Quel budget pour un logement neuf à Montpellier ? Les prix quartier par quartier

L'état des lieux du logement neuf à Montpellier

Le marché de l'immobilier neuf à Montpellier est au beau fixe. Malgré un certain ralentissement observé pendant la crise sanitaire, les ventes sont reparties de plus belles depuis le premier trimestre 2021 et se maintiennent encore aujourd'hui. Il faut croire que les effets des confinements successifs ont amené de nombreux ménages franciliens mais aussi locaux à repenser leur façon de vivre. Ils ont clairement exprimé leur volonté de se soucier de la qualité de vie au sein des logements.

Légèrement déséquilibré, le marché Montpelliérain, plus spécifiquement dans le neuf est très sollicité. Un phénomène plutôt logique étant donné le nombre d'avantages qui lui sont inhérents : prestations dernier cri, performances énergétiques, fiscalité intéressante... Les acheteurs répondent plus que présents alors l'offre peine parfois à suivre.

Acquéreurs de la pierre neuve, n'ayez crainte ! Les acteurs de la promotion immobilière et les élus locaux travaillent en étroite collaboration afin de proposer des solutions. Pour pallier au manque de foncier qui se fait de plus en plus ressentir, plusieurs quartiers montpelliérains font l'objet de projets de rénovation urbaine. À terme, ils seront pourvus d'une offre variée de logements, de commerces, de services et seront bien desservis grâce au réseau performant de transports en commun de la métropole.

Montpellier étant une ville prisée par les familles, étudiants, jeunes actifs et séniors, les prix de l'immobilier ont une fâcheuse tendance à grimper en flèche en fonction de la demande. Que ce soit pour de la résidence principale ou bien un investissement locatif, il faudra compter en moyenne 4 138 €/m² pour un logement neuf à Montpellier. Selon les quartiers, cette moyenne peut être revue à la baisse ou au contraire à la hausse.

Au 4ème trimestre 2021, la FPI révélait un prix de vente moyen au m² sur la métropole montpelliéraine de 4 783 €, soit une augmentation de 8,2 % en un an (4 419 €/m² au T4 2020).

Quels sont les critères qui fixent le prix d'un logement neuf à Montpellier ?

Chef-lieu du département de l'Hérault, Montpellier est en prime une ville avec une forte identité étudiante et technologique. Avec ses 300 jours d'ensoleillement par an, elle se situe proche des plages méditerranéennes et est desservie par un aéroport et deux gares SNCF. En TGV, la Capitale est à seulement 3h. Peut-être secondaires pour certains, ces critères jouent un rôle clé sur la fixation du prix d'un logement neuf à Montpellier.

La réputation et la demande du quartier a également sa part de responsabilité sur la valeur d'un logement. Il est clair que le montant d'investissement de départ ne sera pas le même si vous achetez à Port Marianne ou bien à Estanove. Le premier étant assez huppé et récent et le second plus familial et populaire.

Outre la localisation, la valeur d'un logement neuf à Montpellier varie en fonction du type de bien : appartement ou maison. Bien souvent, les maisons sont plus chères car elles profitent d'une terrasse ou d'un jardin privatif. Attention cependant à ce critère. Les logements collectifs ont désormais quasi systématiquement un espace extérieur : loggia, balcon, terrasse ou bien jardin.

Choisir son logement neuf à Montpellier en fonction de son profil d'acheteur

La première chose à souligner sur le marché de l'immobilier neuf à Montpellier est qu'il y a peu de maisons neuves à vendre dans les quartiers intra-muros. Si vous souhaitez acquérir une villa avec jardin, il faudra s'éloigner et vous orienter vers les communes de la métropole qui en proposent davantage.

Maintenant, si vous préférez acheter un appartement, l'offre sera plus abondante et vous aurez l'embarras du choix. Mais faut-il encore choisir le bon quartier. Celui qui vous correspond et qui correspond à votre projet. Pour vous aiguiller, voici quelques généralités sur les quartiers montpelliérains et le profil d'habitants qu'ils abritent.

Les quartiers des Cévènnes, Croix d'Argent et Estanove sont particulièrement appréciés par les familles de la classe moyenne, ainsi que par les jeunes actifs. Un peu plus excentrés du centre-ville mais bien desservis par le tramway, Port Marianne et Aiguelongue sont prisés à la fois des jeunes cadres, familles un peu aisées par les étudiants. En effet, le premier se situe à proximité du pôle universitaire Richter et l'autre du C.H.U et de l'université Paul Valéry.

Justement, le quartier favori de la population estudiantine est celui de Hôpitaux-Facultés. Résidentiel et pourvu de nombreuses commodités, les programmes immobiliers neufs proposent toutes les typologies : du studio à l'appartement 5 pièces. Enfin, nous en parlions plus tôt dans cet article, certains quartiers de Montpellier sont en cours de rénovation. Ces quartiers sont celui de La Mosson et Près d'Arènes. Animés et jeunes, les prix des logements sont plus abordables dans ces secteurs.

Les prix des logements neufs à Montpellier, quartier par quartier

Le prix d'un logement neuf à Montpellier peut rapidement flamber. Si la moyenne est estimée à 4 138 €/m², tous quartiers confondus, ce chiffre reste purement indicatif et ne reflète pas toujours la réalité. Pour vous aider à faire votre choix, nous vous donnons quelques exemples sur les prix pratiqués dans l'immobilier neuf à Montpellier en 2022, quartier par quartier.

Le quartier Estanove

Situé au sud-ouest de Montpellier, Estanove est un quartier chaleureux et accueillant. Résidentiel et verdoyant, il abrite notamment le vaste parc Montcalm. Idéal pour les familles, de nombreux établissements scolaires y sont implantés. Pourvu de tous les commerces essentiels au quotidien, il verra sa popularité grimper en flèche avec l'arrivée de la 5ème ligne de tramway qui traversera le quartier. En moyenne, pour acquérir un logement neuf à Estanove, le prix au m² est de 4 922 €.

Le quartier de la Pompignane

Quartier avec un fort potentiel, La Pompignane est située en bordure du Lez. Assez récent, il profite d'une proximité aux principaux bassins d'emplois de la ville. Ces dernières années, il a même fait l'objet de divers travaux visant à revaloriser le patrimoine urbain. Comme tous les quartiers de l'est de Montpellier, les prix de la pierre sont plus chers. Selon la typologie, il faudra en moyenne débourser 5 116 €/m².

Le quartier Hôpitaux-Facultés

Hôpitaux-Facultés est le quartier étudiant par excellence. S'étendant sur le nord de la ville, il compte près de 30 000 habitants. À la fois calme et résidentiel, il convient à toutes les cibles : étudiants, jeunes actifs ou bien même encore les familles. Sa proximité avec le centre-ville fait de lui un des quartiers les plus appréciés. Si le prix moyen au m² est de 5 331 €, comptez 6 020 € pour studio et 5 403 € pour un 2 pièces. Les petites surfaces sont les plus recherchées, les plus rentables et donc les plus chères.

Le quartier Près d'Arènes

Quartier en devenir, Près d'Arènes a récemment été témoin de profonds changements urbains. Le plus grand étant la construction d'un nouvel écoquartier situé sur la Z.A.C de la Restanque. À deux pas des commerces et des transports, ce quartier propose tout un florilège de programmes immobiliers neufs. À l'achat, c'est l'un des quartiers les moins onéreux de la ville avec un prix au m² estimé à 4 569 € en moyenne.

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