Nexity et Mousquetaires lancent 400 logements à Villeneuve-Loubet livrables d'ici 2032
Nexity et le Groupement Mousquetaires se sont associés pour requalifier un site commercial historique de la Côte d'Azur. Ce projet de régénération urbaine, signé en mai 2026, prévoit la construction d'environ 400 logements représentant près de 24 000 m² habitables au sein d'un programme de plus de 30 000 m² et s'étendra jusqu'en 2032.
Un projet de régénération urbaine de 30 000 m² entre Cagnes-sur-Mer et Antibes
Le projet porte sur la transformation du site commercial de Villeneuve-Loubet, implanté entre Cagnes-sur-Mer et Antibes, à proximité immédiate de Nice. Le site accueille actuellement un Intermarché et un Bricomarché implantés en entrée de ville et en front de mer. Nexity en assure la maîtrise d'ouvrage pour IMMO Mousquetaires, avec pour objectif de requalifier cet ensemble commercial vieillissant en un nouveau quartier mixte et durable.
Cette opération illustre, selon les deux partenaires, une vision renouvelée du commerce urbain : modernisation des usages, désimperméabilisation du site et réponse aux besoins résidentiels, tout en maintenant l'activité commerciale durant les travaux.
Environ 400 logements et des espaces tertiaires au cœur du nouveau quartier
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Le programme mixte prévoit la construction d'environ 400 logements, représentant près de 24 000 m² habitables. S'ajoutent à ce volume 1 175 m² de surfaces tertiaires (bureaux) et un espace sportif de plus de 1 300 m². Les nouveaux bâtiments accueilleront la reconstruction du Bricomarché et de l'Intermarché, avec une requalification globale des espaces extérieurs, des circulations et des accès afin d'offrir une meilleure intégration paysagère et une continuité urbaine renforcée.
Un calendrier d'exécution étalé sur six ans en trois phases
Le projet s'organise en trois phases distinctes. La promesse de vente a été signée en mai 2026. La Phase 1, prévue en 2028, portera sur la construction du nouveau Bricomarché et de logements sur l'emprise de l'ancienne station-service et d'une partie du parking. La Phase 2, en 2030, consistera au transfert du Bricomarché dans le nouveau bâtiment, à la démolition de l'ancien site, puis à la construction du nouvel Intermarché et de logements supplémentaires. La Phase 3, en 2032, verra le transfert de l'Intermarché dans son nouveau bâtiment, la démolition de l'ancien magasin et la construction des derniers logements.
SecteurImmobilier / construction · Promotion immobilière / logement›Construction résidentielle
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Contexte
Période
Période : 9M2025
Guidance issue du communiqué
L’activité commerciale de Nexity continue de s’améliorer au 3ème trimestre ... renouer avec une croissance rentable dès 2025.
Fin du dispositif Pinel entraînant une forte baisse des investisseurs particuliers (-45 %) ; accédants en forte progression (+26 % pour Nexity sur 9M) soutenus par l’extension du PTZ et des taux stabilisés autour de 3,1 % ; marché tertiaire en bas de cycle avec livraisons 2024 impactant le CA tertiaire 2025 ; backlog à 3,9 Md€ (?1,5 année d’activité).
Risques mentionnés
Dégradation de l’environnement macro-économique (guidance conditionnelle)
Risque lié aux municipales ralentissant l’instruction des permis de construire
Baisse du marché de détail liée à la fin du Pinel (-45 % investisseurs particuliers)
Segment tertiaire en bas de cycle et absence de rechargement du backlog tertiaire
Opportunités identifiées
Extension du PTZ favorisant la demande des accédants et des terrains à bâtir (+41 %)
Croissance des activités d’exploitation (résidences étudiantes, coworking) avec taux d’occupation élevés
Partenariat Carrefour avec potentiel CA à terminaison estimé à plus de 2 Md€
Recalibrage de l’offre commerciale et développement sélectif améliorant les délais d’écoulement (5 mois)
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
