Xior : résultat EPRA en hausse de 6 % sur neuf mois, porté par des loyers à + 4,62 %
Le spécialiste du logement étudiant Xior a publié le 23 octobre 2026 ses comptes des neuf premiers mois. Le résultat EPRA atteint 74 021 k€, en hausse de 6 % sur un an.
Cette progression repose sur deux leviers chiffrés par le groupe : un taux d'occupation de 98,5 % et une croissance des loyers de 4,62 % à périmètre constant. La foncière a par ailleurs confirmé ses objectifs annuels, avec un bénéfice EPRA par action de 2,30 euros et un dividende de 1,84 euro par action.
Le bilan évolue peu. La valeur du patrimoine progresse de 0,95 % depuis le début de l'année, l'actif net tangible par action est stable, et le ratio LTV se situe à 51,31 %. Le groupe a renforcé ses lignes de crédit disponibles, portées à 137 M€.
Résultat EPRA en hausse de 6 %, à 74 021 k€ sur neuf mois
Sur les neuf premiers mois de 2026, Xior a dégagé un résultat EPRA de 74 021 k€, en progression de 6 % sur un an. Rapporté au nombre d'actions, le bénéfice EPRA s'établit à 1,59 euro par action. Le groupe présente ces résultats comme pleinement en ligne.
L'activité locative explique cette hausse. Le taux d'occupation du parc atteint 98,5 %, soit un niveau proche du plein remplissage. Les loyers progressent de 4,62 % sur un an à périmètre constant, c'est-à-dire sur les seuls actifs détenus sur l'ensemble des deux périodes, hors acquisitions et livraisons nouvelles.
Cette mesure à périmètre constant isole la capacité du groupe à augmenter les loyers sur son parc existant. Avec un taux d'occupation de 98,5 %, la marge de progression par le remplissage est réduite : la croissance des revenus provient pour l'essentiel de l'évolution des loyers eux-mêmes.
Patrimoine revalorisé de 33,8 M€, actif net par action stable
La hausse des loyers se retrouve dans la valorisation du portefeuille. Celle-ci progresse de 0,95 % depuis le début de l'année, soit un gain de 33,8 M€, que le groupe attribue à la croissance des loyers. Pour une foncière, les experts immobiliers valorisent les actifs en fonction des revenus locatifs qu'ils génèrent : une augmentation des loyers se traduit donc mécaniquement dans les valeurs d'expertise.
L'actif net tangible EPRA (NTA) par action s'élève à 38,69 euros au 30 septembre 2026, contre 38,67 euros au 31 décembre 2025. Il demeure donc stable sur la période.
Côté endettement, le ratio LTV (rapport entre la dette et la valeur du patrimoine) ressort à 51,31 % et le taux d'endettement à 51,42 %. La liquidité a été renforcée : les lignes de crédit disponibles atteignent 137 M€, en partie grâce à un nouveau placement privé américain (USPP) de 100 M€.
Objectif 2026 confirmé : 2,30 euros de bénéfice EPRA par action
Xior a réaffirmé sa guidance pour l'exercice 2026 : un bénéfice EPRA par action de 2,30 euros et un dividende de 1,84 euro par action. Selon nos données, le dividende versé au titre de l'exercice 2025 s'élevait à 1,768 euro par action. L'objectif annoncé correspond donc à une hausse de la distribution.
La croissance future repose en partie sur le portefeuille de projets en cours, d'un montant de 171 M€. Ces projets doivent générer 9,8 M€ de revenus locatifs annuels supplémentaires. Il ne reste que 5 M€ d'investissements à engager pour les mener à terme.
L'essentiel de l'effort financier lié à ces projets est donc déjà réalisé. Les 9,8 M€ de loyers annuels attendus s'ajouteront aux revenus du groupe, pour un besoin de financement résiduel limité à 5 M€, au regard des 137 M€ de lignes de crédit disponibles.
