Sommaire :
L'essentiel sur NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Présentation de la SCPI
Caractéristiques
Données financières
Patrimoine
Souscription et frais
Société de gestion
Novapierre Allemagne 2 investit dans des commerces Outre-Rhin. Créée en 2019, elle dispose de beaucoup de fonds à investir.
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : -
- Durée de placement conseillée : 9 ans
- Un positionnement original dans un marché dynamique
- Une stratégie très ciblée
- Des frais de souscription et de gestion un peu élevés
- 63% des fonds collectés n'ont pas encore pu être investis, ce qui plombe le rendement
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.*
Novapierre Allemagne 2 est une SCPI destinée à investir majoritairement dans des commerces en Allemagne, sur le même modèle que la première SCPI de la gamme Novapierre Allemagne. A la marge, la structure pourra également acquérir des biens dans d'autres États européens.
Paref Gestion, qui a créé et gère Novapierre Allemagne 2, justifie le potentiel de l'Allemagne en indiquant qu'il s'agit de la 1ère économie européenne et la 4ème mondiale. Le pays bénéficie aussi d'un taux de chômage extrêmement bas (3,2%). Par ailleurs, le marché du retail devrait progresser de 2% en 2019.
Les Allemands ont un pouvoir d'achat élevé, drainant une dynamique sur la consommation des ménages. Ceux-ci sont notamment friands des commerces de proximité. C'est pourquoi la SCPI a pour ambition de viser des actifs commerciaux, notamment dans les villes moyennes et petites.
Pour sa sélection de biens, Paref Gestion a décidé de se faire accompagner par Principal Real Estate, spécialiste de l'immobilier commercial allemand.
En 2020, Novapierre Allemagne 2 n'a pas été trop impactée par la pandémie, les restrictions en Allemagne étant moins importantes que celles subies en France. Néanmoins le taux de distribution reste très inférieur à celui du marché. Cela s'explique par le fait que cette SCPI jeune, qui finit sa première année d'existence, n'a pas pu investir tous les fonds collectés sur l'année. Son bon taux d'occupation donne un aperçu partiel de son potentiel de performance (près de 99%, mais sur 3 immeubles et 32 baux). En effet, seule 37% des fonds collectés ont été investis. Il reste environ 90 millions d'euros à investir, ce qui plombe mécaniquement le rendement.
La SCPI indique se positionner début 2021 sur 2 actifs pour une valeur de 50 millions d'euros environ, et poursuit sa prospection pour réaliser de nouveaux investissements.
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 2019, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 169.1 million(s) d'euros.
Avec
676 230 parts
émises et
3 045 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a une souscription moyenne de
222,1
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 4.02 euros par part. Le rendement brut est de 1.61% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 250.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Ici, le prix de souscription est égale à la valeur de reconstitution..
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
Pour investir dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, le ticket minimum est de 2500 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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