^*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
^**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.

Novapierre Allemagne 2 investit dans des commerces Outre-Rhin. Créée en 2019, elle est en phase de constitution de son patrimoine.

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans

- Un positionnement original dans un marché dynamique
- Une stratégie très ciblée

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.^***

Novapierre Allemagne 2 est une SCPI destinée à investir majoritairement dans des commerces en Allemagne, sur le même modèle que la première SCPI de la gamme Novapierre Allemagne. À la marge, la structure pourra également acquérir des biens dans d'autres États européens.

Paref Gestion, qui a créé et gère Novapierre Allemagne 2, justifie le potentiel de l'Allemagne en indiquant qu'il s'agit de la 1ère économie européenne et la 4ème mondiale. Le pays bénéficie aussi d'un taux de chômage extrêmement bas (3,2%).

Les Allemands ont un pouvoir d'achat élevé, drainant une dynamique sur la consommation des ménages. Ceux-ci sont notamment friands des commerces de proximité. C'est pourquoi la SCPI a pour ambition de viser des actifs commerciaux, notamment dans les villes moyennes et petites.

Pour sa sélection de biens, Paref Gestion a décidé de se faire accompagner par Principal Real Estate, spécialiste de l'immobilier commercial allemand.

En 2020, Novapierre Allemagne 2 n'a pas été trop impactée par la pandémie, les restrictions en Allemagne étant moins importantes que celles subies en France. Néanmoins le taux de distribution reste très inférieur à celui du marché. Cela s'explique par le fait que cette SCPI jeune, qui finit sa première année d'existence, n'a pas pu investir tous les fonds collectés sur l'année. Son bon taux d'occupation donne un aperçu partiel de son potentiel de performance (près de 99%, mais sur 3 immeubles et 32 baux).
En 2021, la SCPI a acheté 3 nouveaux actifs, ce qui peut paraître peu. Cela se ressent sur le taux de distribution, qui n'est que de 3,39%, bien inférieur au marché (4,31%). Il est fort probable que la structure n'ait pas encore investi tous ses fonds.

La SCPI indique se positionner début 2021 sur 2 actifs pour une valeur de 50 millions d'euros environ, et poursuit sa prospection pour réaliser de nouveaux investissements.

^***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.