| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Kyaneos Denormandie 3 permet aux investisseurs d'obtenir une réduction d'impôts liée à la loi Denormandie. Elle investit dans des logements à rénover.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | FISCALE |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
0% *
= 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
0.00 €
|
| Dividende par part 1er trimestre 2023 |
0.00 € |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
1000.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
1006.37 € ▲ + inf% |
| À l'achat : | Prix identique à la valeur du patrimoine |
| Souscription minimum : | 10000 € |
| Type(s) d'actifs | |
| Zones géographiques | |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- SCPI permettant d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu dans le cadre de la loi Denormandie
- Développement à bon rythme
- SCPI fiscale, donc peu de visibilité sur l'opportunité de l'investissement avant la sortie.
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022
La SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 est le troisième opus de la société de gestion Kyaneos en matière de SCPI fiscale en loi Denormandie. Celle-ci a pour objectif de générer un avantage fiscal pour les investisseurs, en achetant un patrimoine d'immeubles de logements à rénover éligibles à la Loi Denormandie (réduction d'impôt pour rénovation en cœur de ville).
La mise en location des immeubles aura pour objectif de dégager un taux de distribution de 3% annuel hors avantage fiscal. Ce niveau de rendement n'est pas garanti. Mi-2023, la SCPI n'a pas encore distribué ses premiers dividendes, ce qui est normal puisqu'elle est en phase de constitution de son patrimoine et de travaux. Elle dispose déjà de 9 biens sur 9 départements, sur lesquels des travaux de réhabilitation sont engagés.
Comme toutes les SCPI fiscales, la SCPI KYANEOS DENORMANDIE 3 a une durée de collecte limitée dans le temps et sera liquidée à terme (en 2030 dernier délai).
La SCPI a atteint son montant objectif de collecte en 2023.
Comme toutes les SCPI à visée fiscale, l'opportunité de l'investissement ne sera visible qu'à l'issue de l'opération, en fonction du prix de revente des logements, du rendement généré et de l'avantage fiscal dégagé par chacun des investisseurs en fonction de leur situation patrimoniale propre.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 15 ans.***
KYANEOS DENORMANDIE 3 est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par KYANEOS AM.
Créée en 2022, KYANEOS DENORMANDIE 3 totalise1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 9.9 million(s) d'euros.
Avec 9 948 parts émises et 158 souscripteurs (nombre d'associés), KYANEOS DENORMANDIE 3 a une souscription moyenne de 63,0 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans KYANEOS DENORMANDIE 3, le ticket minimum est de 10000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
KYANEOS AM est une société de gestion créée en janvier 2018 et agréée par l'AMF en février 2018.
SCPI :
- SCPI KYANEOS PIERRE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Vos avis, vos débats, vos commentaires...