L'action Unibail-Rodamco-Westfield franchit un nouveau sommet sur 6 ans
L'action Unibail-Rodamco-Westfield franchit ce vendredi 6 février 2026 un nouveau sommet sur six ans, s'établissant à 96,48 euros en matinée. Le titre du géant européen des centres commerciaux progresse de 0,21 % par rapport à la veille et inscrit un nouveau record absolu après avoir déjà battu son précédent pic de 96,36 euros mercredi dernier. Cette performance s'inscrit dans une dynamique haussière soutenue depuis plusieurs mois.
Un parcours boursier intense porté par une tendance solide
L'analyse technique dévoile des indicateurs particulièrement favorables qui éclairent la vigueur du mouvement en cours. Le RSI atteint 71, un niveau qui suggère une surchauffe à court terme mais traduit également la force de la tendance actuelle. Parallèlement, le cours évolue nettement au-dessus de ses moyennes mobiles clés : 96,48 euros contre 92,55 euros pour la MM20, 92,13 euros pour la MM50 et 86,84 euros pour la MM200, confirmant une orientation structurellement positive.
Le MACD affiche également un signal d'achat avec une ligne principale à 0,63, nettement supérieure à la ligne de signal établie à 0,15, tandis que l'histogramme positif de 0,48 renforce ce message technique. L'oscillateur stochastique génère lui aussi un signal d'achat, cohérent avec la dynamique observée. Ces éléments techniques convergents soutiennent la poursuite du rallye boursier du groupe, qui retrouve progressivement les faveurs du marché après plusieurs années délicates.
The strong operating performance in the first nine months of the year... gives us the confidence to increase our 2025 AREPS guidance to at least €9.50.
Performance opérationnelle solide (tenant sales +3,4 %, footfall +1,8 %), progression des loyers signés (MGR uplift +6,7 %), acquisitions sélectives (25 % St James Quarter), et plan de cessions en cours (€1,6 Bn sécurisé, €0,7 Bn en discussion). Refinancements réussis et gestion des hybrides améliorant la structure du capital.
Risques mentionnés
Risque de détérioration macro-économique ou géopolitique pouvant impacter la guidance
Cessions et ventes sujettes à conditions suspensives (ex : US airports business)
Impact FX défavorable sur GRI (partiellement couvert via dettes en USD/GBP et hedging)
Tensions sur la vacance, notamment risque de faillites attendues aux États-Unis (US Flagships EPRA vacancy 7,4 %)
Opportunités identifiées
Rebranding et développement de la marque Westfield (St James Quarter)
Reversionary potential via hausse des loyers signés (rent per sqm +11,0 %)
Proceeds from disposals to reduce net debt and strengthen liquidity
Successful hybrid issuance and liability management to optimize cost of capital
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