| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Cette SCPI Pinel n'est plus ouverte à la commercialisation. Pour sa 2ème année, elle affiche un rendement de 2,20%.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | FISCALE |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
2.20% *
▲ + 0,60 pts vs 2021 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
30.00 €
▲ + 25,00% |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
1500.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
1703.51 € ▲ + inf% |
| À l'achat : | Décote (-11,9%) |
| Souscription minimum : | 1500 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Logements |
| Zones géographiques |
Région parisienne |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une SCPI permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 18% (dans les limites de la loi Pinel)
- Une stratégie d'investissement claire
- Une distribution différée dans le temps
- Fermée à la souscription
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Bulletin 2ème trimestre 2023
La SCPI MULTIHABITATION 10 est la 10ème d'une série de SCPI fiscale lancées par La Française AM. Elle a pour objectif d'investir dans des logements éligibles à la loi Pinel en Ile de France, ouvrant droit à une réduction d'impôt pour l'investisseur.
Il s'agit d'un placement à long terme, l'horizon d'investissement étant de 17 ans. Pour bénéficier des avantages fiscaux (18% de réduction d'impôt sur le revenu étalée sur 9 ans), il est nécessaire de conserver les parts pendant une durée minimum de 9 ans. La SCPI sera dissolue en 2033, les investisseurs bénéficiant à ce moment de l'éventuelle plus-value des parts.
Il s'agit d'une SCPI à capital fixe actuellement fermée à la souscription.
Selon la société de gestion, compte tenu de la durée de constitution du patrimoine, les premiers revenus ont été distribués à partir de juillet 2021.
Depuis la fin d'année 2020, la SCPI a constitué l'intégralité de son patrimoine. Elle est propriétaire de 98 lots situés dans 12 copropriétés. Achetés en VEFA, ces logements ont été intégralement livrés en 2021. La société de gestion annonce un rendement brut moyen attendu de 3,87%.
Multihabitation 10 a commencé à distribuer ses premiers revenus sur la deuxième partie de l'année 2021. Le dividende sur l'année a été de 24 euros par part, soit un rendement de 1,60% sur valeur d'acquisition. En 2022, le rendement est passé à 2,20%. Néanmoins ce taux, s'il est inférieur au marché, ne doit pas être considéré en l'état. L'objectif étant de bénéficier d'une plus-value lors de la revente des lots au moment de la dissolution.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 17 ans.***
MULTIHABITATION 10 est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par LA FRANCAISE AM.
Créée en 2016, MULTIHABITATION 10 totalise7 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 35.4 million(s) d'euros.
Avec 23 617 parts émises et 859 souscripteurs (nombre d'associés), MULTIHABITATION 10 a une souscription moyenne de 27,5 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
MULTIHABITATION 10 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00%
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans MULTIHABITATION 10, le ticket minimum est de 1500 €.
Les frais de souscription sont de 10.54 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
SCPI :
- SCPI LF GRAND PARIS HABITATION (Loi Pinel)
- SCPI SELECTINVEST 1
- SCPI PIERRE PRIVILEGE
- SCPI MULTIMMOBILIER 2
- SCPI LF OPPORTUNITE IMMO
- SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE
- SCPI EUROPIMMO MARKET
- SCPI EUROFONCIERE 2
- SCPI LF EUROPIMMO
- SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
- SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
- SCPI EPARGNE FONCIERE
- SCPI LF LES GRANDS PALAIS
- SCPI LF AVENIR SANTE
- SCPI LF RENOVIMMO
- SCPI MULTIHABITATION 2
- SCPI MULTIHABITATION 3
- SCPI MULTIHABITATION 4
- SCPI MULTIHABITATION 5
- SCPI MULTIHABITATION 6
- SCPI MULTIHABITATION 7
- SCPI MULTIHABITATION 8
- SCPI MULTIHABITATION 9
- SCPI UFG PIERRE ET VACANCES
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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