Gecina affirme sa stratégie de bureaux premium et logement diversifié
Gecina communique sur son positionnement stratégique en immobilier tertiaire et résidentiel, s'appuyant sur une dynamique commerciale solide et une stratégie d'allocation du capital active. Le groupe détaille son approche face aux transformations du marché du travail et du logement.
Une offre immobilière adaptée aux nouveaux usages urbains
Le groupe confirme sa stratégie de création d'actifs « destination » destinés aux sièges sociaux, idéalement situés dans les zones centrales parisiens. Gecina déploie également avec succès une offre de bureaux opérés destinés aux petites entreprises et équipes projets, segment représentant 22,8 % de la demande placée pour seulement 5,9 % du stock existant. En résidentiel, le groupe poursuit sa stratégie de diversification des offres (studios, appartements partagés, logements familiaux), soutenue par une plateforme digitale et des services sur site. Cette approche répond à un contexte confirmé de retour au bureau, avec une présence attendue à quatre jours par semaine à Paris en 2026.
Allocation du capital et transformation du portefeuille
Gecina met en œuvre une stratégie d'allocation du capital strictement encadrée, combinant cessions d'actifs matures et réinvestissements ciblés. Le groupe a réalisé 1,8 milliard d'euros de décisions de rotation d'actifs en 2025. Les acquisitions, réalisées à un rendement moyen de 6,1 %, ciblent des marchés structurellement sous-offreurs. Le pipeline de développement comporte quatre projets emblématiques de bureaux devant être livrés entre le quatrième trimestre 2026 et le troisième trimestre 2027, générant des rendements attendus entre 10 et 11 % sur les capex investis. Cette stratégie s'inscrit dans une transformation progressive du portefeuille vers des actifs prime et performants sur le plan énergétique.
