DÉFICITIMMO : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 17/08/2023Déficitimmo est une SCPI de déficit foncier. Il s'agit de l'une des 2 premières SCPI de la société de gestion Anozys REIM.
Atouts de DÉFICITIMMO
- SCPI de déficit foncierPoints faibles :
- SCPI et société de gestion récentesAnalyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour
DÉFICITIMMO : avis et analyse complète
Déficitimmo est l'une des 2 premières SCPI de la société de gestion Anozys REIM, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en septembre 2020.
Il s'agit d'une SCPI de déficit foncier, destinée à permettre aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu, en imputant un montant de travaux équivalent à leur quote-part, sur leurs revenus fonciers existants.
L'objectif de Déficitimmo est d'acquérir des immeubles de logements comprenant éventuellement des commerces en pied. La zone ciblée est constituée des principales métropoles françaises. La quote-part des travaux / foncier est visée à 55% / 45%.
L'objectif premier de la SCPI Déficitimmo n'est pas de distribuer des dividendes. Cela étant, les éventuels premiers revenus locatifs devraient être enregistrés début 2024. La SCPI a lancé sa collecte et a déjà acquis 5 lots à mi-2023, qui entrent en phase de réhabilitation.
Comme toutes les SCPI fiscales, la période de collecte de fonds auprès des épargnants est limitée dans le temps. La clôture des souscriptions est donc prévue pour le 27 décembre 2023. La durée de vie de la SCPI est aussi limitée au 31 décembre 2036. Il s'agit donc d'un investissement de long terme.
Par ailleurs, ce type de SCPI ne laisse qu'une visibilité restreinte sur le potentiel rendement. Celui-ci ne peut être connu qu'une fois l'opération achevée.
Présentation de DÉFICITIMMO
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | FISCALE |
| Taux de distribution* (2022)
|
NOUVEAU = |
| Dividende par part 2022 |
NEW
|
| Risque d'investissement : | 6 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs fin 2022 |
1000.00 € ▲ + inf% |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. |
NC |
| Souscription minimum : | 1000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Logements ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Délai de jouissance | NC |
| % de parts en attente de retrait | |
| Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Bulletin 4ème trimestre 2022
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de DÉFICITIMMO
DÉFICITIMMO est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par ANOZYS REIM.
Créée en 2022, DÉFICITIMMO totalise1 année d'activité. Elle annonce 1.2 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 1 362 parts émises et 75 souscripteurs (nombre d'associés), DÉFICITIMMO a une souscription moyenne de 18,2 parts par investisseur.
Niveau de risque de l'investissement dans DÉFICITIMMO
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 6 sur 7, qui est une classe de risque élevée. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 15 ans.***
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de DÉFICITIMMO
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
DÉFICITIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 66.44%
- commerces à 29.52 %
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Régions à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de DÉFICITIMMO
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans DÉFICITIMMO, le ticket minimum est de 1000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Commentaires (2)
Bonjour à tous, après lecture de cet article, je reste sceptique. Une SCPI où le rendement n'est pas visible, ça m'inquiète un peu. En plus, on doit attendre 2024 pour voir les premiers revenus locatifs ? C'est tout de même un investissement de long terme... Quelqu'un a-t-il déjà expérimenté ce genre d'investissement ? J'aimerais avoir des retours avant de me lancer. Merci d'avance pour vos conseils.