GRAND PARIS RESIDENTIELS : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 23/02/2023La SCPI Grand Paris Résidentiels a pour objectif d'investir dans des logements et résidences gérées. Elle devait commencer à distribuer ses revenus en 2022.
Score 9,1 / 20
Atouts de GRAND PARIS RESIDENTIELS
- Stratégie d'investissement sur le Grand ParisPoints faibles :
- Pas de recul, SCPI récenteAnalyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour
GRAND PARIS RESIDENTIELS : avis et analyse complète
La SCPI Grand Paris Résidentiels a pour objectif d'investir dans des logements, des résidences médicalisées et des résidences pour étudiants en région parisienne afin de distribuer un rendement à ses investisseurs.
Créée en 2016, elle a obtenu le visa de l'autorité des marchés financiers à l'été 2021 et a donc commencé à collecter à ce moment. Elle n'a donc pas encore distribué de revenus à ses investisseurs et reste en phase de constitution de son patrimoine.
Grand Paris Résidentiels a débuté ses acquisitions : fin 2022, elle détenait 7 actifs pour 51 lots (surface totale de 2690 m2). Son taux d'occupation était de 95,74%. La distribution des premiers revenus devrait avoir lieu en 2023.
Présentation de GRAND PARIS RESIDENTIELS
Société de gestion : | |
Type de SCPI : | RENDEMENT |
Taux de distribution* (2022)
|
0,00%*
= |
Dividende par part 2022 |
0.00 €
|
Risque d'investissement : | / 7 |
Prix d'une part : |
200.00 € |
Valeur du patrimoine / part |
NC |
Souscription minimum : | 200 € |
Type(s) d'actifs | ✓ Logements |
Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
Label ISR immobilier | NON |
Délai de jouissance | NC |
% de parts en attente de retrait | |
Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque semestre
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de GRAND PARIS RESIDENTIELS
GRAND PARIS RESIDENTIELS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par INTER GESTION.
Créée en 2021, GRAND PARIS RESIDENTIELS totalise2 années d'activité. Elle annonce 12.4 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 61 985 parts émises et 225 souscripteurs (nombre d'associés), GRAND PARIS RESIDENTIELS a une souscription moyenne de 275,5 parts par investisseur.
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*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
Taux de distribution de GRAND PARIS RESIDENTIELS :
Pour l'année 2022, la SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
GRAND PARIS RESIDENTIELS en chiffres
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
Niveau de risque de l'investissement dans GRAND PARIS RESIDENTIELS
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de sur 7, qui est . L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
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Évolution du prix des parts de GRAND PARIS RESIDENTIELS
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 200.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 199.87 €.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 176 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de GRAND PARIS RESIDENTIELS
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
GRAND PARIS RESIDENTIELS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 84.00 %
- Régions à 16.00 %
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2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de GRAND PARIS RESIDENTIELS
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans GRAND PARIS RESIDENTIELS, le ticket minimum est de 200 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
INTER GESTION est la société de gestion du Groupe PROMOGERE, spécialiste de l'immobilier ancien (SCPI Malraux, déficit foncier...) et des murs commerciaux.
La société gère actuellement 15 SCPI, avec 450 millions d'euros d'actif sous gestion et 7500 associés.
Autres fonds de INTER GESTION
SCPI :
- SCPI CRISTAL RENTE
- SCPI CRISTAL LIFE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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