Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 12,0 / 20 |
La SCPI Grand Paris Résidentiels a pour objectif d'investir dans des logements et résidences gérées. Elle devrait commencer à distribuer ses revenus en 2022.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
0% / 0.00%*
|
| Risque d'investissement : | / 7 |
| Souscription minimum : | 200 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Logements |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Stratégie d'investissement sur le Grand Paris
- Pas de recul, SCPI récente
La SCPI Grand Paris Résidentiels a pour objectif d'investir dans des logements, des résidences médicalisées et des résidences pour étudiants en région parisienne afin de distribuer un rendement à ses investisseurs.
Créée en 2016, elle a obtenu le visa de l'autorité des marchés financiers à l'été 2021 et a donc commencé à collecter à ce moment. Elle n'a donc pas encore distribué de revenus à ses investisseurs et reste en phase de constitution de son capital.
Grand Paris Résidentiels a toutefois débuté ses acquisitions : fin 2021, elle détenait 5 actifs pour 29 lots (surface totale de 1850 m2) et avait engagé des compromis sur 2 immeubles résidentiels loués, à Saint-Maur-des-Fossés et à Clichy pour un montant de 5 millions d euros. La vente définitive était prévue pour début 2022.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de sur 7, qui est . L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
GRAND PARIS RESIDENTIELS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par INTER GESTION.
Créée en 2021, GRAND PARIS RESIDENTIELS totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 12.3 million(s) d'euros.
Avec
61 250 parts
émises et
225 souscripteurs (nombre d'associés), GRAND PARIS RESIDENTIELS a une souscription moyenne de
272,2
parts par investisseur.
1. Performances, historique et prix des parts
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 200.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 195.00 €. La surcote est de 2,6 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 176 € par part.
GRAND PARIS RESIDENTIELS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 76.00 %
- Province à 24.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans GRAND PARIS RESIDENTIELS, le ticket minimum est de 200 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
INTER GESTION est la société de gestion du Groupe PROMOGERE, spécialiste de l'immobilier ancien (SCPI Malraux, déficit foncier...) et des murs commerciaux.
La société gère actuellement 15 SCPI, avec 450 millions d'euros d'actif sous gestion et 7500 associés.
SCPI :
- SCPI CRISTAL RENTE
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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