FIPP : patrimoine ramené à 75,2 M€ au premier semestre après la cession du Totem
La foncière parisienne FIPP a publié le 24 septembre 2026 ses résultats du premier semestre 2026, marqués par une réduction de son patrimoine immobilier ramené à 75,2 millions d'euros.
La cession de l'immeuble Le Totem pour 9,5 millions d'euros a fait baisser la surface détenue, tandis que les charges du Centre d'Affaires Paris Nord continuent de peser sur le compte de résultat.
Patrimoine ramené à 75,2 millions d'euros
Au 30 juin 2026, le patrimoine immobilier de FIPP est valorisé à 75,2 millions d'euros, en baisse de 10,28 % par rapport au 31 décembre 2025 (83,8 millions d'euros). Ce recul s'explique par la cession de l'immeuble Le Totem, réalisée au premier semestre pour un montant de 9,5 millions d'euros.
La surface totale détenue s'établit à 59 058 m², en baisse de 4 968 m² après la sortie de cet actif. Le patrimoine reste constitué principalement de murs d'hôtels et de biens situés dans les Alpes, d'un immeuble à Londres et d'autres actifs en région parisienne.
La juste valeur des immeubles de placement a progressé de 1 %, soit 1 109 K€, principalement en raison de l'amélioration de la juste valeur du Centre d'Affaires Paris Nord. La trésorerie et équivalents ressort à 5,3 millions d'euros au 30 juin 2026, contre 0,2 million d'euros au 31 décembre 2025.
Résultat net de -2 316 K€ sous l'effet des charges du Blanc-Mesnil
Les loyers s'établissent à 412 K€ au 30 juin 2026, contre 382 K€ un an plus tôt, soit une hausse de 8,0 % liée à la rétrocession des loyers après la vente de l'immeuble Le Totem. Le revenu net des immeubles de placement reste négatif à -1 731 K€, contre -2 119 K€ au premier semestre 2025.
Cette perte provient principalement des charges du Centre d'Affaires Paris Nord au Blanc-Mesnil, dont les charges immeubles atteignent 1 457 K€ (dont 979 K€ de taxes foncières), sans revenu associé. La contribution nette des immeubles de placement ressort à -1 742 K€, contre -1 449 K€ un an plus tôt.
Le résultat opérationnel s'établit à -2 508 K€, contre -2 349 K€ au premier semestre 2025, soit une dégradation de 159 K€. Après résultat financier et impôts, le résultat net de la période s'élève à -2 499 K€ et le résultat net part du groupe à -2 316 K€, contre -2 396 K€ un an plus tôt.
Discussions en cours sur les actifs du Blanc-Mesnil et des Arcs
L'actif net réévalué s'établit à 0,405 € par action au 30 juin 2026, contre 0,424 € au 31 décembre 2025, soit une baisse de 4,5 % sur le semestre. Le cours de l'action ressortait à 0,162 € le 23 septembre 2026.
Le groupe indique poursuivre ses discussions sur ses actifs situés au Blanc-Mesnil, pour lesquels une lettre d'intérêt devrait être délivrée par un investisseur international dans les semaines à venir, et aux Arcs 2000, où un acteur institutionnel en discussion exclusive pourrait délivrer une offre ferme, assortie de conditions suspensives, d'ici la fin de l'exercice.
Le bien Centre d'Affaires Paris Nord bénéficie de l'adoption du nouveau Plan local d'urbanisme intercommunal, avec la création d'un écosystème axé sur les nouvelles technologies. La restructuration du site va se poursuivre en 2026 et 2027. FIPP a par ailleurs adopté par anticipation la norme IFRS 18 à compter des comptes semestriels clos le 30 juin 2026.
