SCPI RHONE ALPES MEDITERRANEE : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 22/02/2023 Notre avis : La SCPI Rhônes-Alpes Méditerranée a fusionné avec la SCPI Foncières & Territoires. Elle n'est donc plus disponible. Les + : - Bon taux de distribution en 2018 Les - : - Peu de recul Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits La SCPI Rhônes-Alpes Méditerranée a fusionné avec la SCPI Foncières & Territoires. Elle n'est donc plus disponible. La SCPI Rhônes-Alpes Méditerranée est avant tout une SCPI régionale, qui vise à acquérir et gérer des actifs immobiliers d entreprise rigoureusement sélectionnés sur la région Rhône-Alpes. Ouverte au public depuis le 3 mars 2014, Rhônes-Alpes Méditerranée est une SCPI à capital variable dotée d'un capital initial de 1 M€. Rhône-Alpes Méditerranée constitue un patrimoine diversifié investi en immobilier d entreprise : 60% de bureaux, 20% de commerces et 20% de locaux d activité. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de RHONE ALPES MEDITERRANEE Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2018) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 0,00%* = Dividende par part 2023 NC Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : 250.00 € Valeur du patrimoine / part NC Souscription minimum : 1000 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces Zones géographiques Régions de France Label ISR immobilier NON Délai de jouissance NC % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de RHONE ALPES MEDITERRANEE Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Décembre 2013 Capitalisation : 7.3 millions d'euros (0,01% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 199 Nombre de parts : 29 142 Parts en attente de retrait : RHONE ALPES MEDITERRANEE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FONCIERES ET TERRITOIRES. Créée en 2013, RHONE ALPES MEDITERRANEE totalise11 années d'activité. Elle annonce 7.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 29 142 parts émises et 199 souscripteurs (nombre d'associés), RHONE ALPES MEDITERRANEE a une souscription moyenne de 146,4 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de RHONE ALPES MEDITERRANEE : 0,00% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI RHONE ALPES MEDITERRANEE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.75 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros RHONE ALPES MEDITERRANEE en chiffres Dividende par part 2023 : NC Taux de distribution 2023 : 0,00 % TRI à 10 ans : -%** Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : 229.11 € / part Valeur de reconstitution : 227.34 € / part Prix de souscription : 250.00 € / part Prix de retrait : 225 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce Niveau de risque de l'investissement dans RHONE ALPES MEDITERRANEE 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de RHONE ALPES MEDITERRANEE La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 250.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 227.34 €. La surcote est de 10.0 %. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de RHONE ALPES MEDITERRANEE Choix des actifs Type d'actifs : Mixtes Zone principale : Province Nombre d'immeubles : 7 Surface totale : NC Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : 100 % Valeur du patrimoine : € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement RHONE ALPES MEDITERRANEE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 37.00 %- locaux d'activité à 6.00 %- commerces à 57.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Régions à 100.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de RHONE ALPES MEDITERRANEE, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de RHONE ALPES MEDITERRANEE Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 1000 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 9.60 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,74%) AnnoncePour investir dans RHONE ALPES MEDITERRANEE, le ticket minimum est de 1000 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 7,74%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. FONCIERES ET TERRITOIRES est une société de gestion de portefeuille. Elle est née en 1997, avec pour objectif de créer des fonds d'investissement immobilier dans les régions, dans un concept d'épargne de proximité. La société gère à ce jour 50 sociétés d'investissement pour 200 millions d'euros d'actifs sous gestion. Autres fonds de FONCIERES ET TERRITOIRES SCPI : - SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES - SCPI OUEST CAP ATLANTIQUE Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
