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SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 : notre avis


Souscription minimum              2500 €
Taux de distribution (2020)        1.61 %* ▲ + 1,61 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à PAREF GESTION ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2



Note globale :

En bref

Novapierre Allemagne 2 investit dans des commerces Outre-Rhin. Créée en 2019, elle dispose de beaucoup de fonds à investir.

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : -
- Durée de placement conseillée : 9 ans

On aime...

- Un positionnement original dans un marché dynamique
- Une stratégie très ciblée



On aime moins...

- Des frais de souscription et de gestion un peu élevés
- 63% des fonds collectés n'ont pas encore pu être investis, ce qui plombe le rendement


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années.*

Présentation de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2


Novapierre Allemagne 2 est une SCPI destinée à investir majoritairement dans des commerces en Allemagne, sur le même modèle que la première SCPI de la gamme Novapierre Allemagne. A la marge, la structure pourra également acquérir des biens dans d'autres États européens.

Paref Gestion, qui a créé et gère Novapierre Allemagne 2, justifie le potentiel de l'Allemagne en indiquant qu'il s'agit de la 1ère économie européenne et la 4ème mondiale. Le pays bénéficie aussi d'un taux de chômage extrêmement bas (3,2%). Par ailleurs, le marché du retail devrait progresser de 2% en 2019.

Les Allemands ont un pouvoir d'achat élevé, drainant une dynamique sur la consommation des ménages. Ceux-ci sont notamment friands des commerces de proximité. C'est pourquoi la SCPI a pour ambition de viser des actifs commerciaux, notamment dans les villes moyennes et petites.

Pour sa sélection de biens, Paref Gestion a décidé de se faire accompagner par Principal Real Estate, spécialiste de l'immobilier commercial allemand.

En 2020, Novapierre Allemagne 2 n'a pas été trop impactée par la pandémie, les restrictions en Allemagne étant moins importantes que celles subies en France. Néanmoins le taux de distribution reste très inférieur à celui du marché. Cela s'explique par le fait que cette SCPI jeune, qui finit sa première année d'existence, n'a pas pu investir tous les fonds collectés sur l'année. Son bon taux d'occupation donne un aperçu partiel de son potentiel de performance (près de 99%, mais sur 3 immeubles et 32 baux). En effet, seule 37% des fonds collectés ont été investis. Il reste environ 90 millions d'euros à investir, ce qui plombe mécaniquement le rendement.

La SCPI indique se positionner début 2021 sur 2 actifs pour une valeur de 50 millions d'euros environ, et poursuit sa prospection pour réaliser de nouveaux investissements.

Caractéristiques de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 2019
Capitalisation* : 169.1 millions d'euros
Nombre d'associés* : 3 045
Nombre de parts* : 676 230
Collecte nette * : millions d'euros
*Données 2020

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 2019, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 169.1 million(s) d'euros.

Avec 676 230 parts émises et 3 045  souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a une souscription moyenne de 222,1  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2



Valeur de reconstitution : 250.00 €/part
Valeur de réalisation : 225.00 €/part
Prix de souscription : 250.00 €/part
Prix de retrait : 225 €/part

1. Performances internes

En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 250.00 euros.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, le TRI n'est pas encore calculable.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Ici, le prix de souscription est égale à la valeur de reconstitution..

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 3
Taux d'occupation : 98.80 %


NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2



Souscription minimum: 2500 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 13.20 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : -

Pour investir dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, le ticket minimum est de 2500 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI :

patrimoine scpi

La société de gestion PAREF GESTION



PAREF GESTION
Création : 2008
Agrément AMF : GP-08000011
Encours global : 1.4 Mds
Nombre de fonds : 11

Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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