Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux d'occupation optimal
- Frais de gestion annuels bas par rapport au marché
- Prix des parts un peu cher compte tenu de la valeur de reconstitution du patrimoine
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Foncia Cap'Hebergimmo est une SCPI créée par Foncia Pierre Gestion en mai 2013. Sa politique d'investissement vise à constituer un patrimoine immobilier principalement composé de murs abritant des établissements spécialisés dans laccueil et le service pour les personnes âgées, les résidences étudiantes, lhôtellerie, ...
Ces investissements seront réalisés en privilégiant les groupes spécialisés et reconnus dans chacun des secteurs dactivités sélectionnés et des baux fermes de longue durée.
FONCIA CAP HEBERGIMMO est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FONCIA PIERRE GESTION.
Créée en 2013, la société FONCIA CAP HEBERGIMMO totalise 6 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 77.4 million(s) d'euros.
Avec
291 904 parts
émises et
1 495 souscripteurs (nombre d'associés), FONCIA CAP HEBERGIMMO a une souscription moyenne de
195,3
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 9.2 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI FONCIA CAP HEBERGIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.48 euros par part. Le rendement brut est de 4.71% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 265.00 euros, en augmentation de 6,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FONCIA CAP HEBERGIMMO, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de FONCIA CAP HEBERGIMMO a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 265.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 267.09 €. La décote est de -0,8 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 242.21 € par part.
FONCIA CAP HEBERGIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- Résidences hôtelières à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 42.70 %
- Province à 44.00 %
- Europe à 13.30 %
Pour investir dans FONCIA CAP HEBERGIMMO, le ticket minimum est de 2650 € et le prix d'une part 265.00 €. Les frais de souscription sont de 8.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 7.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FONCIA PIERRE GESTION est une société spécialisée dans la gestion spécialisée dans les SCPI. Elle appartient au Groupe Foncia.
La société intègre l'ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (asset et property management), sur un patrimoine d'environ 400 immeubles.
Autres SCPI de FONCIA PIERRE GESTION :
FONCIA PIERRE RENDEMENT
LE PATRIMOINE FONCIER
PLACEMENT PIERRE
- Foncia Pierre Gestion devient Aestiam le 8 juin 2020,
20-05-2020