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KYANEOS DENORMANDIE 3 : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 12/08/2023

Notre avis : Kyaneos Denormandie 3 permet aux investisseurs d'obtenir une réduction d'impôts liée à la loi Denormandie. Elle investit dans des logements à rénover.

Points forts :
- SCPI permettant d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu dans le cadre de la loi Denormandie
- Développement à bon rythme
Points faibles :
- SCPI fiscale, donc peu de visibilité sur l'opportunité de l'investissement avant la sortie.

KYANEOS DENORMANDIE 3 : avis et analyse complète


La SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 est le troisième opus de la société de gestion Kyaneos en matière de SCPI fiscale en loi Denormandie. Celle-ci a pour objectif de générer un avantage fiscal pour les investisseurs, en achetant un patrimoine d'immeubles de logements à rénover éligibles à la Loi Denormandie (réduction d'impôt pour rénovation en cœur de ville).

La mise en location des immeubles aura pour objectif de dégager un taux de distribution de 3% annuel hors avantage fiscal. Ce niveau de rendement n'est pas garanti. Mi-2023, la SCPI n'a pas encore distribué ses premiers dividendes, ce qui est normal puisqu'elle est en phase de constitution de son patrimoine et de travaux. Elle dispose déjà de 9 biens sur 9 départements, sur lesquels des travaux de réhabilitation sont engagés.

Comme toutes

La SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 est le troisième opus de la société de gestion Kyaneos en matière de SCPI fiscale en loi Denormandie. Celle-ci a pour objectif de générer un avantage fiscal pour les investisseurs, en achetant un patrimoine d'immeubles de logements à rénover éligibles à la Loi Denormandie (réduction d'impôt pour rénovation en cœur de ville).

La mise en location des immeubles aura pour objectif de dégager un taux de distribution de 3% annuel hors avantage fiscal. Ce niveau de rendement n'est pas garanti. Mi-2023, la SCPI n'a pas encore distribué ses premiers dividendes, ce qui est normal puisqu'elle est en phase de constitution de son patrimoine et de travaux. Elle dispose déjà de 9 biens sur 9 départements, sur lesquels des travaux de réhabilitation sont engagés.

Comme toutes les SCPI fiscales, la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 a une durée de collecte limitée dans le temps et sera liquidée à terme (en 2030 dernier délai).

La SCPI a atteint son montant objectif de collecte en 2023.

Comme toutes les SCPI à visée fiscale, l'opportunité de l'investissement ne sera visible qu'à l'issue de l'opération, en fonction du prix de revente des logements, du rendement généré et de l'avantage fiscal dégagé par chacun des investisseurs en fonction de leur situation patrimoniale propre. KYANEOS DENORMANDIE 3 est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par KYANEOS AM.

Description

Créée en 2022, KYANEOS DENORMANDIE 3 totalise1 année d'activité. Elle annonce 9.9 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 9 948 parts émises et 158 souscripteurs (nombre d'associés), KYANEOS DENORMANDIE 3 a une souscription moyenne de 63,0 parts par investisseur.

Taux de distribution de KYANEOS DENORMANDIE 3 :

Pour l'année 2022, la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1000.00 euros.

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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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Commentaires (1)

La loi Denormandie et les SCPI, ça sonne intéressant mais il reste quand même beaucoup d'incertitudes non ? Entre le taux de distribution non garanti, la réussite de la rénovation des biens, le prix de revente... Ça fait beaucoup de suppositions. Et si on ajoute à ça qu'il faut attendre jusqu'en 2030 pour vraiment voir le résultat... Je reste mitigé. C'est pas que je veux jouer les pessimistes mais je me demande si ça vaut vraiment le coup pour le particulier comme moi.



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