idéal investisseur

Investir, épargner : le magazine idéal investisseur

ideal-investisseur.fr
Menu ideal-investisseur.fr




Recherchez une SCPI

SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS : avis, frais, rendement

Gérée par INTER GESTION

Fiche mise à jour le 23/02/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Score
9,1 / 20
Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.

La SCPI Grand Paris Résidentiels a pour objectif d'investir dans des logements et résidences gérées. Elle devait commencer à distribuer ses revenus en 2022.

L'essentiel sur GRAND PARIS RESIDENTIELS


Société de gestion : INTER GESTION
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1
Moyenne des SCPI de rendement
0% *
=
4,80%
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
0.00 €
Risque d'investissement : / 7
Prix d'une part :
200.00 € 
Valeur du patrimoine / part 2022
199.87 €
 
À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine
Souscription minimum : 200 € 
Type(s) d'actifs ✓ Logements
Zones géographiques Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Non

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Stratégie d'investissement sur le Grand Paris

Points faibles

- Pas de recul, SCPI récente


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque semestre






Annonce

Présentation de GRAND PARIS RESIDENTIELS


La SCPI Grand Paris Résidentiels a pour objectif d'investir dans des logements, des résidences médicalisées et des résidences pour étudiants en région parisienne afin de distribuer un rendement à ses investisseurs.

Créée en 2016, elle a obtenu le visa de l'autorité des marchés financiers à l'été 2021 et a donc commencé à collecter à ce moment. Elle n'a donc pas encore distribué de revenus à ses investisseurs et reste en phase de constitution de son patrimoine.

Grand Paris Résidentiels a débuté ses acquisitions : fin 2022, elle détenait 7 actifs pour 51 lots (surface totale de 2690 m2). Son taux d'occupation était de 95,74%. La distribution des premiers revenus devrait avoir lieu en 2023.

Retour au comparateur de SCPI

Niveau de risque de GRAND PARIS RESIDENTIELS


Cette SCPI est classée à un niveau de risque de sur 7, qui est . L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***

Caractéristiques de GRAND PARIS RESIDENTIELS



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : juin 2021
 Capitalisation* : 12.4 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 225
 Nombre de parts* : 61 985
 Collecte 2022 : 0.9 millions d'euros
 *Données 2022


GRAND PARIS RESIDENTIELS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par INTER GESTION.

Créée en 2021, GRAND PARIS RESIDENTIELS totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 12.4 million(s) d'euros.

Avec 61 985 parts émises et 225 souscripteurs (nombre d'associés), GRAND PARIS RESIDENTIELS a une souscription moyenne de 275,5 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 0.9 million(s) d'euros.

Données financières sur GRAND PARIS RESIDENTIELS



 Dividende 1T 2023 (janvier - mars) : *   = (vs même période 2022)
 Dividende par part 2022 : 0 €*
 Taux de distribution 2022 : 0 %
 Taux d'endettement : NC


 Valeur de réalisation : 166.40 € / part
 Valeur de reconstitution 2022 : 199.87 € / part
 Prix de souscription : 200.00 € / part
 Prix de retrait : 176 € / part
 Valeur IFI 2023 : NC


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).

Performances passées


Pour l'année 2022, la SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du dividende distribué, en Euros




Cohérence du prix des parts



La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 200.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 199.87 €. La surcote est de inf %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 176 € par part.

Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée










Retour au comparateur de SCPI

Patrimoine de GRAND PARIS RESIDENTIELS



 Type d'actifs : Logements
 Zone principale : Région parisienne
 Nombre d'immeubles : 7
 Surface totale : 2690m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 51
 Taux d'occupation : 95.74 %


 Valeur du patrimoine : / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).



1. Composition du patrimoine


GRAND PARIS RESIDENTIELS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 84.00 %
- Régions à 16.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de GRAND PARIS RESIDENTIELS, pourcentage d'actifs















2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

En euros par part







Souscription et frais de GRAND PARIS RESIDENTIELS



 Souscription minimum: 200 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,73%)
 Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,63%)


Pour investir dans GRAND PARIS RESIDENTIELS, le ticket minimum est de 200 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion INTER GESTION



 INTER GESTION
 Création : 2012
 Agrément AMF : GP-12000008
 Encours global : 450 M
 Nombre de fonds : 15


INTER GESTION est la société de gestion du Groupe PROMOGERE, spécialiste de l'immobilier ancien (SCPI Malraux, déficit foncier...) et des murs commerciaux.
La société gère actuellement 15 SCPI, avec 450 millions d'euros d'actif sous gestion et 7500 associés.


Autres fonds de INTER GESTION


SCPI :
- SCPI CRISTAL RENTE
- SCPI CRISTAL LIFE

Retour au comparateur de SCPI




***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





Et vous, qu'en pensez-vous ?

*Informations obligatoires. L'email n'est pas requis. Si l'entrez, vous acceptez que cette donnée soit collectée et traitée dans le strict cadre de la section commentaire de ce site.
10000

Vos avis, vos débats, vos commentaires...

Pas encore de commentaires. Soyez le premier !


Annonce
corum