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KYANEOS DENORMANDIE 3 : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 12/08/2023

Kyaneos Denormandie 3 permet aux investisseurs d'obtenir une réduction d'impôts liée à la loi Denormandie. Elle investit dans des logements à rénover.


Atouts de KYANEOS DENORMANDIE 3

- SCPI permettant d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu dans le cadre de la loi Denormandie
- Développement à bon rythme

Points faibles :

- SCPI fiscale, donc peu de visibilité sur l'opportunité de l'investissement avant la sortie.

KYANEOS DENORMANDIE 3 : avis et analyse complète


La SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 est le troisième opus de la société de gestion Kyaneos en matière de SCPI fiscale en loi Denormandie. Celle-ci a pour objectif de générer un avantage fiscal pour les investisseurs, en achetant un patrimoine d'immeubles de logements à rénover éligibles à la Loi Denormandie (réduction d'impôt pour rénovation en cœur de ville).

La mise en location des immeubles aura pour objectif de dégager un taux de distribution de 3% annuel hors avantage fiscal. Ce niveau de rendement n'est pas garanti. Mi-2023, la SCPI n'a pas encore distribué ses premiers dividendes, ce qui est normal puisqu'elle est en phase de constitution de son patrimoine et de travaux. Elle dispose déjà de 9 biens sur 9 départements, sur lesquels des travaux de réhabilitation sont engagés.

Comme toutes les SCPI fiscales, la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 a une durée de collecte limitée dans le temps et sera liquidée à terme (en 2030 dernier délai).

La SCPI a atteint son montant objectif de collecte en 2023.

Comme toutes les SCPI à visée fiscale, l'opportunité de l'investissement ne sera visible qu'à l'issue de l'opération, en fonction du prix de revente des logements, du rendement généré et de l'avantage fiscal dégagé par chacun des investisseurs en fonction de leur situation patrimoniale propre.

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Présentation de KYANEOS DENORMANDIE 3


Société de gestion : KYANEOS AM
Type de SCPI : FISCALE
Taux de distribution* (2022)
NOUVEAU
=
Dividende par part 2022
 NEW 
Dividende par part
1er trimestre 2023
= même période n-1
Risque d'investissement : 3 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
1000.00 € 
▲ + inf%
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
1006.37 €
 
À l'achat : NC
Souscription minimum : 10000 € 
Type(s) d'actifs
Zones géographiques
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.




Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC

Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022



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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de KYANEOS DENORMANDIE 3



 Type : FISCALE
 Type de capital : Fixe
 Création : juillet 2022
 Capitalisation : 9.9 millions d'euros (0,01% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 158
 Nombre de parts : 9 948
 Parts en attente de retrait :



KYANEOS DENORMANDIE 3 est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par KYANEOS AM.

Créée en 2022, KYANEOS DENORMANDIE 3 totalise1 année d'activité. Elle annonce 9.9 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 9 948 parts émises et 158 souscripteurs (nombre d'associés), KYANEOS DENORMANDIE 3 a une souscription moyenne de 63,0 parts par investisseur.



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Niveau de risque de l'investissement dans KYANEOS DENORMANDIE 3


3 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 15 ans.***

Évolution du prix des parts de KYANEOS DENORMANDIE 3


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1000.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 1006.37 €.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 880.00 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de KYANEOS DENORMANDIE 3


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Logements
 Zone principale : Régions
 Nombre d'immeubles : 9
 Surface totale : NC
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC
 Taux d'occupation financier : %


 Valeur du patrimoine : 1006.37 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de KYANEOS DENORMANDIE 3



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 10000 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 12.00 %
(moyenne du marché : 6,73%)
 Frais de gestion TTC : 10.00 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,70%)


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Pour investir dans KYANEOS DENORMANDIE 3, le ticket minimum est de 10000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.00 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


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KYANEOS AM est une société de gestion créée en janvier 2018 et agréée par l'AMF en février 2018.


Autres fonds de KYANEOS AM


SCPI :
- SCPI KYANEOS PIERRE
- SCPI KYANEOS DENORMANDIE 1
- SCPI KYANEOS DENORMANDIE 2



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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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