NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 : notre avis sur la SCPI

Novapierre Allemagne 2 est une SCPI destinée à investir majoritairement dans des commerces en Allemagne, sur le même modèle que la première SCPI de la gamme Novapierre Allemagne. À la marge, la structure pourra également acquérir des biens dans d'autres États européens.

Paref Gestion, qui a créé et gère Novapierre Allemagne 2, justifie le potentiel de l'Allemagne en indiquant qu'il s'agit de la 1ère économie européenne et la 4ème mondiale. Le pays bénéficie aussi d'un taux de chômage extrêmement bas. Selon elle, les Allemands ont un pouvoir d'achat élevé, drainant une dynamique sur la consommation des ménages. Ceux-ci sont notamment friands des commerces de proximité. C'est pourquoi la SCPI a pour ambition de viser des actifs commerciaux, notamment dans les villes moyennes et petites.

Pour sa sélection de biens, Paref Gestion a décidé de se faire accompagner par Principal Real Estate, spécialiste de l'immobilier commercial allemand.

Résultats 2023

Le dividende a connu une progression en passant de 10.53€ par part en 2022 à 11.46€ en 2023. Cette hausse du dividende s'est accompagnée d'une hausse du taux de distribution, atteignant 4.79%, un niveau légèrement supérieur à la moyenne du marché et en progression par rapport à l'année précédente.

La stratégie de la SCPI a continué à attirer de nouveaux investisseurs, et la capitalisation a progressé (389.4 millions d'euros en fin d'année). Contrairement à d'autres SCPI du marché, Novapierre Allemagne 2 a par ailleurs maintenu le prix de ses parts à 260 euros, bien que la valeur de son patrimoine se soit érodée.

Perspectives 2024

La dernière évaluation du patrimoine, datée de juin 2023, laisse apparaître une baisse de la valeur des immeubles de la SCPI. Désormais, le prix des parts est donc légèrement surcoté.
Le taux d'occupation financier de la SCPI reste excellent, et la bonne collecte devrait permettre à Novapierre Allemagne 2 de procéder à de nouveaux investissements. NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Description

Créée en 2019, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 totalise5 années d'activité. Elle annonce 389.4 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 1 497 783 parts émises et 7 173 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a une souscription moyenne de 208,8 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 56.6 million(s) d'euros.

Taux de distribution de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 : 4,79% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.46 euros par part. Le rendement brut a été de 4,79% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 260.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.