Nexity inaugure à Dijon le quartier Terrot : près de 1 000 logements sur une friche
Nexity et ADIM Centre-Est ont inauguré le 10 juillet le quartier Terrot à Dijon, marquant la transformation d'un ancien site industriel en un nouveau quartier mixte. Le projet, réalisé en partenariat avec Dijon métropole et la Ville de Dijon, combine préservation du patrimoine et création de près de mille logements sur un principe de densification urbaine.
Un site industriel emblématique transformé en quartier de vie
L'ancienne usine Terrot, fermée depuis treize ans, constitue un repère dans l'histoire industrielle de Dijon. Ses motos et bicyclettes ont largement contribué à la renommée de la ville au cours du siècle dernier. La reconversion du site en quartier préserve la façade monumentale de l'usine, restaurée et visible depuis le boulevard Voltaire, tout en lui donnant une nouvelle fonction au service des habitants.
Le quartier accueille une programmation diversifiée : 448 logements développés par Nexity, dont une résidence d'étudiants de 146 logements gérée par Nomad Campus, 166 logements en accession libre, 79 logements locatifs sociaux et 141 logements abordables contractualisés. ADIM Centre-Est développe 538 logements supplémentaires, incluant un EHPAD de 166 chambres, une résidence jeunes actifs de 142 logements et une résidence d'étudiants de 214 chambres.
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Le projet illustre une reconversion sur 2,5 hectares de friche industrielle, particularité permise par une approche de « construction de la ville sur la ville » plutôt que d'étalement urbain. Cette stratégie répond aux objectifs de sobriété foncière et de limitation de l'artificialisation des sols portés par Dijon métropole.
La désimperméabilisation d'une partie des sols et la création d'un cœur d'îlot végétalisé contribuent à renaturaliser l'espace. Le site sera, à terme, végétalisé sur 48 % de sa surface, ce qui en ferait un quartier plus vert et mieux adapté aux enjeux climatiques. La programmation intègre également des cheminements doux et des espaces paysagers.
Mixité sociale et accueil de multiples générations
Le quartier Terrot réunit logements sociaux, accession à la propriété, résidences spécifiques pour seniors et personnes âgées dépendantes. Cette diversité des typologies résidentielles et des publics accueillis – étudiants, jeunes actifs, familles, seniors – favorise les échanges et le lien social au sein d'un même ensemble urbain.
Chiffre d'affaires trimestriel : 1 611 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -16,7 %
Guidance issue du communiqué
sous réserve de l'absence de nouvelle dégradation significative de l'environnement
Risques mentionnés
Environnement macroéconomique dégradé s'installant dans la durée, marqué par la remontée de l'inflation et des taux longs pesant sur le pouvoir d'achat des ménages
Marché du logement neuf se maintenant durablement à un point bas
Capacité d'emprunt des ménages réduite par la hausse des taux (OAT 10 ans à ~5%, taux d'emprunt moyen à 3,40%)
Opportunités identifiées
Recomposition des marges en aménagement et promotion grâce aux transformations engagées et au plan d'économies de 100 M€
Backlog solide de 3,5 Md€ (1,6 année d'activité) avec rechargement sélectif en opérations à marges d'engagement cible
Partenariat stratégique avec BPCE en distribution de logements neufs et réhabilités prévu en décembre 2026
Perspectives / guidance
Commentaire de la direction : Ainsi, et sous réserve de l'absence de nouvelle dégradation significative de l'environnement, la guidance communiquée en février dernier pour l'ensemble de l'exercice 2026 est confirmée : Amélioration de la rentabilité opérationnelle avec un ROC New Nexity en hausse sur 2026
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
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