SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 : notre avis Par la rédaction, mise à jour le 22/02/2023 Notre avis : La SCPI Atlantique Pierre 1 a été absorbée en 2022 par Capiforce Pierre. Les + : - Une progression du taux de distribution dans un marché en baisse (bien que lié à la baisse de prix consécutive à la baisse du dividende en 2011) - Une ancienneté significative - Un des meilleurs taux de distribution du marché en 2021 Les - : - Une baisse importante du prix de souscription depuis l'origine qui masque un peu la baisse de performance depuis 2011 Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits La SCPI Atlantique Pierre 1 a été absorbée en 2022 par Capiforce Pierre. *** Commentaire 2021 : Atlantique Pierre 1 est une SCPI de rendement de plus de 30 ans d'existence, spécialisée dans les commerces et les bureaux. À l origine implanté dans l'ouest de la France, son patrimoine se situe aujourd'hui sur l'ensemble du territoire, à 25% en Ile de France et 75% en province. Cette SCPI est à capital fixe, c est-à-dire que ses titres s'échangent uniquement sur le marché secondaire. La dernière augmentation de capital date de 2010. La stratégie d'Atlantique Pierre 1 est d'acquérir des immeubles de façon opportuniste. Historiquement la SCPI a subi une nette baisse de son dividende et de son prix en 2011. Aujourd'hui le taux de distribution ramené au prix moyen d'une part sur l'année affiche une performance supérieure au marché. En 2020, la SCPI a bien résisté malgré une forte exposition aux commerces, classe d'actifs qui a souffert des confinements et fermetures. En 2021, cela n'a pas empêché le taux d'occupation de s'éroder un peu, celui-ci étant passé sous les 90%. La SCPI semble poursuivre une restructuration de son patrimoine. Le prix des parts continue de baisser depuis 2011, ce qui améliore son rendement. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de ATLANTIQUE PIERRE 1 Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2022) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 0,00%* = Dividende par part 2023 NC Risque d'investissement : 5 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 181.04 € ▲ + inf% Valeur du patrimoine / part NC Souscription minimum : 320 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces Zones géographiques Région parisienneRégions de France Label ISR immobilier NON Délai de jouissance NC % de parts en attente de retrait Disponible en assurance-vie / PER NC *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de ATLANTIQUE PIERRE 1 Type : RENDEMENT Type de capital : Fixe Création : Mai 1986 Capitalisation : 41.5 millions d'euros (0,05% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 1 532 Nombre de parts : 228 933 Parts en attente de retrait : ATLANTIQUE PIERRE 1 est une SCPI de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par PAREF GESTION. Créée en 1986, ATLANTIQUE PIERRE 1 totalise38 années d'activité. Elle annonce 41.5 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 228 933 parts émises et 1 532 souscripteurs (nombre d'associés), ATLANTIQUE PIERRE 1 a une souscription moyenne de 149,4 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de ATLANTIQUE PIERRE 1 : 0,00% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI ATLANTIQUE PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut a été de 0,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 181.04 euros, en baisse de -7,1% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros ATLANTIQUE PIERRE 1 en chiffres Dividende par part 2023 : NC Taux de distribution 2023 : 0,00 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 3,68% TRI à 10 ans : -1.56%** Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : 241.02 € / part Valeur de reconstitution : 280.00 € / part Prix de souscription : 181.04 € / part Prix de retrait : 189.19 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce Niveau de risque de l'investissement dans ATLANTIQUE PIERRE 1 5 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 5 sur 7, qui est une classe de risque modérée. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de ATLANTIQUE PIERRE 1 La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 181.04 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 280.00 €. La décote est de -35.3 %. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 189.19 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de ATLANTIQUE PIERRE 1 Choix des actifs Type d'actifs : Commerces Zone principale : France Nombre d'immeubles : 27 Surface totale : NC Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : NC Taux d'occupation financier : 89.10 % Valeur du patrimoine : € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement ATLANTIQUE PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 20.00 %- locaux d'activité à 1.00 %- commerces à 79.00 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 25.00 %- Régions à 75.00 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de ATLANTIQUE PIERRE 1, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de ATLANTIQUE PIERRE 1 Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 320 € Disponible en assurance-vie / PER : Non Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 10.20 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,73%) AnnoncePour investir dans ATLANTIQUE PIERRE 1, le ticket minimum est de 320 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC (moyenne du marché : 7,73%). Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France. Autres fonds de PAREF GESTION SCPI : - SCPI INTERPIERRE FRANCE - SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48) - SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE - SCPI INTERPIERRE EUROPE CENTRALE - SCPI NOVAPIERRE - SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 - SCPI CIFOCOMA - SCPI CIFOCOMA 2 Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
