NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 06/04/2024Novapierre Allemagne 2 investit dans des commerces Outre-Rhin. Elle affiche une montée en puissance mais la valeur de son patrimoine a baissé en 2023.
Score 11,4 / 20
Atouts de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- Un positionnement original dans un marché dynamique- Une stratégie très ciblée
Points faibles :
- Des frais de souscription et de gestion un peu élevés- Un délai d'entrée en jouissance long
- Un prix supérieur à la valeur du patrimoine
- Un marché allemand plus difficile à appréhender que le marché Français en cas de crise immobilière
Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 : avis et analyse complète
Novapierre Allemagne 2 est une SCPI destinée à investir majoritairement dans des commerces en Allemagne, sur le même modèle que la première SCPI de la gamme Novapierre Allemagne. À la marge, la structure pourra également acquérir des biens dans d'autres États européens.
Paref Gestion, qui a créé et gère Novapierre Allemagne 2, justifie le potentiel de l'Allemagne en indiquant qu'il s'agit de la 1ère économie européenne et la 4ème mondiale. Le pays bénéficie aussi d'un taux de chômage extrêmement bas. Selon elle, les Allemands ont un pouvoir d'achat élevé, drainant une dynamique sur la consommation des ménages. Ceux-ci sont notamment friands des commerces de proximité. C'est pourquoi la SCPI a pour ambition de viser des actifs commerciaux, notamment dans les villes moyennes et petites.
Pour sa sélection de biens, Paref Gestion a décidé de se faire accompagner par Principal Real Estate, spécialiste de l'immobilier commercial allemand.
Résultats 2023
Le dividende a connu une progression en passant de 10.53€ par part en 2022 à 11.46€ en 2023. Cette hausse du dividende s'est accompagnée d'une hausse du taux de distribution, atteignant 4.79%, un niveau légèrement supérieur à la moyenne du marché et en progression par rapport à l'année précédente.
La stratégie de la SCPI a continué à attirer de nouveaux investisseurs, et la capitalisation a progressé (389.4 millions d'euros en fin d'année). Contrairement à d'autres SCPI du marché, Novapierre Allemagne 2 a par ailleurs maintenu le prix de ses parts à 260 euros, bien que la valeur de son patrimoine se soit érodée.
Perspectives 2024
La dernière évaluation du patrimoine, datée de juin 2023, laisse apparaître une baisse de la valeur des immeubles de la SCPI. Désormais, le prix des parts est donc légèrement surcoté.
Le taux d'occupation financier de la SCPI reste excellent, et la bonne collecte devrait permettre à Novapierre Allemagne 2 de procéder à de nouveaux investissements.
Présentation de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2023)
|
4,79%*
▲ + 0,29 pts vs 2022 |
| Dividende par part 2023 Variation vs n-1 |
11.46 €
▲ + 8,83% |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs fin 2022 |
260.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. |
251.89 € ▼ -7,42 % |
| À l'achat : | Surcote (3.2%) |
| Souscription minimum : | 2600 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois suivant la souscription |
| % de parts en attente de retrait | 0% |
| Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 4 ans |
3,57% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 4ème trimestre 2023
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 2019, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 totalise5 années d'activité. Elle annonce 389.4 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 1 497 783 parts émises et 7 173 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a une souscription moyenne de 208,8 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 56.6 million(s) d'euros.
Offre sous conditions
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
Taux de distribution de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 : 4,79% en 2023
Pour l'année 2023, la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.46 euros par part. Le rendement brut a été de 4,79% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 260.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en chiffres
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Niveau de risque de l'investissement dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.***
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Évolution du prix des parts de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 260.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 251.89 €. La surcote est de 3.2 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 234 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Europe à 100.00 %
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2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, le ticket minimum est de 2600 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
Autres fonds de PAREF GESTION
SCPI :
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI CIFOCOMA
- SCPI CIFOCOMA 2
Actualités de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 et de la société de gestion PAREF GESTION
04/04/2022 : Novapierre Allemagne 2 : Augmentation du prix des parts
Le 1er avril 2022, PAREF Gestion a augmenté les prix de souscription des parts de Novapierre Allemagne 2. Il s'établit désormais à 260 €, soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de ret ...
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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