Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 14,7 / 20 |
La SCPI spécialiste des commerces a affiché un des meilleurs taux de rendement du marché en 2021.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
6.16% / 6.16%*
▲ + 0,01 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 5 / 7 |
| Souscription minimum : | 320 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
5,98% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une progression du taux de distribution dans un marché en baisse (bien que lié à la baisse de prix consécutive à la baisse du dividende en 2011)
- Une ancienneté significative
- Un des meilleurs taux de distribution du marché en 2021
- Une baisse importante du prix de souscription depuis l'origine qui masque un peu la baisse de performance depuis 2011
Atlantique Pierre 1 est une SCPI de rendement de plus de 30 ans d'existence, spécialisée dans les commerces et les bureaux. À l origine implanté dans l'ouest de la France, son patrimoine se situe aujourd'hui sur l'ensemble du territoire, à 25% en Ile de France et 75% en province.
Cette SCPI est à capital fixe, c est-à-dire que ses titres s'échangent uniquement sur le marché secondaire. La dernière augmentation de capital date de 2010.
La stratégie d'Atlantique Pierre 1 est d'acquérir des immeubles de façon opportuniste. Historiquement la SCPI a subi une nette baisse de son dividende et de son prix en 2011. Aujourd'hui le taux de distribution ramené au prix moyen d'une part sur l'année affiche une performance supérieure au marché.
En 2020, la SCPI a bien résisté malgré une forte exposition aux commerces, classe d'actifs qui a souffert des confinements et fermetures. En 2021, cela n'a pas empêché le taux d'occupation de s'éroder un peu, celui-ci étant passé sous les 90%.
La SCPI semble poursuivre une restructuration de son patrimoine. Le prix des parts continue de baisser depuis 2011, ce qui améliore son rendement.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 5 sur 7, qui est une classe de risque modérée. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
ATLANTIQUE PIERRE 1 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION.
Créée en 1986, ATLANTIQUE PIERRE 1 totalise37 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 41.5 million(s) d'euros.
Avec
228 933 parts
émises et
1 532 souscripteurs (nombre d'associés), ATLANTIQUE PIERRE 1 a une souscription moyenne de
149,4
parts par investisseur.
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.00 euros par part. Le rendement brut a été de 6.16% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 181.04 euros, en baisse de -13,6% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 181.04 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 280.00 €. La décote est de -35,3 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 189.19 € par part.
ATLANTIQUE PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 20.00 %
- locaux d'activité à 1.00 %
- commerces à 79.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 25.00 %
- Province à 75.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans ATLANTIQUE PIERRE 1, le ticket minimum est de 320 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
SCPI :
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
- SCPI INTERPIERRE FRANCE
- SCPI NOVAPIERRE
- SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
- SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE
- SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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