ideal investisseur

Le magazine qui donne du sens à votre argent

twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves
ideal-investisseur.fr
Menu ideal-investisseur.fr


Comparateurs › SCPI › LA FRANCAISE AM                      
Retour au comparateur de SCPI


SCPI MULTIHABITATION 10 : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 11.32 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
1.60% / 1.60%* ▲ + 1,60 pts

Souscription minimum
1500 €

MULTIHABITATION 10


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à LA FRANCAISE AM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

Retour au comparateur de SCPI

L'essentiel sur MULTIHABITATION 10




En bref

Cette SCPI Pinel n'est plus ouverte à la commercialisation. Elle a commencé a distribuer ses premiers revenus en 2021, avec 1,60% de taux de distribution.

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 17 ans

Les + ...

- Une SCPI permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 18% (dans les limites de la loi Pinel)
- Une stratégie d'investissement claire



Les moins ...

- Une distribution différée dans le temps
- Fermée à la souscription


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 17 ans années.***






Retour au comparateur de SCPI

Présentation de MULTIHABITATION 10


La SCPI MULTIHABITATION 10 est la 10ème d'une série de SCPI fiscale lancées par La Française AM. Elle a pour objectif d'investir dans des logements éligibles à la loi Pinel en Ile de France, ouvrant droit à une réduction d'impôt pour l'investisseur.

Il s'agit d'un placement à long terme, l'horizon d'investissement étant de 17 ans. Pour bénéficier des avantages fiscaux (18% de réduction d'impôt sur le revenu étalée sur 9 ans), il est nécessaire de conserver les parts pendant une durée minimum de 9 ans.

Il s'agit d'une SCPI à capital fixe actuellement fermée à la souscription.

Selon la société de gestion, compte tenu de la durée de constitution du patrimoine, les premiers revenus ne seront distribués qu'à partir de juillet 2021.

Depuis la fin d'année 2020, la SCPI a constitué l'intégralité de son patrimoine. Elle est propriétaire de 98 lots situés dans 12 copropriétés. Achetés en VEFA, ces logements ont été intégralement livrés en 2021. La société de gestion annonce un rendement brut moyen attendu de 3,87%, et a commencé à distribuer ses premiers revenus sur la deuxième partie de l'année. Le dividende 2021 a ainsi été de 24 euros par part, soit un rendement de 1,60% sur valeur d'acquisition.

La SCPI sera dissolue en 2033, les investisseurs bénéficiant à ce moment de l'éventuelle plus-value des parts.



Caractéristiques de MULTIHABITATION 10



 Type : FISCALE
 Type de capital : Fixe
 Création : 2016
 Capitalisation* : 35.4 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 860
 Nombre de parts* : 23 617
 *Données 2021


MULTIHABITATION 10 est une société de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de mettre des immeubles en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en 2016, MULTIHABITATION 10 totalise5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 35.4 million(s) d'euros.

Avec 23 617 parts émises et 860  souscripteurs (nombre d'associés), MULTIHABITATION 10 a une souscription moyenne de 27,5  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur MULTIHABITATION 10



 Dividende par part 2021 : 24 €
 Taux de distribution 2021 : 1.60 %
 Valeur de reconstitution : 0.00 € / part
 Valeur de réalisation : 0.00 € / part
 Prix de souscription : 1500.00 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI MULTIHABITATION 10 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 24 euros par part. Le rendement brut est de 1.60% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 1500.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de MULTIHABITATION 10 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1500.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 0.00 €. La surcote est de inf %.



Retour au comparateur de SCPI

patrimoine scpi

Patrimoine de MULTIHABITATION 10



 Type d'actifs : Logements
 Zone principale : Région parisienne
 Nombre d'immeubles : 98
 Taux d'occupation : 99.14 %


MULTIHABITATION 10 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 100.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.

patrimoine scpi

Souscription et frais de MULTIHABITATION 10



 Souscription minimum: 1500 €
 Assurance-vie : -
 Versement du dividende : Semestriel
 Frais de souscription max TTC : 10.54 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans MULTIHABITATION 10, le ticket minimum est de 1500 € . Les frais de souscription sont de 10.54 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion LA FRANCAISE AM



 LA FRANCAISE AM
 Création : 1997
 Agrément AMF : GP97076
 Encours global : 66 Mds
 Nombre de fonds : 58


LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.


patrimoine scpi

Autres fonds de LA FRANCAISE AM


SCPI :
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS

Retour au comparateur de SCPI




***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



Envie de donner votre avis, de partager un commentaire ?

* Information obligatoire
10000

Commentaires

Pas encore de commentaires. Soyez le premier !


E-toro