Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une progression du taux de distribution dans un marché en baisse (bien que lié à la baisse de prix consécutive à la baisse du dividende en 2011)
- Une ancienneté significative
- Une baisse importante du prix de souscription depuis l'origine qui masque un peu la baisse de performance depuis 2011
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 5 sur 7, qui est une classe de risque modérée.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Atlantique Pierre 1 est une SCPI de rendement de plus de 30 ans d'existence, spécialisée dans les commerces et les bureaux. A l'origine implanté dans l'ouest de la France, son patrimoine se situe aujourd'hui sur l'ensemble du territoire.
Cette SCPI est à capital fixe, cest-à-dire que ses titres s'échangent uniquement sur le marché secondaire. La dernière augmentation de capital date de 2010.
La stratégie de Atlantique Pierre 1 est d'acquérir des immeubles de façon opportuniste. Historiquement la SCPI a subi une nette baisse de son dividende et de son prix en 2011. Aujourd'hui le taux de distribution ramené au prix moyen d'une part sur l'année affiche une performance supérieure au marché.
ATLANTIQUE PIERRE 1 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 1986, la société ATLANTIQUE PIERRE 1 totalise 33 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 48.1 million(s) d'euros.
Avec
228 933 parts
émises et
1 440 souscripteurs (nombre d'associés), ATLANTIQUE PIERRE 1 a une souscription moyenne de
159,0
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté - million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.84 euros par part. Le rendement brut est de 6.12% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 210.90 euros, en augmentation de 4,4% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ATLANTIQUE PIERRE 1, le TRI est de 4% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de ATLANTIQUE PIERRE 1 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 210.90 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 280.00 €. La décote est de -24,7 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 189.19 € par part.
ATLANTIQUE PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 24.00 %
- locaux d'activité à 1.00 %
- commerces à 74.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 42.00 %
- Province à 58.00 %
Pour investir dans ATLANTIQUE PIERRE 1, le ticket minimum est de 320 € et le prix d'une part 210.90 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
Autres SCPI de PAREF GESTION :
CAPIFORCE PIERRE
NOVAPIERRE ALLEMAGNE
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
NOVAPIERRE
INTERPIERRE
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
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