Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Stratégie de diversification appliquée aux secteurs géographiques et aux types de locaux
- Ancienneté de la SCPI et d'une frange du patrimoine
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Foncia Pierre Rendement est spécialisée dans les locaux commerciaux depuis 1990. La stratégie de la société est de ventiler son patrimoine de façon équilibrée entre Paris, la région parisienne et la province, en achetant des murs de commerces et boutiques. A ce jour, la plus grande part des actifs gérés par la société sont des boutiques et des centres commerciaux.
Le patrimoine de Foncia Pierre Rendement se compose d'une grande variété de commerces, localisés dans de nombreuses villes. Les surfaces vont de petits magasins (exemple 32 m2 à Nîmes, 50 mètres carrés à Saint-Germain-en-Laye...) à de grands centres commerciaux (2566 m2 à Paris, 8000 m2 à Valenciennes...).
SCPI à capital fixe, elle réalise chaque année une augmentation de capital afin d'étendre ses acquisitions et diversifier son risque.
FONCIA PIERRE RENDEMENT est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FONCIA PIERRE GESTION.
Créée en 1990, la société FONCIA PIERRE RENDEMENT totalise 29 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 427.8 million(s) d'euros.
Avec
445 593 parts
émises et
6 284 souscripteurs (nombre d'associés), FONCIA PIERRE RENDEMENT a une souscription moyenne de
70,9
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 10.8 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI FONCIA PIERRE RENDEMENT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 44.04 euros par part. Le rendement brut est de 4.59% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 960.00 euros, en augmentation de 1,6% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FONCIA PIERRE RENDEMENT, le TRI est de 6.95% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de FONCIA PIERRE RENDEMENT a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 960.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 949.04 €. La surcote est de 1,2 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 864.86 € par part.
FONCIA PIERRE RENDEMENT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 10.89 %
- commerces à 70.02 %
- Résidences hôtelières à 19.09 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 30.40 %
- Province à 29.82 %
- Etranger à 4.15 %
Pour investir dans FONCIA PIERRE RENDEMENT, le ticket minimum est de 4800 € et le prix d'une part 960.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FONCIA PIERRE GESTION est une société spécialisée dans la gestion spécialisée dans les SCPI. Elle appartient au Groupe Foncia.
La société intègre l'ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (asset et property management), sur un patrimoine d'environ 400 immeubles.
Autres SCPI de FONCIA PIERRE GESTION :
FONCIA CAP HEBERGIMMO
LE PATRIMOINE FONCIER
PLACEMENT PIERRE
- Foncia Pierre Gestion devient Aestiam le 8 juin 2020,
20-05-2020