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SCPI
PAREF GESTION

PIERRE 48
PAREF GESTION

Souscription minimum              6000 €
Distribution fonds Euros  (2018)   1.98 %*
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
PIERRE 48
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à PAREF GESTION ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 2/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Spécialisée dans l'habitation



On aime moins...

- Un rendement peu attractif, même si l'objectif de cette SCPI est de réaliser des Plus-Values.


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
La SCPI Pierre 48 est une SCPI spécialisée dans les immeubles dits de Loi 48. La SCPI n'a pas vocation à distribuer de revenu, mais génère des plus-values à terme et revalorise le prix de sa part de manière régulière.

L'objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé d'appartements soumis à la loi de 1948 situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec une décote qu'ils perdent automatiquement lorsqu'ils se libèrent.
La SCPI Pierre 48 diversifie ses investissements sur des appartements en loi 89 (60% de son patrimoine), en viager, en nue-propriété et sur des immeubles conventionnés.

Identité


Type : PLUS-VALUE
Type de capital : Variable
Création : Septembre 1996
Capitalisation* : 284.8 million(s) €
Nombre d'associés* : 2 230
Nombre de parts* : 210 172
Collecte nette 2018* : -5,4 million(s) €
*Données 2017

PIERRE 48 est une société de type PLUS-VALUE à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc Elle est gérée par PAREF GESTION.

Créée en Septembre 1996, la société PIERRE 48 totalise 23 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 284.8 million(s) d'euros.

Avec 210 172  parts émises et 2 230  souscripteurs (nombre d'associés), PIERRE 48 a une souscription moyenne de 94,2  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté -5,4 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2017 : 26.36 €
Taux de distribution DVM 2017 : 1.98 %
TRI à 10 ans : 3.91 %
Valeur de reconstitution : 1382.00 €/part
Prix de souscription : 1369.00 €/part
Prix de cession : 1232.78 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société PIERRE 48 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 26.36 euros par part. Le rendement brut est de 1.98% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1369.00 euros, en augmentation de 8,3% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PIERRE 48, le TRI est de 3.91% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de PIERRE 48 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1369.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1382.00 €. La décote est de -0,9 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1232.78 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Logements
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 668
Taux d'occupation : 86.62 %


PIERRE 48 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 100.00

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 33.00 %
- Province à 3.00 %
- Paris à 64.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 6000 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 9.95 %
Frais de gestion : 9.60 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans PIERRE 48, le ticket minimum est de 6000 € et le prix d'une part 1369.00 €. Les frais de souscription sont de 9.95 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 19 février 2008
Agrément AMF : GP-08000011
Encours global : 1.4 Mds
Nombre de fonds : 11



Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
Lien vers le site : https://www.paref-gestion.com/

Autres SCPI de PAREF GESTION :
ATLANTIQUE PIERRE 1
CAPIFORCE PIERRE
NOVAPIERRE ALLEMAGNE
NOVAPIERRE
INTERPIERRE






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