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SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS : avis, frais, rendement

Gérée par AMUNDI IMMOBILIER

Fiche mise à jour le 10/08/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Score
9,5 / 20
Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI.

La SCPI l'Oustal des Aveyronnais est une SCPI spécifique qui possède un unique immeuble dans le 12ème arrondissement de Paris.

L'essentiel sur L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS


Société de gestion : AMUNDI IMMOBILIER
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1
Moyenne des SCPI de rendement
2.93% *

4,80%
Dividende par part 2022
Variation vs n-1
42.00 €
▲ + 5,00%
Dividende par part
janvier - juin 2023
20 €
= même période 2022
Perspective pour 2023
(dividende vs 2022)
Stable
Risque d'investissement : 4 / 7
Prix d'une part :
Variation vs 31/12/2022
1509.35 € 
▲ + 3,04%
Valeur du patrimoine / part 2022
Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021
1596.03 €
  ▼ -2,02 %
À l'achat : Décote (-5,4%)
Souscription minimum : 1509.35 € 
Type(s) d'actifs ✓ Bureaux
✓ Logements
✓ Locaux d'activité
✓ Commerces
Zones géographiques Paris intra-muros
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Non
Distribution brute annuelle
moyenne sur 5 ans

3,13% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Report à nouveau important (beaucoup de mises en réserve)
- Taux d'occupation optimal

Points faibles

- Peu d'immeubles
- Rendement inférieur au marché


Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : chaque semestre

Bulletin 2ème trimestre 2023





Annonce

Présentation de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS


La SCPI l'Oustal des Aveyronnais est une SCPI spécifique qui possède un unique immeuble dans le 12ème arrondissement de Paris. Il est composé majoritairement de logements.

L'Oustal des Aveyronnais distribue un dividende en évolution régulière et a constitué un report à nouveau très significatif. Le taux de distribution reste cependant faible au regard du marché, à 2,93% sur 2022. Ce qui n'est pas très étonnant puisque la SCPI exploite un immeuble à Paris, où les rendements restent faibles. Toutefois, selon la société de gestion, le rendement global pour 2022 atteint 7,05%, si l'on considère la revalorisation du patrimoine.

Bien qu'étant à capital fixe, il est toujours possible d'investir dans la SCPI L'Oustal des Aveyronnais à travers son marché secondaire, malgré de faibles volumes échangés.

Perspectives 2023
Côté dividende, la SCPI semble sur une trajectoire globalement stable par rapport à l'année dernière. Le taux d'occupation a augmenté, il est désormais optimal. Malgré une baisse de la valeur de son patrimoine sur un an, l'on note une hausse du prix des parts sur le marché secondaire (la SCPI étant à capital fixe, leur valeur est le fruit de la rencontre entre l'offre et la demande).



Distribution de dividende par part, en €







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Niveau de risque de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS


4 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***

Caractéristiques de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Fixe
 Création : Mars 1993
 Capitalisation* : 42.3 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 1 593
 Nombre de parts* : 28 010
 *Données 2022


L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.

Créée en 1993, L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS totalise30 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 42.3 million(s) d'euros.

Avec 28 010 parts émises et 1 593 souscripteurs (nombre d'associés), L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS a une souscription moyenne de 17,6 parts par investisseur.

Données financières sur L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS



 Dividende 2023 (janvier - juin) : 20 €*   = (vs même période 2022)
 Dividende par part 2022 : 42 €*
 Taux de distribution 2022 : 2.93 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,13%
 TRI à 5 ans : 4.94%**
 TRI à 10 ans : 7.60%**
 Taux d'endettement : NC


 Valeur de réalisation 2022 : 1418.77 € / part
 Valeur de reconstitution 2022 : 1596.03 € / part
 Prix de souscription : 1509.35 € / part
 Prix de retrait : 1390.98 € / part
 Valeur IFI 2023 : 1251.66 € par part


1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.


Performances passées


Pour l'année 2022, la SCPI L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 42 euros par part. Le rendement brut a été de 2.93% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 1509.35 euros, en augmentation de 7,1% par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du dividende distribué, en Euros




Cohérence du prix des parts



La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1509.35 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1596.03 €. La décote est de -5,4 %.

Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1390.98 € par part.

Evolution du prix des parts vs valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros

NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée










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Patrimoine de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS



 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : Paris
 Nombre d'immeubles : 98
 Surface totale : 6660m2
 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 98
 Taux d'occupation : 99.47 %


 Valeur du patrimoine : 1596.03 € / part
(valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition).



1. Composition du patrimoine


L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 3.00 %
- logements à 91.00%
- locaux d'activité à 1.00 %
- commerces à 5.10 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Paris à 100.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.
Patrimoine de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS, pourcentage d'actifs















2. Evolution de la valeur du patrimoine

Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :

En euros par part







Souscription et frais de L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS



 Souscription minimum: 1509.35 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 5.00 % (moyenne du marché : 10,11%)
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 11,48%)


Pour investir dans L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS, le ticket minimum est de 1509.35 €.
Les frais de souscription sont de 5.00 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).

Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion AMUNDI IMMOBILIER



 AMUNDI IMMOBILIER
 Création : 2007
 Agrément AMF : GP-07000033
 Encours global : 26.3 Mds
 Nombre de fonds : 108


AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).

Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.


Autres fonds de AMUNDI IMMOBILIER


SCPI :
- SCPI GEMMEO COMMERCE
- SCPI GENEPIERRE
- SCPI EDISSIMMO
- SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
- SCPI AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE

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***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.





Et vous, qu'en pensez-vous ?

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