SCPI GEMMEO COMMERCE : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 20/02/2023 Notre avis : La SCPI Gemmeo Commerce est clôturée depuis le 25 mai 2018 et a été absorbée par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Les + : - Prix de la part abordable Les - : - Un rendement 2017 inférieur au marché SCPI fermée La SCPI Gemmeo Commerce est clôturée depuis le 25 mai 2018 et a été absorbée par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits La SCPI Gemmeo Commerce est clôturée depuis le 25 mai 2018 et a été absorbée par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine. Créée en 2012 par le groupe Amundi, la SCPI Gemmeo Commerce a comme objectif de constituer un patrimoine immobilier mutualisé alliant potentiel de valorisation et de distribution régulière. Gemmeo Commerce cible des commerces de centre-ville, des centres commerciaux et des parcs d activités commerciales. Dans une optique de diversification, Gemmeo Commerce pourra détenir des hôtels. En 2012, la SCPI a réalisé un premier investissement portant sur un ensemble de murs de magasins situé à Annemasse (74) pour un montant de 8 millions d'euros. En fonction des opportunités, la SCPI pourra intervenir dans le reste de l Europe. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de GEMMEO COMMERCE Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2017) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 0,00%* = Dividende par part 2023 NC Risque d'investissement : 4 / 7 Prix d'une part : 204.00 € Valeur du patrimoine / part NC Souscription minimum : 1000 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux Zones géographiques Paris intra-murosRégion parisienneRégions de France Label ISR immobilier NON Délai de jouissance NC % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de GEMMEO COMMERCE Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Décembre 2011 Capitalisation : 88.2 millions d'euros (0,10% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 1 623 Nombre de parts : 432 449 Parts en attente de retrait : GEMMEO COMMERCE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER. Créée en 2011, GEMMEO COMMERCE totalise13 années d'activité. Elle annonce 88.2 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 432 449 parts émises et 1 623 souscripteurs (nombre d'associés), GEMMEO COMMERCE a une souscription moyenne de 266,5 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de GEMMEO COMMERCE : 0,00% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI GEMMEO COMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de - euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 204.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros GEMMEO COMMERCE en chiffres Dividende par part 2023 : NC Taux de distribution 2023 : 0,00 % TRI à 10 ans : -%** Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : 160.43 € / part Valeur de reconstitution : 192.40 € / part Prix de souscription : 204.00 € / part Prix de retrait : 183.80 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce Niveau de risque de l'investissement dans GEMMEO COMMERCE 4 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.*** Évolution du prix des parts de GEMMEO COMMERCE La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 204.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 192.40 €. La surcote est de 6.0 %. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 183.80 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de GEMMEO COMMERCE Choix des actifs Type d'actifs : Bureaux Zone principale : France Nombre d'immeubles : 34 Surface totale : NC Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : 80.96 % Valeur du patrimoine : € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement GEMMEO COMMERCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 100.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 23.10 %- Régions à 61.50 %- Paris à 15.40 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de GEMMEO COMMERCE, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de GEMMEO COMMERCE Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 1000 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 9.90 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 11.94 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) AnnoncePour investir dans GEMMEO COMMERCE, le ticket minimum est de 1000 €. Les frais de souscription sont de 9.90 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.94 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...). Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France. Autres fonds de AMUNDI IMMOBILIER SCPI : - SCPI AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE - SCPI GENEPIERRE - SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE - SCPI EDISSIMMO - SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS - SCPI AMUNDI DEFI FONCIER - SCPI AMUNDI DEFI FONCIER 2 - SCPI AMUNDI SELECTION LOGEMENT - SCPI DUO HABITAT - SCPI LION SCPI AVANTAGE - SCPI PREMELY HABITAT - SCPI PREMELY HABITAT 2 - SCPI PREMELY HABITAT 3 BBC - SCPI REXIMMO PATRIMOINE - SCPI REXIMMO PATRIMOINE 2 - SCPI REXIMMO PATRIMOINE 3 - SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4 - SCPI SG PIERRE PATRIMOINE - SCPI SG PIERRE PATRIMOINE 2 Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
