrimoine scpi

Autres fonds de AEW CILOGER


SCPI :
- SCPI PIERRE PLUS
- SCPI LAFFITTE PIERRE
- SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE
- SCPI ACTIPIERRE 3
- SCPI ACTIPIERRE 2
- SCPI ACTIPIERRE 1
- SCPI FRUCTIPIERRE
- SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.