INEA : hausse de 8% des loyers selon les résultats semestriels

Croissance des revenus locatifs bruts

Selon INEA, au premier semestre 2025, la société a enregistré 41,1 millions d'euros de revenus locatifs bruts, soit une hausse de 8% par rapport à la même période l'année précédente. Cette croissance s'explique principalement par une bonne progression des revenus à périmètre constant (+6,3%) et une indexation des loyers relativement forte (environ 4,4%). Cependant, le volume de baux signés a diminué, avec près de 20 000 m² contre 28 000 m² l'année précédente, ce qui s'explique par l'attentisme des grandes entreprises dans un contexte économique et politique incertain. Le taux de vacance du patrimoine s'élevait à 11,4% au 30 juin 2025, en légère hausse par rapport au 31 décembre 2024 (10,3%).

Stabilité des charges financières

Malgré une augmentation de l'encours moyen de dette de 50 millions d'euros sur 12 mois, les charges financières d'INEA sont restées stables grâce notamment à la baisse de l'Euribor 3 mois, selon l'entreprise. Le coût moyen d'endettement s'établit à 3,6% au 30 juin 2025, contre 3,8% tant au 30 juin 2024 qu'au 31 décembre 2024. Cette stabilité des charges financières est attribuable à la gestion proactive des ressources bancaires pour financer les opérations en cours de construction, qui devraient être livrées d'ici la fin de l'année.

Hausse du résultat net récurrent

INEA a observé une progression de 5% de son résultat net récurrent sur une période de 12 mois, tant en termes absolus que par action, atteignant 14,0 millions d'euros au 30 juin 2025. Le nombre moyen pondéré d'actions est resté stable à 10 822 milliers d'actions. En termes de patrimoine, sa valeur s'élevait à 1 236 millions d'euros au 30 juin 2025, marquant une stabilité par rapport à la fin de l'année 2024. Cette résilience est en partie due à un taux de capitalisation moyen qui s'est légèrement ajusté de 6,40% à 6,45%.