COEUR D'AVENIR : notre avis sur la SCPI Par la rédaction, mise à jour le 01/04/2024 Notre avis : La SCPI Coeur d'Avenir investit dans des actifs liés aux 0-25 ans et propose aux épargnants de donner une partie de leurs dividendes à des associations. Points forts : - Un positionnement unique dans le marché des SCPI - La possibilité de faire don d'une partie de ses dividendes via le fonds de partage Points faibles : - Des frais en haut de fourchette à compter de 2026 - SCPI récente avec une stratégie innovante, même si portée par une société de gestion qui a fait ses preuves - Pas d'acquisition sur les 6 premiers mois d'activité - Une collecte qui reste peu élevée sur 2023 Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour COEUR D'AVENIR : avis et analyse complète Lancée en septembre 2023, la SCPI Coeur d'avenir est la dernière-née de la société de gestion Sogenial Immobilier. D'emblée, l'on peut dire que son positionnement est original dans le monde des SCPI, et ce, à double titre : - la société a pour ambition d'investir dans des actifs liés aux 0-25 ans, - la SCPI a mis en place un fonds de partage qui donne la possibilité aux investisseurs de faire don d'une partie de leurs dividendes s'ils le souhaitent. Investir dans des actifs liés aux 0-25 ans Coeur d'Avenir a pour ambition d'acquérir un patrimoine d'immeubles dédiés « à l'enfance, aux adolescents et aux étudiants ». Selon la société de gestion, l'immobilier lié aux 0-25 ans est en pleine structuration et comporte des actifs « décorélés des cycles économiques ». Parmi les immeubles visés, l'on compte notamment : - Des crèches, dont le besoin en France est i Lancée en septembre 2023, la SCPI Coeur d'avenir est la dernière-née de la société de gestion Sogenial Immobilier. D'emblée, l'on peut dire que son positionnement est original dans le monde des SCPI, et ce, à double titre : - la société a pour ambition d'investir dans des actifs liés aux 0-25 ans, - la SCPI a mis en place un fonds de partage qui donne la possibilité aux investisseurs de faire don d'une partie de leurs dividendes s'ils le souhaitent. Investir dans des actifs liés aux 0-25 ans Coeur d'Avenir a pour ambition d'acquérir un patrimoine d'immeubles dédiés « à l'enfance, aux adolescents et aux étudiants ». Selon la société de gestion, l'immobilier lié aux 0-25 ans est en pleine structuration et comporte des actifs « décorélés des cycles économiques ». Parmi les immeubles visés, l'on compte notamment : - Des crèches, dont le besoin en France est insatisfait (il manquerait 230.000 places) - Des locaux destinés à l'enseignement, - Des résidences pour étudiants, notamment en coliving (un modèle entre colocation et hôtellerie afin de remédier au manque de place d'hébergement pour les étudiants), - D'autres locaux dont des bureaux, commerces et locaux d'activité liés aux 0-25 ans. La zone géographique d'investissement est composée de 4 pays principaux, à savoir la France, la Belgique, le Portugal et l'Espagne. Le fonds de partage Coeur d'Avenir : faire un don avec ses dividendes Fait assez innovant dans le monde des SCPI, la société de gestion Sogenial a mis en place le « fonds de partage Coeur d'Avenir ». Il donne aux investisseurs qui le souhaitent la possibilité de faire don d'une partie de leurs dividendes trimestriels (de 10 à 30%) à l'une des associations bénéficiaires : Le rire médecin ou SOS villages d'enfants. Ces dons ouvrent droit aux réductions d'impôts classiques relatifs aux dons à des organismes d'intérêt général, à savoir 66% pour les personnes physiques (dans la limite de 20% du revenu imposable) et 60% pour les personnes morales (limite de 20.000€ ou 5% du CA HT). Dans cette même optique, la société de gestion Sogenial Immobilier indique faire don de 20% de ses frais de gestion annuels aux 2 associations. De quoi adoucir la facture. Des frais en haut de fourchette à partir de 2026 Les frais liés à la SCPI Coeur d'Avenir feront partis des plus élevés du marché (sans être exorbitants) une fois en vitesse de croisière : 12% TTC de frais à l'entrée et 12% TTC de frais de gestion annuels sur les loyers encaissés. Néanmoins jusqu'au 1er janvier 2026, les épargnants bénéficieront d'une commission de gestion réduite. Celle-ci sera de 5% TTC jusqu'à la fin de l'année 2023, puis de 7,2% TCC jusqu'au 31/12/2024 et enfin de 10,08% sur toute l'année 2025. Résultats 2023 Pour l'année 2023, la SCPI Coeur d'Avenir a atteint une capitalisation de 1,9 million d'euros. Le nombre d'associés a quasiment doublé en passant de 62 en milieu d'année à 118 fin 2023, mais reste toujours peu élevé comparé à beaucoup d'autres SCPI. Pour le moment, aucun actif n'a été acquis. Perspectives 2024 Pour le moment, il reste difficile de se faire un avis sur la SCPI Coeur d'Avenir en elle-même, puisqu'elle est récente. Néanmoins, elle est portée par une société de gestion solide (Sogénial Immobilier), qui gère déjà 3 autres SCPI pour plus de 1 milliard d'euros d'encours (Coeur de Ville, Coeur de Régions et Coeur d'Europe). Celles-ci sont bien classées dans notre comparateur des SCPI du marché et 2 d'entre elles bénéficient du « label ideal-investisseur.fr » attribué par la rédaction. L'avenir dira si Coeur d'Avenir dispose du même potentiel. COEUR D'AVENIR est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER. Description Créée en 2023, COEUR D'AVENIR totalise1 année d'activité. Elle annonce 1.9 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 9 516 parts émises et 118 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR D'AVENIR a une souscription moyenne de 80,6 parts par investisseur. Taux de distribution de COEUR D'AVENIR : 0,00% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI COEUR D'AVENIR a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0.00 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":173077,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_173077","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (1) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-05-08T14:25:00+02:00 violinista8 mai 2024 14:25Bonjour, c'est tout de même aberrant qu'aucun actif n'a été acquis en 2023 malgré tout ce tapage marketing. Quels sont les projets pour 2024 ? La SCPI Coeur d'Avenir doit prouver sa valeur pour mériter l'attention des investisseurs. 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":173077,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}