Idéal Investisseur
Idéal Investisseur
Annonce NOVAPIERRE ALLEMAGNE - souscrire



Retour au comparateur de SCPI

NOVAPIERRE ALLEMAGNE : notre avis sur la SCPI

Score Idéal Investisseur

Par la rédaction, mise à jour le 13/04/2024

Notre avis : Investie à 100% dans des commerces en Allemagne, la SCPI a réalisé une bonne année 2023 avec un rendement supérieur au marché.

Points forts :
- Stabilité
- Forte capitalisation
- Stratégie claire
- Bon taux d'occupation
- Délai d'entrée en jouissance court
Points faibles :
- Des frais de gestion un peu élevés
- Un prix d'achat supérieur à la valeur du patrimoine

NOVAPIERRE ALLEMAGNE : avis et analyse complète


Créée fin 2013, Novapierre Allemagne s'est ancrée comme la première SCPI visant à créer un patrimoine immobilier commercial majoritairement investi en Allemagne. La stratégie de cette SCPI reste l'acquisition de commerces de périphérie des grandes villes, avec un recours à l'endettement limité à 40% de l'ensemble du portefeuille. Pour ce faire, Paref Gestion a choisi comme partenaire Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d'actifs commerciaux basée en Allemagne.

À noter : la SCPI Novapierre Allemagne procure un avantage fiscal à ses investisseurs. En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur, les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.

Résultats 2023
En dépit du léger recul du taux d'occupation financier fin 2023, la SCPI Novapierre Allemagne continue de montrer sa solidité. On note une certaine cons

Créée fin 2013, Novapierre Allemagne s'est ancrée comme la première SCPI visant à créer un patrimoine immobilier commercial majoritairement investi en Allemagne. La stratégie de cette SCPI reste l'acquisition de commerces de périphérie des grandes villes, avec un recours à l'endettement limité à 40% de l'ensemble du portefeuille. Pour ce faire, Paref Gestion a choisi comme partenaire Internos Global Investors, une société spécialisée dans la gestion d'actifs commerciaux basée en Allemagne.

À noter : la SCPI Novapierre Allemagne procure un avantage fiscal à ses investisseurs. En vertu de la Convention fiscale franco-allemande en vigueur, les revenus locatifs perçus par Novapierre Allemagne ainsi que les plus-values de cession sont imposables en Allemagne.

Résultats 2023
En dépit du léger recul du taux d'occupation financier fin 2023, la SCPI Novapierre Allemagne continue de montrer sa solidité. On note une certaine constance du taux de distribution sur le dividende, qui reste à 4,8% en 2023 (niveau légèrement supérieur à la moyenne du marché), tandis que le prix de la part et la capitalisation sont restés inchangés.

Toutefois, une légère baisse de la valeur du patrimoine a été constatée. Bien que le nombre d'associés ait légèrement augmenté, certaines parts restaient en attente de retrait en fin d'année, signalant une volonté de sortie non satisfaite par certains investisseurs.

Perspectives 2024
Le taux d'occupation des locaux est en baisse depuis plusieurs trimestres mais reste correct. La durée résiduelle des baux est aussi suffisante pour donner une visibilité sur le potentiel de loyers à venir. L'on note toutefois une nette baisse de la valeur du patrimoine, devenue inférieure à la valeur des parts. La dernière évaluation connue datant de mi-2023, il serait intéressant d'obtenir une nouvelle évaluation afin de mesurer l'opportunité d'investissement. NOVAPIERRE ALLEMAGNE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Description

Créée en 2014, NOVAPIERRE ALLEMAGNE totalise10 années d'activité. Elle annonce 560 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 2 000 000 parts émises et 8 006 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE ALLEMAGNE a une souscription moyenne de 249,8 parts par investisseur.

Taux de distribution de NOVAPIERRE ALLEMAGNE : 4,80% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.96 euros par part. Le rendement brut a été de 4,80% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 280.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo.
(GRATUIT)

Apple sign-in

Continuer avec Apple



OU

S'inscrire par email



***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.



Votre avis, vos débats, vos questions

* Information obligatoire
10000

Commentaires (1)

J'ai investi dans la SCPI Novapierre Allemagne il y a quelques années, et j'avoue être assez mitigé. Le rendement reste correct, c'est sûr, mais cette baisse de la valeur du patrimoine me laisse quand même perplexe. J'espère qu'une nouvelle évaluation apportera un peu de clarté. En attendant, je reste prudent et je vais diversifier mes placements.



Annonce
corum