| Score 10,5 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Novapierre Allemagne 2 investit dans des commerces Outre-Rhin. Créée en 2019, elle affiche une belle montée en puissance.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.50% *
▲ + 1,11 pts vs 2021 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
10.53 €
▲ + 24,17% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
5.61 € ▼ -0,15 % même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
260.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
272.08 € ▼ -5,54 % |
| À l'achat : | Décote (-4,4%) |
| Souscription minimum : | 2600 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 2 ans |
3,17% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un positionnement original dans un marché dynamique
- Une stratégie très ciblée
- Des frais de souscription et de gestion un peu élevés
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Novapierre Allemagne 2 est une SCPI destinée à investir majoritairement dans des commerces en Allemagne, sur le même modèle que la première SCPI de la gamme Novapierre Allemagne. À la marge, la structure pourra également acquérir des biens dans d'autres États européens.
Paref Gestion, qui a créé et gère Novapierre Allemagne 2, justifie le potentiel de l'Allemagne en indiquant qu'il s'agit de la 1ère économie européenne et la 4ème mondiale. Le pays bénéficie aussi d'un taux de chômage extrêmement bas (3,2%).
Les Allemands ont un pouvoir d'achat élevé, drainant une dynamique sur la consommation des ménages. Ceux-ci sont notamment friands des commerces de proximité. C'est pourquoi la SCPI a pour ambition de viser des actifs commerciaux, notamment dans les villes moyennes et petites.
Pour sa sélection de biens, Paref Gestion a décidé de se faire accompagner par Principal Real Estate, spécialiste de l'immobilier commercial allemand.
Pour sa 3ème année d'existence, la SCPI affiche une belle montée en puissance. Son dividende a été amélioré et son taux de distribution atteint 4,50%, en ligne avec la moyenne du marché. Assez jeune, elle a poursuivi sa phase de constitution de patrimoine en acquérant une dizaine d'immeubles. En fin d'année, elle détenait 17 biens représentant 184.000 m2 et 174 locataires. Le taux d'occupation est excellent à plus de 98%, et l'équilibre entre collecte et investissement semble bon jusqu'à maintenant. La SCPI paraît donc prometteuse.
Perspectives 2023
Les résultats du premier semestre laissent apparaître une distribution d'acompte sur dividende équivalente à la moyenne 2022. Le taux d'occupation reste excellent. Par contre, la SCPI n'a procédé à aucune nouvelle acquisition sur le début d'année, malgré une belle collecte. Ce n'est pas alarmant, mais étant en phase de constitution de son patrimoine, elle devra investir dans les prochains mois sous peine de risquer une dégradation du rendement. Autre phénomène : la baisse de la valeur du patrimoine sur un an, reflétée par le recul des valeurs de reconstitution et de réalisation.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans.***
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 2019, NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 374.2 million(s) d'euros.
Avec 1 439 233 parts émises et 6 778 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 a une souscription moyenne de 212,3 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 135,7 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, le ticket minimum est de 2600 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
SCPI :
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
- SCPI CIFOCOMA
- SCPI CIFOCOMA 2
04/04/2022 : Novapierre Allemagne 2 : Augmentation du prix des parts
Le 1er avril 2022, PAREF Gestion a augmenté les prix de souscription des parts de Novapierre Allemagne 2. Il s'établit désormais à 260 €, soit une progression de 10 € (+ 4 %). La valeur de retrait s'établit quant à elle à 234 €.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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