ATLANTIQUE PIERRE 1 : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 22/02/2023La SCPI Atlantique Pierre 1 a été absorbée en 2022 par Capiforce Pierre.
Score 13,2 / 20
Atouts de ATLANTIQUE PIERRE 1
- Une progression du taux de distribution dans un marché en baisse (bien que lié à la baisse de prix consécutive à la baisse du dividende en 2011)- Une ancienneté significative
- Un des meilleurs taux de distribution du marché en 2021
Points faibles :
- Une baisse importante du prix de souscription depuis l'origine qui masque un peu la baisse de performance depuis 2011Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour
ATLANTIQUE PIERRE 1 : avis et analyse complète
La SCPI Atlantique Pierre 1 a été absorbée en 2022 par Capiforce Pierre.
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Commentaire 2021 :
Atlantique Pierre 1 est une SCPI de rendement de plus de 30 ans d'existence, spécialisée dans les commerces et les bureaux. À l origine implanté dans l'ouest de la France, son patrimoine se situe aujourd'hui sur l'ensemble du territoire, à 25% en Ile de France et 75% en province.
Cette SCPI est à capital fixe, c est-à-dire que ses titres s'échangent uniquement sur le marché secondaire. La dernière augmentation de capital date de 2010.
La stratégie d'Atlantique Pierre 1 est d'acquérir des immeubles de façon opportuniste. Historiquement la SCPI a subi une nette baisse de son dividende et de son prix en 2011. Aujourd'hui le taux de distribution ramené au prix moyen d'une part sur l'année affiche une performance supérieure au marché.
En 2020, la SCPI a bien résisté malgré une forte exposition aux commerces, classe d'actifs qui a souffert des confinements et fermetures. En 2021, cela n'a pas empêché le taux d'occupation de s'éroder un peu, celui-ci étant passé sous les 90%.
La SCPI semble poursuivre une restructuration de son patrimoine. Le prix des parts continue de baisser depuis 2011, ce qui améliore son rendement.
Présentation de ATLANTIQUE PIERRE 1
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
|
0,00%*
▼ -6,16 pts vs 2021 |
| Dividende par part 2022 |
0.00 €
▼ -100,00 % |
| Risque d'investissement : | 5 / 7 |
| Prix d'une part : |
181.04 € |
| Valeur du patrimoine / part |
NC |
| Souscription minimum : | 320 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Délai de jouissance | NC |
| % de parts en attente de retrait | |
| Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,85% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de ATLANTIQUE PIERRE 1
ATLANTIQUE PIERRE 1 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 1986, ATLANTIQUE PIERRE 1 totalise37 années d'activité. Elle annonce 41.5 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 228 933 parts émises et 1 532 souscripteurs (nombre d'associés), ATLANTIQUE PIERRE 1 a une souscription moyenne de 149,4 parts par investisseur.
Taux de distribution de ATLANTIQUE PIERRE 1 :
Pour l'année 2022, la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a baissé de façon importante par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 181.04 euros, en baisse de -7,1% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
ATLANTIQUE PIERRE 1 en chiffres
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
Niveau de risque de l'investissement dans ATLANTIQUE PIERRE 1
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 5 sur 7, qui est une classe de risque modérée. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
Évolution du prix des parts de ATLANTIQUE PIERRE 1
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 181.04 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 280.00 €. La décote est de -35.3 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 189.19 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de ATLANTIQUE PIERRE 1
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
ATLANTIQUE PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 20.00 %
- locaux d'activité à 1.00 %
- commerces à 79.00 %
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Région parisienne à 25.00 %
- Régions à 75.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de ATLANTIQUE PIERRE 1
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans ATLANTIQUE PIERRE 1, le ticket minimum est de 320 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
Autres fonds de PAREF GESTION
SCPI :
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI CIFOCOMA
- SCPI CIFOCOMA 2
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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