RHONE ALPES MEDITERRANEE : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 22/02/2023La SCPI Rhônes-Alpes Méditerranée a fusionné avec la SCPI Foncières & Territoires. Elle n'est donc plus disponible.
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Atouts de RHONE ALPES MEDITERRANEE
- Bon taux de distribution en 2018Points faibles :
- Peu de reculAnalyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour
RHONE ALPES MEDITERRANEE : avis et analyse complète
La SCPI Rhônes-Alpes Méditerranée a fusionné avec la SCPI Foncières & Territoires. Elle n'est donc plus disponible.
La SCPI Rhônes-Alpes Méditerranée est avant tout une SCPI régionale, qui vise à acquérir et gérer des actifs immobiliers d entreprise rigoureusement sélectionnés sur la région Rhône-Alpes. Ouverte au public depuis le 3 mars 2014, Rhônes-Alpes Méditerranée est une SCPI à capital variable dotée d'un capital initial de 1 M€.
Rhône-Alpes Méditerranée constitue un patrimoine diversifié investi en immobilier d entreprise : 60% de bureaux, 20% de commerces et 20% de locaux d activité.
Présentation de RHONE ALPES MEDITERRANEE
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2018)
|
0,00%*
= |
| Dividende par part 2022 |
0.00 €
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : |
250.00 € |
| Valeur du patrimoine / part |
NC |
| Souscription minimum : | 1000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Délai de jouissance | NC |
| % de parts en attente de retrait | |
| Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de RHONE ALPES MEDITERRANEE
RHONE ALPES MEDITERRANEE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FONCIERES ET TERRITOIRES.
Créée en 2013, RHONE ALPES MEDITERRANEE totalise10 années d'activité. Elle annonce 7.3 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 29 142 parts émises et 199 souscripteurs (nombre d'associés), RHONE ALPES MEDITERRANEE a une souscription moyenne de 146,4 parts par investisseur.
Taux de distribution de RHONE ALPES MEDITERRANEE : 0,00% en 2022
Pour l'année 2022, la SCPI RHONE ALPES MEDITERRANEE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.75 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
RHONE ALPES MEDITERRANEE en chiffres
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
Niveau de risque de l'investissement dans RHONE ALPES MEDITERRANEE
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
Évolution du prix des parts de RHONE ALPES MEDITERRANEE
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 250.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 227.34 €. La surcote est de 10.0 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de RHONE ALPES MEDITERRANEE
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
RHONE ALPES MEDITERRANEE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 37.00 %
- locaux d'activité à 6.00 %
- commerces à 57.00 %
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Régions à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de RHONE ALPES MEDITERRANEE
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans RHONE ALPES MEDITERRANEE, le ticket minimum est de 1000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FONCIERES ET TERRITOIRES est une société de gestion de portefeuille. Elle est née en 1997, avec pour objectif de créer des fonds d'investissement immobilier dans les régions, dans un concept d'épargne de proximité. La société gère à ce jour 50 sociétés d'investissement pour 200 millions d'euros d'actifs sous gestion.
Autres fonds de FONCIERES ET TERRITOIRES
SCPI :
- SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
- SCPI OUEST CAP ATLANTIQUE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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