Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Bon taux de distribution en 2018
- Peu de recul
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Rhônes-Alpes Méditerranée est avant tout une SCPI régionale, qui vise à acquérir et gérer des actifs immobiliers dentreprise rigoureusement sélectionnés sur la région Rhône-Alpes. Ouverte au public depuis le 3 mars 2014, Rhônes-Alpes Méditerranée est une SCPI à capital variable dotée d'un capital initial de 1 M.
Rhône-Alpes Méditerranée constitue un patrimoine diversifié investi en immobilier dentreprise : 60% de bureaux, 20% de commerces et 20% de locaux dactivité.
RHONE ALPES MEDITERRANEE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FONCIERES ET TERRITOIRES.
Créée en 2013, la société RHONE ALPES MEDITERRANEE totalise 6 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 7.3 million(s) d'euros.
Avec
29 142 parts
émises et
199 souscripteurs (nombre d'associés), RHONE ALPES MEDITERRANEE a une souscription moyenne de
146,4
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 1.3 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI RHONE ALPES MEDITERRANEE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.75 euros par part. Le rendement brut est de 5.1% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 250.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour RHONE ALPES MEDITERRANEE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de RHONE ALPES MEDITERRANEE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 250.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 227.34 €. La surcote est de 10,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.
RHONE ALPES MEDITERRANEE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 37.00 %
- locaux d'activité à 6.00 %
- commerces à 57.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %
Pour investir dans RHONE ALPES MEDITERRANEE, le ticket minimum est de 1000 € et le prix d'une part 250.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FONCIERES ET TERRITOIRES est une société de gestion de portefeuille. Elle est née en 1997, avec pour objectif de créer des fonds d'investissement immobilier dans les régions, dans un concept d'épargne de proximité.
La société gère à ce jour 50 sociétés d'investissement pour 120 millions d'euros d'actifs sous gestion.
Autres SCPI de FONCIERES ET TERRITOIRES :
NORD EST HORIZON
OUEST CAP ATLANTIQUE