Icade reprend 100 % de la propriété de la Tour Eqho à La Défense, avec un rendement supérieur à 8 %
Le groupe immobilier Icade a acquis les 49 % de la Tour Eqho détenus par des investisseurs sud-coréens, portant ainsi sa participation à 100 % dans cet immeuble de bureaux emblématique de La Défense. L'opération, réalisée à des conditions financières attractives, valorise un rendement supérieur à 8 %.
Icade a finalisé l'acquisition des 49 % restants de la Tour Eqho, SAS détenue en copropriété jusqu'au 13 juillet 2026. Cette opération fait suite au renouvellement du bail avec KPMG et à la signature d'un nouveau contrat avec la Préfecture des Hauts-de-Seine en 2025, actions menées par les équipes d'asset management du groupe.
La tour, entièrement louée depuis ces renégociations, offre désormais une visibilité accrue sur ses revenus locatifs. Avec une surface d'environ 79 000 m² répartis sur 42 étages, l'immeuble propose une large gamme de services : auditorium de 330 places, quatre restaurants et le plus grand espace de fitness privé du quartier d'affaires.
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L'acquisition génère un rendement supérieur à 8 %, y compris en tenant compte du renouvellement du bail de KPMG. Cette opération aura un effet relutif sur le cash-flow net courant du groupe.
Icade précise que l'actif était déjà consolidé en intégration globale dans ses comptes avant cette acquisition. La tour bénéficie d'une localisation et d'une accessibilité de premier plan au cœur de La Défense, et affiche un très haut niveau de certifications environnementales avec notamment HQE Bâtiment Durable niveau Excellent et BREEAM In-Use niveau Excellent.
Dans ce contexte, le Groupe est prudent et communiquera sa guidance pour l'exercice 2027 lors de la publication des résultats annuels
Risques mentionnés
Environnement économique et financier dégradé, marqué par la persistance des conflits au Moyen-Orient
Climat politique incertain en France et remontée significative des taux d'intérêt
Ralentissement du marché immobilier avec attentisme des acquéreurs et des utilisateurs
Opportunités identifiées
Cession de l'immeuble Marignan générant une plus-value de 255 millions d'euros
Acquisition de Comet, acteur de l'événementiel corporate, pour développer la transformation digitale
Partenariat avec la Banque des Territoires pour investir 240 millions d'euros dans les résidences étudiantes
Perspectives / guidance
Commentaire de la direction : Icade confirme son objectif de Cash-Flow Net Courant Groupe pour 2026, attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
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