Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution en hausse en 2018
- Forte capitalisation
- Stratégie claire
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Créée fin 2013, Novapierre Allemagne est la première SCPI dont lobjectif consiste à constituer un patrimoine immobilier commercial investi majoritairement en Allemagne. Sa stratégie vise à acquérir des commerces de périphérie avec un recours à lendettement limité à 40% de lensemble du portefeuille.
En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur, les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.
Dans ce projet, Paref Gestion a décidé de sappuyer sur la compétence dun partenaire implanté localement, Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion dactifs commerciaux qui gère plus de 4 Mds dencours.
Le dividende 2017 est stable à 12 / part, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 4,71%. La société de gestion anticipe une performance entre 4,40 et 4,60% pour 2018.
NOVAPIERRE ALLEMAGNE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 2014, la société NOVAPIERRE ALLEMAGNE totalise 5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 449.1 million(s) d'euros.
Avec
1 727 294 parts
émises et
6 627 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE ALLEMAGNE a une souscription moyenne de
260,6
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 171,7 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.75 euros par part. Le rendement brut est de 4.99% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 260.00 euros, en augmentation de 3,2% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOVAPIERRE ALLEMAGNE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de NOVAPIERRE ALLEMAGNE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 260.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 269.00 €. La décote est de -3,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 234 € par part.
NOVAPIERRE ALLEMAGNE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
Pour investir dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE, le ticket minimum est de 7800 € et le prix d'une part 260.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
Autres SCPI de PAREF GESTION :
ATLANTIQUE PIERRE 1
CAPIFORCE PIERRE
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
NOVAPIERRE
INTERPIERRE
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
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