Icade transforme un ancien hôtel de Neuilly en 166 logements familiaux
En pleine mise en œuvre de sa stratégie de recyclage urbain, Icade a inauguré avec Artbridge Investments une résidence issue de la transformation d'un ancien hôtel à Neuilly-sur-Seine. L'opération illustre l'orientation du promoteur consistant à s'appuyer sur le bâti existant plutôt que sur de nouvelles emprises foncières.
Un ancien hôtel de 280 chambres transformé en 166 logements
Le 3 septembre 2026, Icade et Artbridge Investments ont inauguré la résidence « 58 Victor Hugo », à Neuilly-sur-Seine, en présence du maire Jean-Christophe Fromantin. Acquis par Icade Promotion et Artbridge Investments en 2022, l'ancien hôtel de 280 chambres a été transformé en 166 logements familiaux, sur une surface totale d'environ 16 000 m² intégrant près de 1 800 m² d'extension en surélévation et en structures additionnelles.
Le projet a été conçu avec le cabinet Ory.Architecture. Chaque appartement dispose d'un accès à un espace extérieur privatif, les logements du dernier étage bénéficiant de terrasses en rooftop, pour un total de plus de 4 500 m² d'espaces privatifs extérieurs. La résidence comprend également des espaces communs dédiés au bien-être, dont une piscine intérieure et une salle de sport.
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L'opération repose sur une programmation répartie sur cinq bâtiments distincts : 84 logements en accession, 32 logements acquis par AG2R La Mondiale et disponibles à la location, et 50 logements sociaux (PLAI, PLUS, PLS) acquis par Vilogia. L'acquisition de ces derniers a été rendue possible grâce au soutien financier de l'État, de la Région Île-de-France, d'Action Logement et de la Ville de Neuilly-sur-Seine.
Le projet vise l'obtention des certifications BiodiverCity, BBC Effinergie Rénovation et NF Habitat HQE, les parties nouvellement construites respectant la réglementation environnementale 2020 (RE2020). Les matériaux issus de l'ancien hôtel ont été recyclés et réemployés. Près de 3 000 m² d'espaces verts ont été aménagés : 28 arbres ont été conservés durant les travaux, tandis que 37 autres arbres et 1 500 arbustes ont été plantés.
Dans ce contexte, le Groupe est prudent et communiquera sa guidance pour l'exercice 2027 lors de la publication des résultats annuels
Risques mentionnés
Environnement économique et financier dégradé, marqué par la persistance des conflits au Moyen-Orient
Climat politique incertain en France et remontée significative des taux d'intérêt
Ralentissement du marché immobilier avec attentisme des acquéreurs et des utilisateurs
Opportunités identifiées
Cession de l'immeuble Marignan générant une plus-value de 255 millions d'euros
Acquisition de Comet, acteur de l'événementiel corporate, pour développer la transformation digitale
Partenariat avec la Banque des Territoires pour investir 240 millions d'euros dans les résidences étudiantes
Perspectives / guidance
Commentaire de la direction : Icade confirme son objectif de Cash-Flow Net Courant Groupe pour 2026, attendu entre 2,90 € et 3,10 € par action
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
