NOVAPIERRE ALLEMAGNE : notre avis sur la SCPI

Créée fin 2013, Novapierre Allemagne s'est ancrée comme la première SCPI visant à créer un patrimoine immobilier commercial majoritairement investi en Allemagne. La stratégie de cette SCPI reste l'acquisition de commerces de périphérie des grandes villes, avec un recours à l'endettement limité à 40% de l'ensemble du portefeuille. Pour ce faire, Paref Gestion a choisi comme partenaire Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d'actifs commerciaux basée en Allemagne.

À noter : la SCPI Novapierre Allemagne procure un avantage fiscal à ses investisseurs. En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur, les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.

Résultats 2023
En dépit du léger recul du taux d'occupation financier fin 2023, la SCPI Novapierre Allemagne continue de montrer sa solidité. On note une certaine constance du taux de distribution sur le dividende, qui reste à 4,8% en 2023 (niveau légèrement supérieur à la moyenne du marché), tandis que le prix de la part et la capitalisation sont restés inchangés.

Toutefois, une légère baisse de la valeur du patrimoine a été constatée. Bien que le nombre d'associés ait légèrement augmenté, certaines parts restaient en attente de retrait en fin d'année, signalant une volonté de sortie non satisfaite par certains investisseurs.

Perspectives 2024
Le taux d'occupation des locaux est en baisse depuis plusieurs trimestres mais reste correct. La durée résiduelle des baux est aussi suffisante pour donner une visibilité sur le potentiel de loyers à venir. L'on note toutefois une nette baisse de la valeur du patrimoine, devenue inférieure à la valeur des parts. La dernière évaluation connue datant de mi-2023, il serait intéressant d'obtenir une nouvelle évaluation afin de mesurer l'opportunité d'investissement. NOVAPIERRE ALLEMAGNE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Description

Créée en 2014, NOVAPIERRE ALLEMAGNE totalise10 années d'activité. Elle annonce 560 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 2 000 000 parts émises et 8 006 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE ALLEMAGNE a une souscription moyenne de 249,8 parts par investisseur.

Taux de distribution de NOVAPIERRE ALLEMAGNE : 4,80% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.96 euros par part. Le rendement brut a été de 4,80% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 280.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.