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SCPI
PRIMONIAL REIM

Avis SCPI PRIMOFAMILY
(PRIMONIAL REIM)

Prix de la part                       191.00 ▲ +0.00 %
Taux de distribution* (2017)   1.05 % ▲ + 1,05 pts
PRIMOFAMILY

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
Créée le 26 juin 2017, Primofamily est une SCPI à capital variable de type « immobilier résidentiel ».Elle investit essentiellement dans des actifs résidentiels en zone euro et accessoirement dans d’autres secteurs tels que le commerce ou les bureaux. Primofamily peut recourir à l’emprunt à hauteur de 40 % de la valeur des actifs immobiliers de la SCPI.

En 2017, Primonial REIM a été le principal investisseur résidentiel en France grâce au rachat d’un portefeuille d’immeubles de logements, de commerces et de bureaux à Marseille.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : NON

Points forts

- La diversification des zones géographiques

- La concentration sur des métropoles de plus de 1 million d’habitants

- L’appui sur le grand paris et les villes des JO



Les moins

- Peu de recul car nouveau produit

- La plus grande difficulté à sélectionner des villes européennes (environnement juridique, fiscal notamment)

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Juin 2017
Capitalisation* : 30.88 million(s) €
Nombre d'associés* : 10
Nombre de parts* : 161 657
Collecte nette 2017* : - million(s) €


*Données 2017

PRIMOFAMILY est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par PRIMONIAL REIM.
Créée en Juin 2017, la société PRIMOFAMILY totalise 1 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 30.88 million(s) d'euros.
Avec 161 657 émises et 10 souscripteurs (nombre d'associés), PRIMOFAMILY a une souscription moyenne de 16 165,7 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté - million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 2 €
Taux de distribution DVM 2017 : 1.05 %
TRI à 10 ans : - %
RAN : - %
PGR : - %
Valeur de reconstitution : 0.00 €/part
Valeur de réalisation : 0.00 €/part
Prix de souscription : 191.00 €/part
Prix de retrait : 173.52 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société PRIMOFAMILY a distribué à ses souscripteurs un dividende de 2 euros par part. Le rendement brut est de 1.05% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 191.00 euros, stable par rapport à 2016.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PRIMOFAMILY, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de PRIMOFAMILY a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 191.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 0.00 €. La surcote est de 0,0 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 173.52 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, PRIMOFAMILY totalise un Report à Nouveau (RAN) de - %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de - %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : Région parisienne
Nombre d'immeubles : 6
Taux d'occupation : 100 %



PRIMOFAMILY dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 80.50
- commerces à 19.50 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 44.00 %
- Paris à 58.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 1910 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 9.15 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : - %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans PRIMOFAMILY, le ticket minimum est de 1910 € et le prix d'une part 191.00 €. Les frais de souscription sont de 9.15 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de - % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Bulletin T1 2018
Bulletin T4 2017
Bulletin T3 2017
Statuts
Rapport annuel 2017


sgp Actualités

Les actualités liées :
- Immobilier d'investissement : les anticipations des professionnels , 07-06-2018
- Primonial mise sur le march immobilier europen avec sa nouvelle SCPI Primofamily, 06-06-2018


La société de gestion :


Date de création : 16 décembre 2011
Agrément AMF : GP-11000043
Encours global : 14 Mds
Nombre de fonds : 32



Primonial REIM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI et OPCI, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2011. La société a reçu son agrément AIFM en 2014. Ses actionnaires sont le groupe PRIMONIAL et UFF Banque.

Les SCPI proposées par la société sont disponibles en directs ou via des assurances vie. Elle appartient au groupe PRIMONIAL, créé en 1989. L'actionnaire principal est le Crédit Mutuel Arkéa. A la suite d'un rapprochement avec W Finance, la société compte aujourd'hui environ 500 collaborateurs pour un encours de 12 milliards d'euros.
Lien vers le site : https://www.primonialreim.com

Autres SCPI de PRIMONIAL REIM :
PRIMOVIE
PRIMOPIERRE






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.