| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Déficitimmo est une SCPI de déficit foncier. Il s'agit de l'une des 2 premières SCPI de la société de gestion Anozys REIM.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | FISCALE |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
0% *
= 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
0.00 €
|
| Risque d'investissement : | 6 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
1000.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs n-1 |
0.00 € ≈ |
| À l'achat : | NC |
| Souscription minimum : | 1000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Logements ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- SCPI de déficit foncier
- SCPI et société de gestion récentes
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Bulletin 4ème trimestre 2022
Déficitimmo est l'une des 2 premières SCPI de la société de gestion Anozys REIM, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en septembre 2020.
Il s'agit d'une SCPI de déficit foncier, destinée à permettre aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu, en imputant un montant de travaux équivalent à leur quote-part, sur leurs revenus fonciers existants.
L'objectif de Déficitimmo est d'acquérir des immeubles de logements comprenant éventuellement des commerces en pied. La zone ciblée est constituée des principales métropoles françaises. La quote-part des travaux / foncier est visée à 55% / 45%.
L'objectif premier de la SCPI Déficitimmo n'est pas de distribuer des dividendes. Cela étant, les éventuels premiers revenus locatifs devraient être enregistrés début 2024. La SCPI a lancé sa collecte et a déjà acquis 5 lots à mi-2023, qui entrent en phase de réhabilitation.
Comme toutes les SCPI fiscales, la période de collecte de fonds auprès des épargnants est limitée dans le temps. La clôture des souscriptions est donc prévue pour le 27 décembre 2023. La durée de vie de la SCPI est aussi limitée au 31 décembre 2036. Il s'agit donc d'un investissement de long terme.
Par ailleurs, ce type de SCPI ne laisse qu'une visibilité restreinte sur le potentiel rendement. Celui-ci ne peut être connu qu'une fois l'opération achevée.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 6 sur 7, qui est une classe de risque élevée. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 15 ans.***
DÉFICITIMMO est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par ANOZYS REIM.
Créée en 2022, DÉFICITIMMO totalise1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1.2 million(s) d'euros.
Avec 1 362 parts émises et 75 souscripteurs (nombre d'associés), DÉFICITIMMO a une souscription moyenne de 18,2 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
DÉFICITIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 66.44%
- commerces à 29.52 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Régions à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans DÉFICITIMMO, le ticket minimum est de 1000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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