Bouygues Immobilier et Brownfields rachètent 236 actifs immobiliers à Engie
Aux côtés de Brownfields et de DMD Invest, Bouygues Immobilier a finalisé la reprise d'un patrimoine foncier issu en partie de l'ancien Gaz de France, portant sur 194 hectares de terrains et 355 000 m² de surfaces bâties.
Un portefeuille de 236 actifs cédé sous forme de titres
Brownfields, Bouygues Immobilier et DMD Invest ont finalisé l'acquisition auprès d'ENGIE d'un portefeuille de 236 actifs immobiliers répartis sur l'ensemble du territoire français. L'ensemble représente environ 194 hectares de foncier et 355 000 m² de surfaces bâties.
Ces sites, issus pour partie du patrimoine historique de Gaz de France, feront l'objet, selon leur profil, d'opérations de reconversion urbaine, de cession après remise en état ou de poursuite d'usage. Certains d'entre eux remontent au début du XXe siècle et ont fait partie de l'histoire énergétique française avant d'être progressivement adaptés à de nouveaux usages.
À l'issue d'un appel d'offres, Brownfields a été retenu comme chef de file du groupement réunissant Bouygues Immobilier et DMD Invest. L'opération a été structurée sous forme de cession de titres : les actifs ont été apportés à trois sociétés dédiées, dont l'intégralité du capital a été cédée au groupement.
Chacune de ces sociétés répond à une logique de valorisation distincte. La première vise la transformation de certains sites en projets urbains mixtes intégrant logements, bureaux, activités et services, portée par Brownfields et Bouygues Immobilier. La deuxième porte sur la valorisation progressive d'actifs fonciers destinés à accueillir de nouveaux usages. La troisième prévoit la conservation et l'exploitation d'un portefeuille locatif de bureaux et de locaux d'activité, portée par Brownfields et DMD Invest dans une logique patrimoniale de long terme.
Une troisième cession d'ENGIE après 2019 et 2022
Pour ENGIE, cette opération fait suite à des cessions réalisées en 2019 et 2022 auprès de groupements également menés par Brownfields. Le Groupe la présente comme une étape dans l'optimisation de son portefeuille immobilier historique en France, qui réduit son exposition environnementale de long terme.
Selon Jean-Louis Samson, directeur immobilier d'ENGIE, l'opération s'inscrit dans la stratégie de recentrage du Groupe sur les métiers liés à la transition énergétique. Elle repose sur une logique de réutilisation de fonciers déjà artificialisés, destinée à limiter la consommation de nouveaux espaces.
Du côté de Brownfields, partenaire d'ENGIE depuis 2016, la société indique avoir acquis après cette transaction près de 500 sites représentant plus de 700 hectares de foncier. L'opérateur revendique une artificialisation nette négative, ayant restitué 74 hectares à la nature.
Bouygues Immobilier comptait à fin 2025 971 collaborateurs pour un chiffre d'affaires de 1,388 milliard d'euros. DMD Invest se présente comme une foncière patrimoniale, connue notamment pour le projet E-Valley de reconversion de l'ancienne base aérienne de Cambrai.
