GEMMEO COMMERCE : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 20/02/2023La SCPI Gemmeo Commerce est clôturée depuis le 25 mai 2018 et a été absorbée par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
Score 11,0 / 20
Atouts de GEMMEO COMMERCE
- Prix de la part abordablePoints faibles :
- Un rendement 2017 inférieur au marchéSCPI fermée
La SCPI Gemmeo Commerce est clôturée depuis le 25 mai 2018 et a été absorbée par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour
GEMMEO COMMERCE : avis et analyse complète
La SCPI Gemmeo Commerce est clôturée depuis le 25 mai 2018 et a été absorbée par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
Créée en 2012 par le groupe Amundi, la SCPI Gemmeo Commerce a comme objectif de constituer un patrimoine immobilier mutualisé alliant potentiel de valorisation et de distribution régulière.
Gemmeo Commerce cible des commerces de centre-ville, des centres commerciaux et des parcs d activités commerciales. Dans une optique de diversification, Gemmeo Commerce pourra détenir des hôtels.
En 2012, la SCPI a réalisé un premier investissement portant sur un ensemble de murs de magasins situé à Annemasse (74) pour un montant de 8 millions d'euros. En fonction des opportunités, la SCPI pourra intervenir dans le reste de l Europe.
Présentation de GEMMEO COMMERCE
Société de gestion : | |
Type de SCPI : | RENDEMENT |
Taux de distribution* (2017)
|
0,00%*
= |
Dividende par part 2022 |
0.00 €
|
Risque d'investissement : | 4 / 7 |
Prix d'une part : |
204.00 € |
Valeur du patrimoine / part |
NC |
Souscription minimum : | 1000 € |
Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux |
Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
Label ISR immobilier | NON |
Délai de jouissance | NC |
% de parts en attente de retrait | |
Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de GEMMEO COMMERCE
GEMMEO COMMERCE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.
Créée en 2011, GEMMEO COMMERCE totalise12 années d'activité. Elle annonce 88.2 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 432 449 parts émises et 1 623 souscripteurs (nombre d'associés), GEMMEO COMMERCE a une souscription moyenne de 266,5 parts par investisseur.
Taux de distribution de GEMMEO COMMERCE :
Pour l'année 2022, la SCPI GEMMEO COMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de - euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 204.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
GEMMEO COMMERCE en chiffres
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
Niveau de risque de l'investissement dans GEMMEO COMMERCE
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
Évolution du prix des parts de GEMMEO COMMERCE
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 204.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 192.40 €. La surcote est de 6.0 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 183.80 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de GEMMEO COMMERCE
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
GEMMEO COMMERCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 100.00 %
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 23.10 %
- Régions à 61.50 %
- Paris à 15.40 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de GEMMEO COMMERCE
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans GEMMEO COMMERCE, le ticket minimum est de 1000 €.
Les frais de souscription sont de 9.90 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.94 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).
Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.
Autres fonds de AMUNDI IMMOBILIER
SCPI :
- SCPI AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
- SCPI GENEPIERRE
- SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
- SCPI EDISSIMMO
- SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
- SCPI AMUNDI DEFI FONCIER
- SCPI AMUNDI DEFI FONCIER 2
- SCPI AMUNDI SELECTION LOGEMENT
- SCPI DUO HABITAT
- SCPI LION SCPI AVANTAGE
- SCPI PREMELY HABITAT
- SCPI PREMELY HABITAT 2
- SCPI PREMELY HABITAT 3 BBC
- SCPI REXIMMO PATRIMOINE
- SCPI REXIMMO PATRIMOINE 2
- SCPI REXIMMO PATRIMOINE 3
- SCPI REXIMMO PATRIMOINE 4
- SCPI SG PIERRE PATRIMOINE
- SCPI SG PIERRE PATRIMOINE 2
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Commentaires