SEGRO prépare une coentreprise pour trois parcs logistiques britanniques valorisés 3 Md£ à terme
Segro a confirmé mercredi la formation d'une nouvelle coentreprise en partenariat avec un investisseur institutionnel majeur pour développer trois grands parcs logistiques britanniques. L'opération porte sur l'apport de trois actifs existants pour une valeur de 1 milliard de livres et requiert un investissement de développement estimé à 820 millions de livres.
Une structure 50/50 sur trois grands parcs logistiques
Segro a conclu un accord de principe pour la création d'une coentreprise à parts égales destinée à développer et exploiter trois parcs logistiques majeurs au Royaume-Uni, implantés dans des zones de distribution clés. À pleine occupation, ces trois sites doivent générer environ 925 000 m² de surface locative et un revenu de loyer annuel anticipé de 135 millions de livres, avec une valeur brute de l'actif estimée à 3 milliards de livres à la fin du développement.
La coentreprise sera lancée par l'apport des sites de Radlett, Coventry et Northampton, actuellement composés de 225 000 m² de surfaces louées générant un revenu de loyer de 25 millions de livres annuels, ainsi que de 380 acres de terrains constructibles. Ces trois actifs seront cédés à la coentreprise au prix d'environ 1 milliard de livres, en ligne avec la valeur comptable reportée et les investissements prévus.
Un plan d'investissement s'étendant jusqu'en 2030
Le financement du développement, estimé à 820 millions de livres, s'effectuera par une combinaison de capital apporté par le partenaire et de dette non récursive contractée au niveau de la coentreprise. Segro prévoit une livraison des développements sur une période s'étendant jusqu'à 2030. En parallèle, Segro fournira à la coentreprise des services d'administration, de gestion d'actifs, d'expertise immobilière, financière et de conseil, et percevra à ce titre des honoraires de gestion.
David Sleath, directeur général de Segro, a commenté : « Ce partenariat stratégique nous permet de regrouper parmi les plus attrayants parcs logistiques du Royaume-Uni dans une structure capitalistique efficace, renforçant notre capacité d'investissement et mettant en avant la force de notre plateforme de gestion d'actifs. »
Finalisation attendue au second semestre 2026
Les parties ont signé les têtes d'accord relatifs à l'opération. Sous réserve des approbations définitives, de la diligence raisonnable confirmatoire et de la finalisation de la documentation contractuelle, les documents de transaction définitifs sont attendus au second semestre 2026. Le communiqué souligne que « aucune certitude ne peut être garantie quant à la conclusion définitive d'une transaction ». Morgan Stanley, JLL et Slaughter and May conseillent Segro sur cette opération.
