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Bulle immobilière : définition



Que veut dire Bulle immobilière ?

La "bulle immobilière" est une théorie faisant référence au terme de bulle financière. L'expression désigne une situation dans laquelle le prix des biens immobiliers serait fortement surévalué par rapport à leur prix réel.

Les "bulles" sont généralement liées au phénomène de spéculation. Dans ce cas, les biens ne sont plus achetés pour leur valeur d'usage, mais pour leur valeur d'échange. Les prix montent alors rapidement et de façon continue, ce qui pousse certains investisseurs à acheter pour revendre rapidement.

Les bulles sont généralement suivies d'un "krack" : après une période d'euphorie pendant laquelle les prix n'ont plus de commune mesure avec la valeur d'usage, le marché se bloque subitement. Les individus sont alors poussés à vendre pour ne pas perdre d'argent. Ce phénomène de masse entraîne une violente baisse des prix.

En matière d'immobilier en France, les théories s'affrontent sur l'existence ou non d'une bulle. Les prix sont en effet hauts depuis 2005, entretenus par des taux d'intérêts de crédit historiquement bas. L'existence d'une bulle impliquerait un prochain "krach", cependant le marché immobilier, notamment résidentiel, est très peu spéculatif, et les baisses de prix, cycliques, restent limitées.

La bulle immobilière est particulièrement dangereuse pour les personnes qui achètent "à découvert", c'est à dire grâce à un crédit qu'elles espèrent rembourser par la seule revente du bien.

Des bulles immobilières ont déjà été observées dans certains pays (Etats-Unis, Chine), en lien avec une situation de forte spéculation ou de titrisation de crédits hypothécaires (crise des subprimes).



Terme(s) associé(s) :
Spéculation


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