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SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 14.72 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
6.16% / 6.16%* ▲ + 0,01 pts

Moyenne sur 5 ans**
5,98%

Souscription minimum
320 €

ATLANTIQUE PIERRE 1


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à PAREF GESTION ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur ATLANTIQUE PIERRE 1




En bref

La SCPI spécialiste des commerces a affiché un des meilleurs taux de rendement du marché en 2021.

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

Les + ...

- Une progression du taux de distribution dans un marché en baisse (bien que lié à la baisse de prix consécutive à la baisse du dividende en 2011)
- Une ancienneté significative
- Un des meilleurs taux de distribution du marché en 2021



Les moins ...

- Une baisse importante du prix de souscription depuis l'origine qui masque un peu la baisse de performance depuis 2011


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 5 sur 7, qui est une classe de risque modérée. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***






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Présentation de ATLANTIQUE PIERRE 1


Atlantique Pierre 1 est une SCPI de rendement de plus de 30 ans d'existence, spécialisée dans les commerces et les bureaux. À l origine implanté dans l'ouest de la France, son patrimoine se situe aujourd'hui sur l'ensemble du territoire, à 25% en Ile de France et 75% en province.

Cette SCPI est à capital fixe, c est-à-dire que ses titres s'échangent uniquement sur le marché secondaire. La dernière augmentation de capital date de 2010.

La stratégie d'Atlantique Pierre 1 est d'acquérir des immeubles de façon opportuniste. Historiquement la SCPI a subi une nette baisse de son dividende et de son prix en 2011. Aujourd'hui le taux de distribution ramené au prix moyen d'une part sur l'année affiche une performance supérieure au marché.

En 2020, la SCPI a bien résisté malgré une forte exposition aux commerces, classe d'actifs qui a souffert des confinements et fermetures. En 2021, cela n'a pas empêché le taux d'occupation de s'éroder un peu, celui-ci étant passé sous les 90%.

La SCPI semble poursuivre une restructuration de son patrimoine. Le prix des parts continue de baisser depuis 2011, ce qui améliore son rendement.



Caractéristiques de ATLANTIQUE PIERRE 1



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Fixe
 Création : 1986
 Capitalisation* : 41.5 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 1 532
 Nombre de parts* : 228 933
 *Données 2021


ATLANTIQUE PIERRE 1 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.

Créée en 1986, ATLANTIQUE PIERRE 1 totalise35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 41.5 million(s) d'euros.

Avec 228 933 parts émises et 1 532  souscripteurs (nombre d'associés), ATLANTIQUE PIERRE 1 a une souscription moyenne de 149,4  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur ATLANTIQUE PIERRE 1



 Dividende par part 2021 : 12.00 €
 Taux de distribution 2021 : 6.16 %
 Taux de distribution moyen sur 5 ans** 5,98% %
 Valeur de reconstitution : 280.00 € / part
 Valeur de réalisation : 241.02 € / part
 Prix de souscription : 181.04 € / part
 Prix de retrait : 189.19 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.00 euros par part. Le rendement brut est de 6.16% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 181.04 euros, en baisse de -13,6% par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de ATLANTIQUE PIERRE 1 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 181.04 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 280.00 €. La décote est de -35,3 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 189.19 € par part.



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patrimoine scpi

Patrimoine de ATLANTIQUE PIERRE 1



 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 27
 Taux d'occupation : 89.10 %


ATLANTIQUE PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 20.00 %
- locaux d'activité à 1.00 %
- commerces à 79.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 25.00 %
- Province à 75.00 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de ATLANTIQUE PIERRE 1



 Souscription minimum: 320 €
 Assurance-vie : -
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 %
 Frais de gestion TTC : 10.20 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans ATLANTIQUE PIERRE 1, le ticket minimum est de 320 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion PAREF GESTION



 PAREF GESTION
 Création : 2008
 Agrément AMF : GP-08000011
 Encours global : 1.4 Mds
 Nombre de fonds : 11


Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.


patrimoine scpi

Autres fonds de PAREF GESTION


SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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