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L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS : notre avis sur la SCPI

Par la rédaction, mise à jour le 10/08/2023

La SCPI l'Oustal des Aveyronnais est une SCPI spécifique qui possède un unique immeuble dans le 12ème arrondissement de Paris.



Score 9,5 / 20

Atouts de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS

- Report à nouveau important (beaucoup de mises en réserve)
- Taux d'occupation optimal

Points faibles :

- Peu d'immeubles
- Rendement inférieur au marché

L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS : avis et analyse complète


La SCPI l'Oustal des Aveyronnais est une SCPI spécifique qui possède un unique immeuble dans le 12ème arrondissement de Paris. Il est composé majoritairement de logements.

L'Oustal des Aveyronnais distribue un dividende en évolution régulière et a constitué un report à nouveau très significatif. Le taux de distribution reste cependant faible au regard du marché, à 2,93% sur 2022. Ce qui n'est pas très étonnant puisque la SCPI exploite un immeuble à Paris, où les rendements restent faibles. Toutefois, selon la société de gestion, le rendement global pour 2022 atteint 7,05%, si l'on considère la revalorisation du patrimoine.

Bien qu'étant à capital fixe, il est toujours possible d'investir dans la SCPI L'Oustal des Aveyronnais à travers son marché secondaire, malgré de faibles volumes échangés.

Perspectives 2023
Côté dividende, la SCPI semble sur une trajectoire globalement stable par rapport à l'année dernière. Le taux d'occupation a augmenté, il est désormais optimal. Malgré une baisse de la valeur de son patrimoine sur un an, l'on note une hausse du prix des parts sur le marché secondaire (la SCPI étant à capital fixe, leur valeur est le fruit de la rencontre entre l'offre et la demande).

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Présentation de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS


Société de gestion : AMUNDI IMMOBILIER
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
2,93%*
▲ + 0,09 pts vs 2021
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
42.00 €
▲ + 5,00%
Dividende par part
janvier - juin 2023
20 €
= même période n-1
Risque d'investissement : 4 / 7
Prix d'une part :
Variation vs fin 2022
1509.35 € 
▲ + 7,06%
Valeur du patrimoine / part
Evol. valeur de reconstit.
1596.03 €
  ▼ -2,02 %
À l'achat : Décote (-5.4%)
Souscription minimum : 1509.35 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Logements
✓ Locaux d'activité
✓ Commerces
Zones géographiques Paris intra-muros
Label ISR immobilier NON
Délai de jouissance NC
% de parts en attente de retrait
Disponible en
assurance-vie / PER
NC
Distribution brute annuelle
moyenne sur 5 ans

3,13% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque semestre

Bulletin 2ème trimestre 2023



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Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

Description de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Fixe
 Création : Mars 1993
 Capitalisation : 42.3 millions d'euros (0,05% du marché des SCPI)
 Nombre d'associés : 1 593
 Nombre de parts : 28 010
 Parts en attente de retrait :



L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.

Créée en 1993, L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS totalise30 années d'activité. Elle annonce 42.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 28 010 parts émises et 1 593 souscripteurs (nombre d'associés), L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS a une souscription moyenne de 17,6 parts par investisseur.



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Louv

Taux de distribution de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS : 2,93% en 2022


Pour l'année 2022, la SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 42 euros par part. Le rendement brut a été de 2,93% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1509.35 euros, en augmentation de 7,1% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.




Évolution du taux de distribution, en %

Évolution du dividende distribué par année, en Euros

L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS en chiffres

 Dividende par part 2022 : 42 €*
 Taux de distribution 2022 : 2,93 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,13%
 TRI à 5 ans : 4.94%**
 TRI à 10 ans : 7.60%**
 Taux d'endettement : NC


 Valeur de réalisation : 1418.77 € / part
 Valeur de reconstitution : 1596.03 € / part
 Prix de souscription : 1509.35 € / part
 Prix de retrait : 1390.98 € / part
 Valeur IFI 2024 : En attente


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.




Distribution de dividende par part par trimestre, en €

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Niveau de risque de l'investissement dans L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS


4 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***

Évolution du prix des parts de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS


La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1509.35 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1596.03 €. La décote est de -5.4 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1390.98 € par part.

Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée


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Analyse du patrimoine de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS


  Choix des actifs

 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : Paris
 Nombre d'immeubles : 98
 Surface totale : 6660m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 98
 Taux d'occupation financier : 99.47 %


 Valeur du patrimoine : 1596.03 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).




1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement


L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 3.00 %
- logements à 91.00%
- locaux d'activité à 1.00 %
- commerces à 5.10 %

Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Paris à 100.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS, pourcentage d'actifs



2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part

Souscription et frais de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS



Ticket d'entrée et frais

 Souscription minimum: 1509.35 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais réels de souscription max TTC : 5.00 %
(moyenne du marché : 6,73%)
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
(moyenne du marché : 7,70%)


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Pour investir dans L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS, le ticket minimum est de 1509.35 €.
Les frais de souscription sont de 5.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


Louvinvest

AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).

Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.


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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



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