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SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 13.32 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
4.84% / 4.84%* ▲ + 0,33 pts

Moyenne sur 5 ans**
4,70%

Souscription minimum
7800 €

NOVAPIERRE ALLEMAGNE


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à PAREF GESTION ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur NOVAPIERRE ALLEMAGNE




En bref

Investie à 100% dans des commerces en Allemagne, la SCPI a réalisé une bonne année 2021 avec un rendement supérieur au marché.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans

Les + ...

- Stabilité
- Forte capitalisation
- Stratégie claire
- Bon taux d'occupation



Les moins ...

- Des frais de gestion un peu élevés


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***






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Présentation de NOVAPIERRE ALLEMAGNE


Créée fin 2013, Novapierre Allemagne est la première SCPI dont l objectif consiste est de constituer un patrimoine immobilier commercial investi majoritairement en Allemagne. Sa stratégie vise à acquérir des commerces de périphérie des grandes villes, tout en ayant un recours à l endettement limité à 40% de l ensemble du portefeuille.

Dans ce projet, Paref Gestion a décidé de s appuyer sur la compétence d un partenaire implanté localement, Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d actifs commerciaux qui gère plus de 4 Mds d encours.

La SCPI détient plus de 60 immeubles, et affiche un bon taux d'occupation à plus de 97%. La durée moyenne résiduelle des 358 baux est aussi bonne, puisqu'elle atteint 5,9 ans à fin 2021 (globalement stable par rapport à 2020), et assure une certaine stabilité de l'occupation.

La SCPI Novapierre Allemagne procure un avantage fiscal à ses investisseurs. En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur, les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.

Après une année 2020 stable malgré la crise, Novapierre Allemagne a vu son taux de distribution augmenter en 2021. Avec 4,84%, celui-ci est légèrement supérieur au marché (4,31%). La valeur du patrimoine s'est aussi appréciée en un an, tandis que la valeur des parts est restée identique.



Caractéristiques de NOVAPIERRE ALLEMAGNE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 2014
 Capitalisation* : 520 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 7 988
 Nombre de parts* : 2 000 000
 Collecte nette * : 0,8 millions d'euros
 *Données 2021


NOVAPIERRE ALLEMAGNE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 2014, NOVAPIERRE ALLEMAGNE totalise7 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 520 million(s) d'euros.

Avec 2 000 000 parts émises et 7 988  souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE ALLEMAGNE a une souscription moyenne de 250,4  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 0,8 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur NOVAPIERRE ALLEMAGNE



 Dividende par part 2021 : 12.58 €
 Taux de distribution 2021 : 4.84 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 4,70% %
 Valeur de reconstitution : 277.00 € / part
 Valeur de réalisation : 229.00 € / part
 Prix de souscription : 280.00 € / part
 Prix de retrait : 252 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.58 euros par part. Le rendement brut est de 4.84% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 280.00 euros, en augmentation de 7,7% par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de NOVAPIERRE ALLEMAGNE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 280.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 277.00 €. La surcote est de 1,1 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 252 € par part.



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patrimoine scpi

Patrimoine de NOVAPIERRE ALLEMAGNE



 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 62
 Taux d'occupation : 96.90 %


NOVAPIERRE ALLEMAGNE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de NOVAPIERRE ALLEMAGNE



 Souscription minimum: 7800 €
 Assurance-vie : -
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE, le ticket minimum est de 7800 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion PAREF GESTION



 PAREF GESTION
 Création : 2008
 Agrément AMF : GP-08000011
 Encours global : 1.4 Mds
 Nombre de fonds : 11


Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


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Autres fonds de PAREF GESTION


SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

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Dernières actualités de NOVAPIERRE ALLEMAGNE


04/04/2022 : Novapierre Allemagne : Augmentation du prix des parts
Le 1er avril 2022, PAREF Gestion a augmenté les prix de souscription des parts de Novapierre Allemagne. Il s'établit désormais à 280 €, soit une progression de 20 € (+ 7,69 %). La valeur de retrait s'établit quant à elle à 252 €.





***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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