Un placement qui a dépassé 6% bruts en 2022
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des supports qui ont pour unique rôle de constituer un patrimoine immobilier pour le compte des épargnants, afin de leur reverser les loyers encaissés sous forme de dividendes, à proportion de leur quote-part. En mutualisant l'épargne de milliers de personnes, les SCPI disposent d'une capacité d'acquisition élevée : elles achètent des immeubles en bloc pour plusieurs millions d'euros et y installent plusieurs locataires, diluant ainsi le risque d'impayés.
Contrairement à un investissement locatif traditionnel, les épargnants n'ont pas à prendre en charge l'achat des biens, la gestion locative ou les travaux… La société de gestion, qui a reçu un agrément des autorités pour avoir le droit de jouer ces rôles, se charge des investissements et de tout le travail de gestion en contrepartie de frais.
Les fondamentaux de l'immobilier à partir de quelques centaines d'euros
L'autre intérêt des SCPI est de présenter un rendement parfois bien supérieur à ce que les particuliers peuvent obtenir avec un logement mis en location. En 2022, les plus rentables - parmi lesquelles les SCPI de CORUM L'Epargne - ont présenté un taux de distribution approchant, voire dépassant 6% bruts en contrepartie de frais de gestion. En mutualisant l'épargne de milliers d'investisseurs, les SCPI ont en effet un pouvoir d'achat immobilier qui leur permet d'investir dans des immeubles présentant un potentiel de rentabilité bien meilleur que celui de logements isolés. La plupart achètent des bureaux de plusieurs milliers de mètres carrés, qui sont loués à des entreprises. Une classe d'actifs autrement inaccessible pour les particuliers.
Il existe une grande variété de SCPI. Certaines sont spécialisées une seule classe d'actifs comme les bureaux, la santé ou la logistique, d'autres sont plus généralistes. Certaines investissent uniquement dans une région, d'autres comme Corum Origin misent sur des opportunités au sein de la zone euro, voire au-delà (CORUM XL).
Les SCPI : un placement plus stable que les marchés financiers
Les SCPI ne misent pas sur les marchés financiers mais sur des biens immobiliers, actifs tangibles dont les fluctuations sont lentes et cycliques depuis des années. Leur rendement* n'est pas garanti pour autant : il dépend notamment des immeubles achetés, du taux d'occupation, de l'évolution des prix immobiliers et des choix de gestion. Mais les loyers et la valeur intrinsèque des immeubles leur confèrent un socle beaucoup plus stable que les placements sur les boursiers.
Même si les performances passées ne sont pas une garantie de rendements futurs équivalents, les SCPI de CORUM ont, pour le moment, toujours atteint leurs objectifs. En 2022, CORUM Origin a distribué un rendement* brut de 6,88 %** pour un objectif de 6 %** et un TRI*** de 7,06 %** sur 10 ans, CORUM XL a atteint 5,97% pour un TRI*** de 5,34 %** sur 5 ans et un objectif de TRI*** sur 10 ans de 10 %**,et CORUM Eurion a affiché un rendement de 6,47%** pour un objectif de TRI*** à 10 ans de 4,5 %, hors valeur du patrimoine. Face à une inflation de 6,2%, ces SCPI ont permis aux 100.000 clients qui font confiance à CORUM L'Epargne de conserver la valeur de leur épargne. Prenez rendez-vous avec un conseiller CORUM L'Épargne pour un conseil personnalisé.
* Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l'associé), versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,94 % pour CORUM Origin, 0,12 % pour CORUM XL en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part.
** Nets de frais de souscription et de gestion
*** Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur.
Les produits commercialisés par CORUM L'Epargne sont des investissements long terme qui n'offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidités. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobilier et financier et du cours des devises. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Mentions légales
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Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012 ; CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l'AMF du 28 mai 2019 ; CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l'AMF du 21 janvier 2020 sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.